تبيع البرسيمون منازل أكثر مما كان متوقعًا مع انخفاض معدلات الرهن العقاري
افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
وتجاوزت شركة بيرسيمون التوقعات لبناء منازل جديدة العام الماضي حيث ساعد انخفاض معدلات الرهن العقاري على تعزيز مبيعات العقارات في نهاية العام، لكنها حذرت من سوق الإسكان “غير مؤكد للغاية” في عام 2024.
وقالت شركة بناء المنازل المدرجة على مؤشر فاينانشيال تايمز 250 إنها باعت ما يقرب من 10 آلاف منزل جديد في عام 2023، وهو ما يزيد عن التوقعات البالغة 9500 منزل. وكان عدد المبيعات أقل بمقدار الثلث عما كان عليه في عام 2022، الذي شهد نهاية طفرة سوق الإسكان بسبب فيروس كورونا.
قال الرئيس التنفيذي دين فينش إنه كان هناك “ارتفاع مستمر في الاهتمام بمنازلنا على مدار العام” بعد أن وصل إلى أدنى مستوياته في أواخر عام 2022 وأوائل عام 2023 في أعقاب الميزانية المصغرة للمملكة المتحدة.
وكان الارتفاع الحاد في تكاليف الرهن العقاري مع قيام بنك إنجلترا برفع أسعار الفائدة لترويض التضخم سبباً في كبح سوق العقارات، وفرض ضغطاً خاصاً على القدرة على تحمل التكاليف بالنسبة للمشترين لأول مرة، الذين يشكلون العملاء الرئيسيين لشركات بناء المساكن الجديدة. انخفضت مبيعات المنازل وأعداد المشترين لأول مرة في جميع أنحاء المملكة المتحدة إلى أدنى مستوى لها منذ 10 سنوات في العام الماضي.
ومع ذلك، فإن الانكماش لم يكن حادا كما كان يخشى. وحذرت شركة البرسيمون من أن مبيعاتها قد تنخفض بنسبة تصل إلى 40 في المائة في عام 2023.
انخفضت معدلات الرهن العقاري منذ الصيف، حيث بلغ متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة عامين الآن 5.81 في المائة، بانخفاض من 6.86 في المائة، وفقا لـ Moneyfacts. وقد ساعد قرار بنك إنجلترا بإبقاء أسعار الفائدة ثابتة على إعادة الحياة إلى سوق الإسكان، حيث قامت البنوك بخفض أسعار الفائدة تحسبا لتخفيض سعر الفائدة الأساسي هذا العام.
أعلن المقرضان الكبيران باركليز وسانتاندر عن تخفيضات جديدة في أسعار الفائدة على الرهن العقاري هذا الأسبوع، إضافة إلى التخفيضات التي قام بها بنك إتش إس بي سي وهاليفاكس الأسبوع الماضي.
وقال دومينيك أجايس، الرئيس التنفيذي لمجموعة وينكوورث للوكلاء العقاريين: “مع يبدو أن التضخم تحت السيطرة وأسعار الفائدة تصل إلى ذروتها، ندخل عام 2024 ونحن نشعر بمزيد من التفاؤل مقارنة بهذا الوقت من العام الماضي”. أفادت الشركة يوم الأربعاء أن مبيعات المنازل من قبل وكلائها انخفضت بنسبة 20 في المائة تقريبًا في عام 2023، لكنها قالت إن الارتفاع الأخير يعني أنها تدخل العام الجديد مع مبيعات أكثر في طور الإعداد مقارنة بالوقت نفسه من العام الماضي.
لاحظت شركة بيرسيمون أيضًا “التحسن القوي” في نهاية العام، حيث ذكرت أن كل موقع من مواقعها باع في المتوسط 0.41 منزلًا أسبوعيًا في الربع الرابع، باستثناء مبيعات المستثمرين، مقارنة بـ 0.28 أسبوعيًا في العام السابق.
وارتفعت الأسهم نحو 3 في المائة في التعاملات المبكرة، بعد ارتفاعها أكثر من 40 في المائة منذ تشرين الأول (أكتوبر) إلى جانب شركات بناء المنازل الكبيرة الأخرى.
لكن بيرسيمون حذر من أن السوق سيكون “غير مؤكد إلى حد كبير” هذا العام، خاصة في ضوء الانتخابات العامة المقبلة في المملكة المتحدة. تميل المعاملات العقارية إلى التوقف أثناء الحملة الانتخابية حيث ينتظر المشترون النتيجة.
وقال أينسلي لامين، المحلل لدى إنفيستيك، إن المجموعة لم تقدم “من المفهوم” توقعات محددة للعام المقبل. “من الواضح أن موسم البيع الربيعي القادم هو المحفز الرئيسي التالي للقطاع [the] المفتاح هو السرعة التي تستطيع بها شركة بيرسيمون إعادة بناء أرقام مواقعها مرة أخرى.
