مشتري المنازل الحذرين في المملكة المتحدة يجبرون على تصحيح توقعات أسعار البائعين

ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية

ببساطة قم بالتسجيل في قطاع العقارات myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.

من المتوقع أن يكبح بائعو العقارات السكنية في المملكة المتحدة توقعات الأسعار المرتفعة هذا العام، حيث يظل المشترون حذرين على الرغم من انخفاض معدلات الرهن العقاري، وفقًا لوكلاء وخبراء سوق الإسكان.

قال روري سكاريسبريك، الشريك في وكيل الشراء بروبرتي فيجن: “أعتقد أن هؤلاء البائعين الذين علقوا آمالهم على إجراء هذا النوع من المعاملات غير العادية التي حدثت في الأوقات الصعودية كان عليهم أن يصبحوا واقعيين”. “بعض الزبد يتبدد. كان هناك تصحيح في التوقعات وليس في القيم.”

وفقا لبيانات من وكيل العقارات هامبتونز، تم بيع نسبة قياسية بلغت 50 في المائة من المنازل المباعة في إنجلترا وويلز في عام 2023 بسعر مخفض، ارتفاعا من 32 في المائة في عام 2022. وفي عام 2021، تم بيع 31 في المائة من المنازل بعد انخفاض الأسعار. أدنى مستوى خلال 10 سنوات.

وتمكن المشترون أيضًا من التفاوض على خصم إضافي بنسبة 1.4 في المائة في المتوسط ​​على العقارات التي تم إعادة إدراجها بأسعار أقل.

“يشعر الوكلاء والزملاء الآخرون الذين تحدثت إليهم أننا مررنا بعام صعب العام الماضي وسيكون عام 2024 مليئًا بالتحديات، لكننا نشعر أنه سيكون هناك المزيد من تضييق الفجوة بيننا وبيننا”. [sellers’] قال روبن توماس، المستشار في شركة Recoco Property Search: “التوقعات وما سيدفعه المشترون”.

“لقد استغرق الأمر بعض الوقت حتى يدرك البائعون أن السوق قد عاد إلى مستويات ما قبل عام 2022.”

على الرغم من البيانات الصادرة عن هاليفاكس والتي تظهر أن أسعار المنازل في ديسمبر ارتفعت للشهر الثالث على التوالي، فإن أصحاب المنازل الذين فشلوا في بيع ممتلكاتهم بأسعار مبالغ فيها يضطرون إلى إعادة المعايرة لجذب المشترين.

وقال ريتشارد دونيل، رئيس الأبحاث في Zoopla: “الحافز هو أنه إذا كنت جادًا بشأن الانتقال، فعليك أن تعرض منزلك في السوق بالسعر المناسب”. “لأن ما تعتقد أنه يستحق ليس ما يستحقه حقًا.”

وقد وجد المشترون الذين امتنعوا عن معدلات الرهن العقاري المرتفعة في عام 2023 بعض الراحة مع تراجع الأسعار في الأشهر الأخيرة. ووفقا لموقع التمويل Moneyfacts، فإن متوسط ​​سعر الرهن العقاري الثابت لمدة عامين هو 5.66 في المائة، بانخفاض عن الذروة التي بلغها في تموز (يوليو) البالغة 6.86 في المائة. ويبلغ متوسط ​​أسعار الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة خمس سنوات 5.28 في المائة، مقارنة مع ذروة بلغت 6.37 في المائة في آب (أغسطس) الماضي.

قال زوبلا إن طلب المشترين، مقاسا بالاستفسارات المقدمة إلى الوكلاء، ارتفع بنسبة 14 في المائة في الأسبوع الأول من عام 2024 – مع انتعاش أقوى في لندن والجنوب الشرقي.

قالت كاميلا ديل، الشريك الإداري في شركة Black Brick Property Solutions، وهي شركة شراء مقرها لندن: “بعض المشترين الذين كانوا مترددين ويستأجرون لأنهم لم يتمكنوا من الاقتراض سيكونون قادرين على اتخاذ إجراءات صارمة الآن بعد أن أصبحت الأسعار أكثر منطقية”. عامل. “نحن أيضًا مشغولون جدًا بالعملاء الجدد في الولايات المتحدة وأوروبا والشرق الأوسط.”

قال سكاريسبريك: “الموسيقى السائدة هي أن الجميع يريدون شراء عقار، لكنهم يريدون صفقة جيدة”.

أفاد الوكلاء أيضًا أن المشترين أصبحوا أكثر انتقائية بشأن الجانب غير المالي من الصفقات، مثل إذن التخطيط وتناقضات عقد الإيجار.

قال جو إكليس، مؤسس شركة إيكورد، وهي شركة شراء وإدارة تتوقع أن تشهد زيادة بنسبة 30 إلى 40 في المائة في شراء العملاء هذا العام: “لقد رأيت المشترين غير راغبين حقًا في إلقاء نظرة على العقارات التي كانوا يمتلكونها عادةً”. بناءً على استفسارات ديسمبر. “لا يقتصر الأمر على أن يكون السعر صحيحًا فحسب، بل يجب أن يكون السعر منقطًا ومتقاطعًا.”