كيف ساعدت النخبة السياسية في النمسا على صعود رينيه بنكو؟

لسنوات عديدة، أقام رينيه بنكو علاقات سياسية وثيقة في موطنه النمسا. بالنسبة لمجموعة Signa Group التابعة له، وهي واحدة من أبرز شركات التطوير العقاري في أوروبا، والتي انهارت الشهر الماضي، فقد أثبتت أنها ذات قيمة كبيرة للغاية.

لم يكن السياسيون مجرد أعضاء منتظمين في حفلات مجتمع بينكو في فيينا. لقد جلسوا في مجالس إدارة شركة Signa، وانضموا إلى إدارتها وتم تعيينهم لفتح الأبواب وجمع الأموال.

ومن بين هؤلاء: مستشاران سابقان، سيباستيان كورتس وألفريد جوسينباور، ونائبة المستشار سوزان ريس هان، ووزير الداخلية إرنست ستراسر، بالإضافة إلى نواب سابقين وكبار موظفي الخدمة المدنية ومسؤولي البلديات.

جذبت علاقات بنكو بالنخبة السياسية النمساوية بالفعل انتباه المدعين العامين لمكافحة الفساد كجزء من تحقيق أوسع يستهدف الدوائر السياسية في البلاد، والذي بدأ في عام 2021. ولكن مع انهيار شركة Signa Holding في الإدارة الشهر الماضي، تدهور سجل بنكو في عقد الصفقات والتواصل السياسي. أصبح الآن ذا أهمية متزايدة لدائني الشركة والمستثمرين.

إلى جانب الديون، كانت العلاقات السياسية عنصرا رئيسيا رفع شركة سيجنا إلى مكانتها كواحدة من شركات التطوير العقاري الرائدة في أوروبا، مع محفظة تزعم أنها تبلغ قيمتها 27 مليار يورو وأصول تشمل سيلفريدجز في لندن وكاديوي في برلين.

وقال ماركوس هاو، رئيس قسم الأبحاث في شركة في إي-إنسايت لاستشارات مخاطر الأعمال ومقرها فيينا: “دفعت الأموال الرخيصة وارتفاع أسعار العقارات إلى صعود سيجنا، لكن بينكو لم يكن يلعب فقط بالظروف السائدة في السوق”. “لقد اعتمد الكثير من نجاحه على . . . إجراء الاتصالات الصحيحة. هذه هي الطريقة التي تعمل بها الكثير من الأعمال. . . لكن بنكو ذهب إلى أبعد من ذلك.

مراجعة صحيفة فاينانشيال تايمز للوثائق بما في ذلك تسجيل الأراضي ومواد المستثمرين، وأوامر المدعين العامين والشهادات المحلفة المتعلقة بثلاث صفقات عقارية لشركة سيجنا في فيينا، تظهر مدى فائدة العلاقات السياسية لمجموعة بينكو.

اشترت سيجنا العقارات الثلاثة مقابل 250 مليون يورو. قبل وقت قصير من وقوع الأزمة الشهر الماضي، قامت الشركة بتقييمها بمبلغ 1.2 مليار يورو.

رفضت سيجنا التعليق على هذا المقال.

Österreichische Postsparkasse

استحوذت شركة Signa على Österreichische Postsparkasse، المقر السابق لبنك التوفير البريدي النمساوي وأحد أبرز معالم الفن الحديث في فيينا، مقابل 130 مليون يورو في عام 2013. وبعد ست سنوات، وافقت المجموعة على عقد إيجار طويل بشكل غير عادي لمدة 99 عامًا مع Bundesimmobiliengesellschaft ( BIG)، وكالة الملكية الفيدرالية.

بين عشية وضحاها، ضاعفت سيجنا قيمة المبنى في دفاترها، وذلك بفضل مراوغات تدقيق العقارات في النمسا وألمانيا، حيث تعتمد التقييمات على عائد دخل الإيجار والمدة والموثوقية.

قالت BIG إنه ليس لها دور أو رؤية ثاقبة في تقييمات Signa وأن اهتمامها بـ Postsparkasse كان مدفوعًا بالحاجة إلى تأمين مساحة مركزية في المدينة لجامعة الفنون التطبيقية. وقالت في بيان “الإيجارات أقل من إيجارات المكاتب المعتادة في المنطقة الأولى”.

