مكتب كناري وارف يتلقى خسارة بنسبة 60% في عملية بيع متعثرة
ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
ببساطة قم بالتسجيل في قطاع العقارات myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
من المقرر أن يتم بيع مبنى مكاتب كناري وارف، الذي وقع تحت الحراسة القضائية العام الماضي، بخصم 60 في المائة عن سعر بيعه الأخير، في إشارة إلى مدى الانخفاض الحاد في قيمة بعض مكاتب لندن.
تم عرض المبنى رقم 5 في تشرشل بليس، وهو مكتب سابق لشركة بير ستيرنز، مملوك للمستثمر الصيني مجموعة تشيونغ كي، للبيع في العام الماضي بعد وضعه تحت الحراسة القضائية من قبل مجموعة من المقرضين.
وافقت مجموعة مينومادين التابعة لرجل الأعمال الإسرائيلي حاييم طيب على شراء المبنى مقابل 110 ملايين جنيه إسترليني، حسبما ذكرت React News لأول مرة، في عملية بيع توسطت فيها سافيلز. وامتنعت سافيلز وشركة FTI عن التعليق. ولم ترد مجموعة مينومادين على الفور على طلب للتعليق.
وتمثل هذه الصفقة واحدة من أكبر عمليات البيع المتعثرة في لندن حتى الآن حيث أن أسعار الفائدة المرتفعة تضغط على المستثمرين العقاريين على مستوى العالم.
اشترت مجموعة Cheung Kei، بقيادة ملياردير هونج كونج تشين هونغتيان، المبنى في عام 2017 مقابل 270 مليون جنيه إسترليني. يشهد الانخفاض في القيمة منذ ذلك الحين على مدى تصحيح الأسعار عبر العقارات التجارية – وخاصة المباني المكتبية – مع ارتفاع أسعار الفائدة والعمل من المنزل في السوق.
وستضع عملية البيع، التي لم يتم الانتهاء منها بعد، معيارًا مهمًا لتسعير المباني في كناري وارف، المنطقة المكتبية الشهيرة في شرق لندن. يعد 5 Churchill Place واحدًا من ثلاثة مباني على الأقل في كناري وارف من المحتمل أن يتم بيعها.
تقوم شركة بلاكستون بتسويق مكتب شركتي بريتيش بتروليوم وبي سي جي المعروف باسم “كارجو”، الذي كان في السابق مقرا لهيئة السلوك المالي، والذي اشترته في عام 2014 مقابل نحو 165 مليون جنيه استرليني.
ومن المقرر أيضًا أن يتم بيع المبنى الثاني لمجموعة Cheung Kei، وهو 20 Canada Square، من قبل أجهزة الاستقبال، ومن المتوقع أن يتم تسويقه هذا العام.
ومع ذلك، فإن أسعار المباني تعتمد على حالتها الفردية. يُؤجر المبنى رقم 5 في تشرشل بليس في الغالب لمستأجرين من الشركات الكبرى بما في ذلك بنك جيه بي مورجان، بعقود إيجار طويلة الأجل. وقال الوكلاء إن مبنى بلاكستون للشحن كان في حالة أفضل ويعتبر “الأفضل في فئته”، في حين أن مبنى 20 كندا سكوير به أماكن شاغرة كبيرة وقد يتطلب خصمًا أكبر.
تم تمويل شراء 5 تشرشل بليس في البداية بدين لا يقل عن 196 مليون جنيه إسترليني، أي ما يقرب من 70 في المائة من قيمة المبنى في ذلك الوقت، مع شريحة قدمتها مجموعة لويدز المصرفية. ويحتفظ البنك الآن فقط “بمركز أقلية صغير” في الدين، وفقًا لشخص مطلع على الأمر.
أدى ارتفاع تكاليف الديون وانخفاض قيمة العقارات في سوق العقارات التجارية إلى إلحاق خسائر ببعض المقرضين، لا سيما في المباني التي تم الاستدانة بها بشكل كبير خلال سنوات انخفاض أسعار الفائدة وارتفاع قيمة العقارات.
