من المرجح أن تنخفض أسعار المنازل في المملكة المتحدة أكثر في عام 2024، كما يقول مقرضي الرهن العقاري
ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
ببساطة قم بالتسجيل في أسعار المنازل في المملكة المتحدة myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
من المحتمل أن تنخفض أسعار المنازل في المملكة المتحدة بشكل أكبر في عام 2024، وفقًا لتوقعات اثنين من أكبر مقرضي الرهن العقاري في البلاد، حيث تستمر تكاليف الاقتراض المرتفعة بشكل عنيد في تعطيل سوق العقارات وضغط القدرة على تحمل التكاليف.
وتوقع هاليفاكس يوم الجمعة أن تنخفض أسعار المنازل بنسبة تتراوح بين 2 و4 في المائة العام المقبل، في حين قال البنك المنافس نيشن وايد إن الأسعار من المحتمل أن تسجل “انخفاضًا منخفضًا برقم واحد أو تظل ثابتة على نطاق واسع”.
وقال روبرت جاردنر، كبير الاقتصاديين في نيشن وايد: “على الرغم من انخفاض أسعار المنازل بشكل متواضع وارتفاع الدخول بقوة، على الأقل من الناحية النقدية، إلا أن هذا لم يكن كافياً لتعويض تأثير ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري”. “ونتيجة لذلك، لا تزال القدرة على تحمل تكاليف السكن ممتدة.”
انخفضت أسعار الرهن العقاري من ذروتها هذا الصيف، حيث أشار بنك إنجلترا إلى أنه وصل إلى نهاية سلسلة حادة من زيادات أسعار الفائدة.
حسب البنك، فإن المشتري النموذجي لأول مرة بمتوسط دخل في المملكة المتحدة سيتعين عليه دفع 38 في المائة من أجره الشهري كتكاليف الرهن العقاري، وهو أعلى من المتوسط طويل الأجل البالغ 30 في المائة.
وحذر محافظ بنك إنجلترا، أندرو بيلي، يوم الخميس من أنه “لا يزال هناك طريق طويل لنقطعه” قبل أن يصل التضخم إلى هدفه البالغ 2 في المائة، وأن أسعار الفائدة ستحتاج إلى البقاء مرتفعة لفترة طويلة.
ويتوقع عدد قليل من المحللين العقاريين أن تنخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري بسرعة في العام المقبل. وفي الوقت نفسه، لا تزال تكاليف الاقتراض أعلى بثلاث مرات من أدنى مستوياتها المسجلة في عام 2021، مما يعني أنه من المرجح أن يظل سوق الإسكان ضعيفًا مع انخفاض أرقام المعاملات والأسعار المنخفضة.
تسير المملكة المتحدة على الطريق الصحيح لتسجيل مليون وحدة فقط من مبيعات المنازل في عام 2023، وهو أقل رقم منذ عقد من الزمن، وفقًا لموقع العقارات Zoopla.
أثبتت أسعار المنازل أنها أكثر مرونة مما توقعه بعض المحللين هذا العام – حيث انخفضت بنسبة 0.1 في المائة فقط في العام حتى أيلول (سبتمبر)، وفقا لمكتب الإحصاءات الوطنية.
قالت كارين نوي، خبيرة الرهن العقاري في شركة كويلتر: “السبب الأكبر وراء بقاء أسعار المنازل مزدهرة في مواجهة الرياح الاقتصادية المعاكسة الخطيرة هو أن هذا البلد لديه مخزون قليل للغاية من المساكن لسكانه”.
وتصبح الانخفاضات في أسعار المنازل أكثر حدة عند تعديلها لمراعاة التضخم، مع عدم ارتفاع متوسط أسعار المنازل الحقيقية عما كانت عليه في أواخر عام 2015، وفقا لبحث أجرته شركة سافيلز العقارية في وقت سابق من هذا العام.
وتتوافق توقعات شركتي مقرضي الرهن العقاري مع محللين آخرين. وتتوقع شركة كونسلتانسي كابيتال إيكونوميكس أن تنخفض أسعار المنازل على الأرجح بنسبة 1.5 في المائة في عام 2024، وأن تظل معدلات الرهن العقاري أقل بقليل من 5 في المائة في معظم أيام العام.
وقال أندرو ويشارت، كبير الاقتصاديين العقاريين في كابيتال إيكونوميكس: “سيترك هذا القدرة على تحمل التكاليف ممتدة للغاية في عام 2024، مما يعني أن تكلفة الرهن العقاري الجديد ستستمر في منع الكثيرين من الشراء”.
وتتوقع سافيلز أن سوق الإسكان قد تجاوز بالفعل “ذروة الألم”، لكنه لا يزال يتوقع انخفاضات متواضعة في العام المقبل قبل أن تبدأ أسعار المنازل في الارتفاع مرة أخرى في عام 2025. وقال المحللون إن توقعات الإسكان غير مؤكدة، اعتمادًا على كيفية اقتصاد المملكة المتحدة وسوق الوظائف وأسعار الفائدة. يطور.
قال ريتشارد دونيل، المدير التنفيذي في Zoopla: “يعتمد الكثير على ما يحدث في سوق العمل والمسار الحقيقي لمعدلات الرهن العقاري”.
“يحتاج التسعير إلى الاستمرار في التعديل، لأن المستهلكين لا يقومون بتعديل ما هم على استعداد لإنفاقه. أعتقد أننا في منتصف الطريق خلال السوق للتكيف مع معدلات الرهن العقاري المرتفعة.