ووفقا للوثائق التي اطلعت عليها “فاينانشيال تايمز”، تقدر شركة سيجنا الآن مبنى بوستسباركاس بمبلغ 391 مليون يورو، أي 100 ضعف دخل الإيجار السنوي الحالي للمبنى. ويقول الخبراء إن التقييمات التي تبلغ 20 إلى 30 ضعف دخل الإيجار تعتبر نموذجية بالنسبة للعقارات المماثلة في الأسواق الغربية الأخرى.

كان عقد الإيجار طويل الأجل مع وكالة تحمل التصنيف الائتماني الضمني للدولة النمساوية حاسما في السماح للمدققين بالتوقيع على التقييم، وفقا لشخصين على دراية مباشرة بالمحاسبة في شركة سيجنا.

وقد سهلت هذه العملية اتصالات Signa على المستوى الأعلى في BIG وشركتها الأم Öbag، صندوق الاستثمار الحكومي في النمسا.

قبل وقت طويل من الصفقة، كانت الشركة قد عينت بالفعل الرئيس التنفيذي لشركة BIG كريستوف ستادلهوبر، المدير السابق لوزير الاقتصاد والعمل النمساوي مارتن بارتنشتاين، في عام 2011. (ستادلهوبر، الذي لم يتسن الوصول إليه للتعليق، هو الآن المدير الإداري لشركة سيجنا القابضة ، الشركة التي تقع في مركز مجموعة Benko العقارية، ورئيس عملياتها النمساوية.)

كان بينكو أيضًا على علاقة شخصية مع رئيس شركة Öbag في وقت صفقة Postsparkasse، توماس شميد.

كان شميد موظفًا حكوميًا كبيرًا سابقًا في وزارة المالية وأحد أهم مساعدي المستشار كورتس في الحكومة. في كلا الدورين، شارك شميد في خطط Benko’s Postsparkasse.

وبعد ظهوره كشخصية مركزية في تحقيق مكافحة الفساد الذي بدأ في عام 2021، أصبح منذ ذلك الحين شاهدًا على التاج. شهادته، فضلا عن عشرات الآلاف من الرسائل النصية من هاتفه – التي راجعتها “فاينانشيال تايمز” – تظهر مدى أهميته بالنسبة لبينكو وسيجنا.

التقى بينكو وشميد وتبادلا الرسائل بانتظام. قبل عامين من توقيع عقد إيجار Postsparkasse، عرض عليه Benko حزمة أجر سنوية قدرها 600 ألف يورو ليصبح “ممثلًا عامًا” لشركة Signa، وفقًا للرسائل النصية المسربة التي حصل عليها المدعون العامون. وأصر بنكو على أن العرض لم يكن جديًا على الإطلاق.

قال شميد في شهادته أيضًا إن بينكو دعاه على متن يخته، روما، إلى فندقه الحصري في ليخ، في جبال الألب، وفي عطلات نهاية الأسبوع إلى إيبيزا، حيث وعد بالحصول على معاملة شميد لكبار الشخصيات في أماكن مثل ليو وذا بلو. مارلين.

ورفض محامي شميد التعليق نيابة عن موكله على هذا المقال. وكان بينكو قد رفض في السابق شهادة شميد ووصفها بأنها “كلام” ونفى تقديم أي رشاوى له مقابل خدمات.

رينجاس 2

Renngasse 2 هو مقر المحكمة العليا في النمسا. منذ استحواذها على العقار مقابل 60 مليون يورو في عام 2010، قامت شركة سيجنا بمضاعفة قيمته إلى 160 مليون يورو بحلول عام 2021، بمساعدة سوق العقارات المزدهر.

في ذلك العام، بدأت Signa في التحدث مع BIG حول عقد إيجار مدته 99 عامًا. وكانت مجموعة بنكو تسعى إلى “إبرام عقد مع شركة BIG للمبنى بأكمله والذي من شأنه أن يضمن للمقترض دخلاً ثابتًا لمدة تصل إلى 99 عامًا دون أي مخاطر متعلقة بالعقارات”، وفقًا لطلب قرض قدمته شركة Signa في ذلك الوقت، نسخة منها شاهدتها FT. وأضاف أن هذا من شأنه أن يؤدي إلى زيادة كبيرة في التقييم.

وأشارت سيجنا إلى أنها كانت تستعد لترميز الأصول بقيمة 283 مليون يورو بمجرد تأمين عقد الإيجار. وفي غضون تسعة أشهر، خططت سيجنا بعد ذلك لإصدار سندات بقيمة 240 مليون يورو مقابل الأصل، للمساعدة في تمويل مشاريع أخرى.

