أسعار المنازل في المملكة المتحدة ترتفع للشهر الرابع على التوالي، كما تقول هاليفاكس

ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية

ببساطة قم بالتسجيل في أسعار المنازل في المملكة المتحدة myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.

ارتفعت أسعار المنازل في المملكة المتحدة للشهر الرابع على التوالي في يناير إلى أعلى مستوى لها منذ أكتوبر 2022، مما يزيد من علامات الاستقرار في سوق العقارات مع تراجع أسعار الرهن العقاري.

قالت شركة هاليفاكس لخدمات الرهن العقاري يوم الأربعاء إن متوسط ​​سعر المنازل في المملكة المتحدة ارتفع بنسبة 1.3 في المائة بين ديسمبر ويناير. وجاء ذلك بعد توسعات في الأشهر الثلاثة السابقة، وكان أسرع معدل زيادة شهري منذ يونيو 2022.

ورفع هذا الارتفاع متوسط ​​سعر المنزل إلى 291.029 جنيهًا إسترلينيًا، وهو أعلى مستوى منذ أكتوبر 2022. وكانت الأسعار أعلى بنسبة 2.5 في المائة عما كانت عليه في يناير من العام الماضي، وهو أسرع معدل سنوي في 12 شهرًا.

تعد هذه البيانات أحدث علامة على أن سوق العقارات يتعافى من تضرر الطلب الناجم عن ارتفاع تكاليف الاقتراض منذ أن بدأ بنك إنجلترا رفع أسعار الفائدة في ديسمبر 2021.

ومع توقع الأسواق المالية أن يخفض البنك المركزي سعر الفائدة القياسي من أعلى مستوى له منذ 16 عاماً عند 5.25 في المائة هذا العام، انخفضت أسعار الرهن العقاري على الصفقات الثابتة الشعبية منذ الصيف.

قال كيم كينيرد، مدير شركة هاليفاكس للرهن العقاري، إن “زيادة الثقة بين المشترين والبائعين” كانت مدفوعة “بالتخفيض الأخير في أسعار الفائدة على الرهن العقاري من المقرضين مع تزايد المنافسة، إلى جانب تلاشي الضغوط التضخمية وسوق العمل الذي لا يزال يتمتع بالمرونة”.

وأضافت: “لقد أدى ذلك إلى بداية إيجابية لسوق الإسكان لعام 2024”.

وفي الأسبوع الماضي، أفاد بنك “نيشن وايد” أن أسعار المنازل ارتفعت بنسبة 0.7 في المائة على أساس شهري في كانون الثاني (يناير). تعتمد كل من Nationwide وHalifax مؤشرات أسعار المنازل الخاصة بهما على القروض العقارية التي توافقان عليها.

أظهرت بيانات منفصلة لبنك إنجلترا الأسبوع الماضي أن أسعار الفائدة الحقيقية على القروض العقارية الجديدة انخفضت للمرة الأولى منذ عام 2021 في ديسمبر، مما ساعد على رفع الموافقات على الرهن العقاري إلى أعلى مستوى في ستة أشهر.

وأظهرت أرقام بنك إنجلترا أن أسعار الفائدة على الرهن العقاري المعلنة على الصفقات الثابتة الشائعة، مثل سنتين وخمس سنوات، انخفضت إلى أدنى مستوى لها في سبعة أشهر.

قال ستيفن بيركينز، العضو المنتدب في شركة Yellow Brick Mortgages للسمسرة ومقرها نورويتش، إن شهر يناير شهد “ارتدادًا حقيقيًا في مستويات النشاط” في سوق الإسكان، مع ارتفاع الاستفسارات من المشترين المحتملين “بشكل كبير، مدعومة بالثقة المتزايدة حول معدلات الرهن العقاري على المدى المتوسط”. “.

وقالت هاليفاكس إنه على الرغم من انخفاضها في النصف الثاني من عام 2022 ومعظم عام 2023، ظلت أسعار المنازل في يناير أعلى بمقدار 52 ألف جنيه إسترليني من مستواها في فبراير 2020، مما يعكس طفرة الطلب خلال الوباء عندما كانت أسعار الفائدة عند مستوى قياسي منخفض.

وارتفعت الأسعار على أساس سنوي في معظم المناطق، وسجلت أيرلندا الشمالية أسرع وتيرة بنسبة 5.3 في المائة. وفي حين سجلت لندن انخفاضا بنسبة 0.4 في المائة، سجل جنوب شرق إنجلترا أكبر انخفاض سنوي بنسبة 2.3 في المائة.

قال توم بيل، رئيس قسم الأبحاث السكنية في المملكة المتحدة في وكالة نايت فرانك العقارية، إن المزيد من المشترين والمزيد من المنازل التي يتم تسويقها مع تراجع أسعار الرهن العقاري تعني أن “مستويات الطلب والنشاط ستصبح أقوى، مما يؤدي إلى زيادة متواضعة في الأسعار برقم واحد هذا العام”.