يكافح الملاك من أجل تحصين العقارات التجارية التاريخية في المملكة المتحدة في المستقبل
ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
ببساطة قم بالتسجيل في ممتلكات المملكة المتحدة myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
في مايفير بلندن، تم طلاء الدرج الكلاسيكي الجديد النبيل في 66 شارع جروسفينور باللون الرمادي الأنيق. إن لعق الطلاء له أكثر من مجرد لوحة ألوان حديثة.
وأوضح أندي كريمر، الذي أشرف على عملية تجديد شاملة للمبنى مؤخراً، أن عملية الطلاء التجريبية تشتمل أيضاً على مركبات مصممة لجذب وتفكيك الملوثات في الهواء. المعايير الحديثة لكفاءة الطاقة.
كريمر هو المسؤول عن مشروع التحديث البيئي المستمر بقيمة 90 مليون جنيه استرليني في منطقة جروسفينور التاريخية في لندن والتي تبلغ مساحتها 300 فدان، وهي شركة العقارات التابعة لدوق وستمنستر، والتي من المقرر أن تقوم بإصلاح مليون قدم مربع من المساحة بحلول نهاية العام.
إن الحجم الهائل للمشروع – الذي شمل إزالة 50 غلاية غاز، وتركيب أكثر من 2000 جهاز استشعار لمراقبة درجة الحرارة وتدفق الهواء لجعل التدفئة والتهوية أكثر كفاءة – يشهد على التحدي الهائل الذي يواجه الملاك في المملكة المتحدة لجلب المياه القديمة والرياح إلى بريطانيا. بناء مخزون يصل إلى المعايير الحديثة.
يعد هذا المشروع بمثابة نذير للصعوبات التي سيتعين على العديد من أصحاب العقارات التجارية وأصحاب المنازل الآخرين مواجهتها في نهاية المطاف إذا كانت المملكة المتحدة ستحقق أهدافها المناخية.
قال كريمر، وهو رجل مرح ومبهج يتمتع بخبرة تزيد عن عقد من الزمن في جروسفينور: “من السهل للغاية أن تقنع نفسك بأن الآن ليس الوقت المناسب”. “لا يمكننا الانتظار 10 سنوات.”
تراجعت الحكومة مؤخرًا عن المواعيد النهائية المقترحة لعام 2025 لأصحاب العقارات السكنية لتحسين كفاءة استخدام الطاقة، لكن أصحاب العقارات التجارية يواجهون جداول زمنية أكثر صرامة.
ثلاثة أرباع المساحات التجارية في إنجلترا حاصلة على تصنيف EPC C أو أقل، وفقًا لمركز الفكر للمدن، مما يعني أنها ستحتاج إلى الترقية بحلول عام 2030 إذا مضت الحكومة قدمًا في اللوائح المقترحة الحالية.
وقال مجلس المباني الخضراء في المملكة المتحدة، وهو مجموعة صناعية، إن استهلاك الطاقة من قطاعات العقارات التجارية مثل المكاتب سيحتاج إلى الانخفاض بنسبة 59 في المائة للوصول إلى صافي الصفر بحلول عام 2050. وقالت المجموعة في ديسمبر/كانون الأول إن المملكة المتحدة تتخلف “بشكل كبير” عن التقدم المطلوب بشأن الحد من انبعاثات المباني.
وقد أدى عدم اليقين بشأن تلك اللوائح إلى تأخير بعض الملاك. وقال أولي موريس، مدير الاستدامة في شركة سي بي آر إي العقارية: “ننصح العملاء بإنفاق ملايين الجنيهات الاسترلينية أحيانًا في المنطقة لتحديث مبانيهم”. “والعودة المبررة هي: هل نحن فعلا بحاجة إلى القيام بذلك؟”
يمكن تحقيق بعض المكاسب ببساطة عن طريق تشغيل المباني بشكل أكثر كفاءة. وقال مايك إدواردز، مدير شركة أروب الهندسية، إن بعض المالكين يمكنهم تحقيق وفورات في الطاقة بنسبة تتراوح بين 15 إلى 20 في المائة من خلال “ضبط المبنى كما لو كنت تقوم بضبط السيارة”.
