يتوقع بنك إنجلترا أن المقرضين في المملكة المتحدة يتوقعون ارتفاع الطلب على الرهن العقاري

افتح ملخص المحرر مجانًا

رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.

ارتفعت توقعات المقرضين في المملكة المتحدة للطلب على الرهن العقاري بشكل حاد في نهاية العام الماضي، وفقا لبيانات رسمية نشرت يوم الخميس، حيث أدى انخفاض معدلات الاقتراض إلى انتعاش قطاع العقارات.

وارتفع مؤشر الطلب المتوقع على الرهن العقاري لشراء المنازل إلى 21.9 في المائة في الأشهر الثلاثة الأخيرة من العام الماضي من ناقص 28.4 في المائة في الربع الثالث، وفقاً للمسح ربع السنوي الذي يجريه بنك إنجلترا للبنوك وجمعيات البناء.

ويتتبع المؤشر نسبة المقرضين الذين يتوقعون زيادة في الطلب خلال الأشهر الثلاثة المقبلة مطروحًا منها المقرضين الذين يتوقعون انخفاضًا.

وعلى الرغم من أن مؤشر الطلب على الإقراض العقاري في الربع الرابع لا يزال سلبيا عند ناقص 31.6 في المائة، إلا أنه ارتفع بشكل حاد من ناقص 54.9 في المائة المسجل في الأشهر الثلاثة السابقة.

وخلال الفترة نفسها، تراجعت النسبة الصافية للمقرضين الذين أبلغوا عن ارتفاع حالات التخلف عن سداد الرهن العقاري إلى 23.6 في المائة من 43.3 في المائة.

تضيف بيانات بنك إنجلترا إلى الأدلة المتزايدة على أن سوق العقارات آخذ في التحسن مع انخفاض أسعار الرهن العقاري من ذروتها في الصيف على خلفية انخفاض توقعات أسعار الفائدة، التي تستند إليها الصفقات الثابتة.

وفي ديسمبر، توقع وكلاء العقارات أن تتوسع مبيعات المنازل في العام المقبل، وفقًا لأرقام منفصلة نشرتها يوم الخميس المعهد الملكي للمساحين القانونيين، وهي هيئة مهنية.

بلغت الموافقات على الرهن العقاري أعلى مستوى لها منذ ستة أشهر في نوفمبر، وفقًا لبيانات بنك إنجلترا المنشورة هذا الشهر، في حين ارتفع مؤشر أسعار المنازل على الصعيد الوطني في نوفمبر وديسمبر.

وقال مكتب الإحصاءات الوطنية يوم الأربعاء إن أسعار المنازل انخفضت بأسرع وتيرة منذ أكثر من عقد في العام المنتهي في نوفمبر 2023، لكن أرقامه تستند إلى المعاملات المتفق عليها قبل عدة أشهر.

وقال توماس ويلاديك، كبير الاقتصاديين الأوروبيين في شركة الاستثمار تي رو برايس: “تشير جميع البيانات إلى انتعاش سوق الإسكان في عام 2024”. وأضاف أن الأسر لديها مجال أكبر لسداد أقساط الرهن العقاري لأن الأجور ترتفع بشكل أسرع من معدل التضخم.

ومن الممكن أن يؤدي التحسن في سوق الإسكان أيضًا إلى تعزيز الإنتاج في قطاع البناء والإنفاق على السلع والخدمات المرتبطة بالإسكان وثقة الأسر، مما يساعد الاقتصاد على نطاق أوسع.

تم إجراء مسح الظروف الائتمانية لبنك إنجلترا في الفترة ما بين 20 نوفمبر و8 ديسمبر، عندما كانت الأسواق المالية لا تزال تتوقع أن يقوم البنك المركزي بتخفيض سعر الفائدة القياسي بدرجة أقل مما تتوقعه في الوقت الحاضر.

وقال تومر عبودي، مدير بنك إم تي فاينانس للإقراض العقاري، إن ارتفاع معدلات التضخم وأسعار الفائدة أثر على سوق العقارات العام الماضي، ولكن “من المتوقع أن تتحسن المعنويات مع آفاق مشجعة للعام المقبل”.