تحاول شركة La Défense في باريس إعادة اختراع الحياة المكتبية مع انخفاض الصفقات

افتح ملخص المحرر مجانًا

رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.

انهارت مبيعات المباني المكتبية في لا ديفانس على مشارف باريس هذا العام، حيث ضرب الانكماش العقاري المنطقة التجارية التي تصورها الرئيس الفرنسي الراحل شارل ديجول لمنافسة مدينة لندن وول ستريت.

وانخفضت قيمة المعاملات في أكبر منطقة أعمال مخصصة لهذا الغرض في أوروبا إلى ما يقرب من 15 مليون يورو (16.4 مليون دولار) هذا العام، بانخفاض عن متوسط ​​سنوي منذ عام 2020 يتراوح بين 500 مليون يورو ومليار يورو، وفقًا لبيير إيف جيس، الرئيس التنفيذي لمركز الأعمال الأوروبي. مجمع الأعمال المملوكة للدولة.

وقال غيس إن الانخفاض نتج عن ارتفاع أسعار الفائدة، وانخفاض تقييمات المباني المكتبية القديمة واختيار المشترين المحتملين للتجديد بدلاً من إجراء عمليات شراء جديدة.

“لقد حدث انهيار [in investments]وقال غيس في مقابلة “نأمل أن يكون مؤقتا”. “الإجماع الذي نسمعه اليوم هو أن الوضع لن ينتعش حقًا في عام 2024 ولكن في عام 2025″، لكنه أضاف أن سوق الإيجار أثبت أنه أكثر مرونة بكثير.

اشتهرت La Défense بمبنى “Grande Arche” المميز، وقد أثبتت نجاحها حيث قام المطورون بتشييد العشرات من ناطحات السحاب وأنشأت بعض أكبر الشركات الفرنسية مكاتب هناك.

مع وجود مساحة مكتبية تبلغ حوالي أربعة ملايين متر مربع، فهي أكبر من ضعف منطقة كناري وارف في لندن، ولا تزال موطنا للمكاتب الكبيرة التي تستخدمها أمثال سوسيتيه جنرال ومجموعتي الطاقة إنجي وتوتال إنيرجييز.

لكن، مثل كناري وارف، تواجه شركة لا ديفانس حساب ما بعد كوفيد، حيث تعيد الشركات تقييم احتياجاتها المكتبية مع زيادة عدد الموظفين الذين يعملون من المنزل، وينجذب البعض إلى مواقع أكثر مركزية في باريس، حيث يكون العرض محدودا أكثر.

وقال غيس إن معدل الشواغر في لا ديفانس يتراوح بين 14 إلى 15 في المائة، وهو أعلى من أدنى مستوياته التاريخية البالغة 5 في المائة. وأضاف أنه بينما أثر الوباء على الطلب، فقد انخفضت الوظائف الشاغرة أيضًا بسبب الأبراج الأحدث التي يتم بناؤها منذ عام 2020، والتي عادة ما يستغرق ملؤها عدة سنوات.

أصبحت مشاريع البناء الجديدة نادرة الآن، على الرغم من أن شركة توتال طلبت بناء ناطحة سحاب بارتفاع 228 متراً بقيمة مليار يورو. تعد مكاتب الشركة الحالية في La Défense من بين وسطاء البناء الذين بحثوا عن مشترين على مدار الـ 18 شهرًا الماضية لكنهم واجهوا صعوبات في البيع، وفقًا لشخصين مطلعين على المناقشات. ورفض توتال التعليق.

لا تنشر La Défense النتائج السنوية. وهي تحصل على إيرادات من تأجير وبيع الأراضي والمباني، وإدارة الأنشطة مثل مواقف السيارات، وتحصل على تمويل من السلطات المحلية التي تقوم بجمع الضرائب العقارية.

منذ الوباء، تحاول La Défense إعادة اختراع نفسها لجذب شركات جديدة أو حتى الطلاب. وتشمل الخطط الأخرى مشاريع تجديد مصممة للاستخدام متعدد الأغراض ولتكون أكثر صداقة للبيئة.

سيكون أحد المشاريع التي تم منحها الأسبوع الماضي لشركة BNP Paribas Real Estate هو مجمع منخفض الارتفاع يضم سكنًا للطلاب وجدار تسلق وقاعة طعام بالإضافة إلى مكاتب. تم تصميمه بحيث يمكن إعادة تحويله بسهولة إلى المزيد من المساكن إذا لزم الأمر.

وقالت كارول دي ماثاريل، المتخصصة في المشاريع الكبيرة في بنك BNP Paribas Real Estate، “إن البيئة الحالية تعني أنه يتعين علينا أن نكون أكثر حكمة ونقوم بتطوير المشاريع التي يمكن تعديلها”.

وقال جويس إن سوق الإيجار أثبت أنه أكثر مرونة. على الرغم من التغييرات في عادات العمل التي أحدثها الوباء، في عامي 2021 و2022، استأجرت شركة La Défense أكثر من 200 ألف متر مربع في إيجارات جديدة، وهو ما يعتبر معيارًا لسنة “عادية”. وأضاف غيس أن أعمال الإيجار كانت أبطأ في عام 2023 ولكن ليس بشدة.

في حين أن بعض العملاء مثل شركة الاستشارات EY يغادرون La Défense إلى مباني أصغر في وسط باريس، قالت المنطقة التجارية إنها نجحت في جذب الأسماء التي لم تأخذ المنطقة تاريخياً في الاعتبار، بما في ذلك المجموعات الفاخرة مثل Christian Dior من LVMH ومنافستها Kering.

وقال أوليفييه توبين، من شركة Cushman & Wakefield الاستشارية للعقارات التجارية، إنه “متفائل للغاية بشأن La Défense” من منظور الإيجار. لكنه أضاف أن حجم عقود الإيجار الموقعة تقلص منذ الوباء.

يتم الآن تقسيم المباني بين العديد من المستأجرين، مع انجذاب البعض إلى La Défense لأسباب تتعلق بالتكلفة. كانت الإيجارات هناك مستقرة على نطاق واسع هذا العام عند نحو 430 يورو للمتر المربع، مقارنة بأكثر من ضعف تلك الموجودة بالقرب من قوس النصر في وسط باريس، وفقا لشركة كوشمان آند ويكفيلد.

وفي المناطق الطرفية الأخرى حول باريس، لا تزال إيجارات المكاتب أقل بكثير، حيث تتراوح بين 100 إلى 150 يورو للمتر المربع في بعض الحالات، لكن المباني تكافح للعثور على مستأجرين.

وقال توبين: “فجوة الأسعار لم تكن بهذا الارتفاع من قبل” بين وسط باريس وأطرافها.