يقول الخبراء إن سعي مايكل جوف لتحويل المتاجر يهدد بارتفاع عدد المنازل ذات الجودة الرديئة

ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية

ببساطة قم بالتسجيل في قطاع العقارات myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.

حذر خبراء الصناعة ومجموعات الحملات من أن جهود مايكل جوف لتحويل المتاجر والمكاتب إلى آلاف المنازل الجديدة في إنجلترا تخاطر بزيادة في المساكن ذات الجودة الرديئة.

ويضغط وزير الإسكان من أجل إصدار تشريع لتوسيع حقوق التطوير المسموح بها (PDR) التي من شأنها أن تسمح للمباني التجارية بأن تصبح عقارات سكنية دون الحصول على إذن تخطيط، بغض النظر عن حجمها، اعتبارًا من مارس.

لكن الخبراء حذروا من أن تخفيف القواعد يهدد بعودة المباني الشاسعة التي يتم تقسيمها بسرعة إلى منازل ذات نوعية رديئة، وهي المشكلة التي أدت إلى تغييرات في السياسة بعد أن حاولت حكومة رئيس الوزراء ديفيد كاميرون تحرير الديمقراطية الشعبية.

“يبدو أننا لم نتعلم الدرس. وقال بن كليفورد، الأستاذ في جامعة كوليدج لندن، الذي قاد دراستين رئيسيتين عن المساكن التي تم إنشاؤها من خلال PDR: “كانت المباني الأكبر حجما هي التي كانت ذات جودة أقل في كثير من الحالات”.

في دراسة أجريت عام 2020 بتكليف من الحكومة، وجد كليفورد أن 22 في المائة فقط من الوحدات السكنية التي تم إنشاؤها بين عامي 2015 و2018 تستوفي المعيار الطبيعي لحجم الوحدات. كما وجد أمثلة لشقق مبنية بدون نوافذ.

وفي عام 2021، فرض الوزراء قيودًا على تحويل المباني الكبيرة وقواعد أكثر صرامة بشأن الحد الأدنى لحجم الوحدات والوصول إلى الضوء الطبيعي.

دعت مجموعات الإسكان والصناعة الحكومة – التي تتعرض لضغوط لمعالجة النقص المزمن في المعروض من المساكن قبل الانتخابات المقبلة – إلى ضمان أن المحاولة الجديدة لتحرير السياسة تشمل “ضوابط الجودة”.

وقالت ميلاني ليتش، الرئيسة التنفيذية لاتحاد العقارات البريطاني، إنه “من الأهمية بمكان أن تكون هناك رقابة فعالة على الجودة للتأكد من أننا لن ينتهي بنا الأمر إلى منازل ذات نوعية رديئة في مراكز مدننا”.

قالت كيت هندرسون، الرئيس التنفيذي للاتحاد الوطني للإسكان، الذي يمثل جمعيات الإسكان، إنه “من الضروري وضع ضمانات تنظيمية لضمان سلامة هذه العقارات المحولة وجودتها وإمكانية الوصول إليها واتصالها”.

وحذر الخبراء أيضًا من أن الطفرة في جمهورية الكونغو الديمقراطية يمكن أن تؤدي إلى مساكن أقل تكلفة، لأن هذه التطورات معفاة من تضمين منازل بأسعار معقولة والمساهمة في البنية التحتية المحلية.

وتم إنشاء حوالي 100 ألف منزل من خلال التطوير المسموح به منذ تحرير القواعد لأول مرة من قبل حكومة كاميرون في عام 2013، وفقا لتحليل البيانات الحكومية من قبل وكالة سافيلز العقارية.

انخفض عدد المنازل الجديدة في السنوات الأخيرة، حيث بلغ إجمالي ما يزيد قليلاً عن 9000 منزل في العام الماضي، نتيجة للمعايير الأكثر صرامة واستخدام المعروض من المباني التي تم تحويلها بسهولة. وقالت الحكومة يوم الثلاثاء إنها تأمل أن يؤدي توسيع هذه السياسة إلى “آلاف المنازل الجديدة عالية الجودة بحلول عام 2030”.

وقال جوستين يونج، الرئيس التنفيذي للمعهد الملكي للمساحين القانونيين، إنه يؤيد مبدأ تكييف المباني غير المستخدمة.

ارتفاع معدل ارتفاع المكاتب الشاغرة بعد كوفيد – 19 وعدد المتاجر التقليدية التي توقفت عن العمل بسبب التجارة الإلكترونية يعني أن هناك المزيد من المباني التي تحتاج إلى إعادة توظيفها.

“سيكون هناك خط أنابيب كبير من الاهتمام. ومع ذلك، لا يمكنك تجاهل جودة البناء أو وسائل الراحة السكنية المحلية.

وقال خبراء الإسكان إنه حتى في ظل المعايير الحالية المتعلقة بحجم المنزل والوصول إلى الضوء الطبيعي، فإن تحويل المباني التجارية البعيدة عن المحلات التجارية والمدارس ووسائل النقل إلى أماكن إقامة سكنية يمكن أن يسبب مشاكل خطيرة في الجودة. تعتبر التهوية والوصول إلى الهواء الطلق من القضايا الرئيسية أيضًا.

في الماضي، غالبًا ما تم تأجير العقارات التجارية المحولة إلى الحكومة المحلية كسكن مؤقت للمشردين.

وقالت بولي نيت، الرئيسة التنفيذية لمؤسسة شيلتر الخيرية للإسكان، إن التغييرات التي اقترحها جوف تخاطر بـ “إنشاء المزيد من المساكن ذات الجودة الرديئة ذات الظروف المزرية” وأن “معايير السلامة في مثل هذه المنازل لا ترقى إلى مستوى الصفر”.

تتمتع السلطات المحلية، التي تعاني من ضائقة مالية في جميع أنحاء إنجلترا، ببعض السلطة لمنع تحويل التطوير المسموح به في مناطق معينة. وقد يحد ذلك من تأثير السياسة الجديدة.

وقال ماثيو بينيكوك، وزير الإسكان في حكومة الظل العمالية، إن التغييرات ترقى إلى مستوى “التخطيط غير المحسوب لإلغاء القيود التنظيمية” ولن “تفعل الكثير لتعزيز العرض، إن وجدت، لكنها ستضيف إلى كم من الجودة الرديئة”. [and] الإسكان العشوائي بعد عام 2013 . . . لقد تم إنشاء التوسع “.

تم الاتصال بإدارة التسوية والإسكان والمجتمعات للتعليق.