ولكن في نهاية المطاف، ستحتاج المباني القديمة المتسربة بشكل خاص إلى عمليات ترقية. يتقدم بعض المالكين بمتطلبات الحكومة لتجنب التخلف عن الركب.
يعكس قرار جروسفينور بالإنفاق على التعديلات التحديثية الكبيرة قبل المواعيد النهائية المزايا التي تتمتع بها باعتبارها مالكًا خاصًا كبيرًا يتمتع بموارد كبيرة.
بالنسبة للمالكين الآخرين الذين يواجهون ارتفاعًا كبيرًا في تكلفة الديون ونقص الطلب على العديد من المكاتب القديمة مع تحول الناس إلى العمل من المنزل، فإن البقاء المالي أعلى في قائمة الأولويات من المشاريع الخضراء.
الصعوبات العملية شاقة أيضًا، خاصة في العقارات التاريخية التي تشكل مساحات شاسعة من البلدات والمدن في المملكة المتحدة. قال كريمر: “باعتبارك مالك عقار يمتلك عقارًا واحدًا أو عقارين، فهذا أمر مروع”.
حوالي 600 ألف عقار تجاري في المملكة المتحدة عبارة عن مباني تاريخية يرجع تاريخها إلى ما قبل عام 1919، وفقًا لبحث أجراه جروسفينور.
على رأس قائمة التحديات التي تواجه إعادة تجهيز هذه العقارات العثور على عدد كافٍ من العمال المهرة. ويعمل نحو 100 ألف شخص في المباني التاريخية في المملكة المتحدة، وفقاً لبحث أجرته شركة كابيتال إيكونوميكس الاستشارية.
وسوف تحتاج هذه القوى العاملة إلى مضاعفة لإكمال أعمال التحديث الضرورية بحلول عام 2050، مع الطلب المكثف بشكل خاص على الكهربائيين ومركبي التدفئة والتهوية. ويشير البحث إلى أن الفجوة في القوى العاملة سوف تتفاقم مع تزايد أعمال التحديث في ثلاثينيات القرن الحالي ما لم تستثمر الحكومة والصناعة في بناء القوى العاملة.
كما تعرضت سلاسل التوريد لضغوط بسبب زيادة الطلب على التكنولوجيا الخضراء في المباني. قال كريمر: “إن المهل الزمنية مروعة بالنسبة للمضخات الحرارية التي تعتمد على مصدر الهواء على وجه الخصوص”، مضيفًا أنه يمكنه الانتظار لمدة تصل إلى ثلاثة أشهر للحصول على طلبات جديدة لمضخات الحرارة.
يمكن لنظام التخطيط وحماية التراث في المملكة المتحدة أن يزيد من التأخير المؤلم. تعتني شركة جروسفينور بـ 500 مبنى ومنشأة مصنفة ضمن الدرجة الأولى والثانية.
وقال كريمر إنه في صف واحد من 15 منزلاً تاريخيًا في طريق قصر باكنغهام، تقدمت الشركة بطلب للحصول على إذن لتركيب مضخات حرارية وزجاج جديد وبلاط أسقف يعمل بالطاقة الشمسية. تمت الموافقة على الطلبات المتطابقة تقريبًا في 14 مبنى من أصل 15 مبنى، ولكن تم رفضها في المبنى الأخير لأن مخططًا مختلفًا عمل على هذا الملف.
وأشاد بالسلطات المحلية مثل مدينة وستمنستر، التي شكلت فرقة عمل تحديثية لتسريع الموافقات. ما يقرب من 80 في المائة من المدينة مغطاة بمنطقة محمية. لكنه قال: “إن الاحتفاظ بالتراث غالبًا ما يكون له الأسبقية على تأمين الممتلكات في المستقبل”.