لكن الصفقة لم تكتمل أبدًا. في يونيو 2021، تم طرد شميد من أوباغ. ولم تذكر BIG سببًا للتخلي عن الصفقة. وقد ذكرت سابقًا أنها لا تنوي توقيع عقد إيجار لمدة 99 عامًا.

مارياهيلفر شتراسه

خلال عيد الميلاد عام 2017، صمم بنكو ما كان من المفترض أن يكون أكبر انقلاب تنموي له في فيينا حتى الآن – بمساعدة المستشار كورتس الذي تم تعيينه حديثًا.

في 24 كانون الأول (ديسمبر) من ذلك العام، عندما واجهت سلسلة الأثاث النمساوية كيكا/لاينر احتمال الإفلاس في الأول من كانون الثاني (يناير)، عُرض على بينكو شراء المتجر الرئيسي للشركة في مارياهيلفر شتراسه، شارع التسوق الرئيسي في فيينا، مقابل 60 مليون يورو.

ووفقاً لتقارير إخبارية في ذلك الوقت، أمر كورتس ووزير العدل في حكومته المحكمة التجارية في فيينا بالبقاء مفتوحة خلال العطلة حتى تتم الموافقة على الصفقة.

بالنسبة للمستشار، كانت الصفقة مثالا على نوع سياساته الفعالة: تجاوز البيروقراطية لإنقاذ 5000 وظيفة.

ورداً على الادعاءات بأنها ساعدت بنكو على نحو غير مبرر في إبرام الصفقة، قالت المستشارية في ذلك الوقت: “إن نهج الحكومة الفيدرالية هو تقديم إدارة موجهة نحو الخدمات. وهذا ينطبق بشكل خاص على المواطنين وبالطبع أيضًا على الشركات عندما يتعلق الأمر بإنقاذ الوظائف المحلية.

وقد نفى بنكو وسيجنا في السابق تلقيهما مساعدة خاصة.

منذ ذلك الحين، قامت شركة Signa بهدم مبنى Kika/Leiner وتقوم ببناء متجر فاخر متعدد الأقسام، والذي تخطط لتسميته Lamarr، على اسم ممثلة هوليوود النمساوية Hedy Lamarr. ومن المقرر أن يكتمل المبنى الذي صممه ريم كولهاس في العام المقبل.

أخبرت سيجنا المستثمرين أن العقار – الذي أنفقت عليه 190 مليون يورو بالإضافة إلى سعر الشراء البالغ 60 مليون يورو – ستبلغ قيمته أكثر من 615 مليون يورو بمجرد اكتماله، وفقا لوثائق عرض سيجنا التي اطلعت عليها “فاينانشيال تايمز”.

أُجبر كورتس على ترك منصب المستشارية في عام 2021، بعد أن أسقطته نفس الفضيحة التي تورط فيها شميد. لكنه حافظ على العلاقات مع بينكو. هذا العام، ساعد المستشار السابق في ترتيب جمع تبرعات بقيمة 100 مليون يورو لصالح سيجنا، مقابل رسم قدره 2.5 مليون يورو (لا يزال مدينًا له بمبلغ 1.6 مليون يورو).

وأكد متحدث باسم كورتس أن سيجنا مدينة له برسوم كبيرة مقابل استثمار ساعد في ترتيبه لسيجنا، ورفض التعليق أكثر.

انسبروك

وفي أكتوبر من العام الماضي، داهمت الشرطة النمساوية المقر الرئيسي لشركة سيجنا في إنسبروك كجزء من تحقيق أوسع لمكافحة الفساد. ولم يتم توجيه أي اتهامات إلى بنكو الذي نفى ارتكاب أي مخالفات.

وشدد سيغنا وقتها على أن الأمر لم يكن موضع أي تحقيق. ومع ذلك، وفقا لنسخة من المذكرة التي اطلعت عليها “فاينانشيال تايمز”، فإن أصول سيجنا هي. دفعت شهادة شميد فريق مكافحة الفساد إلى وضع أنظارهم على بنكو والعديد من صفقاته العقارية الأولى في فيينا.

كان التركيز على الضرائب التي ربما تهرب منها بنكو. لكن نطاق التحقيق يغطي أيضًا تقييمات ممتلكات سيجنا – وكيف حصل بنكو عليها.

على الرغم من أن Benko لا يزال أكبر مساهم منفرد في Signa، إلا أنه لم يعلق علنًا منذ أن تقدمت Signa Holding بطلب للإدارة.

“كمجموعة من الشركات، نحن دائمًا على اتصال مع السياسيين. . . بغض النظر عن أي توجه سياسي أو انتماء حزبي. السياسيون مهتمون دائمًا”.