الحكومة تحدد قيودًا جديدة على الإيجارات قصيرة الأجل في إنجلترا

ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية

ببساطة قم بالتسجيل في ممتلكات المملكة المتحدة myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.

ستكشف حكومة المملكة المتحدة يوم الاثنين عن قيود جديدة على إيجارات العقارات قصيرة الأجل في إنجلترا، على الرغم من تحذيرات وكلاء العقارات ورؤساء السياحة من أن هذه الخطوة قد تؤثر على الاقتصادات المحلية.

سيعلن مايكل جوف، سكرتير Leveling Up، عن خطط لإجبار أصحاب المنازل الثانية على طلب إذن التخطيط للإيجارات قصيرة الأجل في المستقبل، إلى جانب إنشاء سجل وطني إلزامي للعقارات المؤجرة قصيرة الأجل.

وقال: “نحن نعلم أن الإيجارات قصيرة الأجل يمكن أن تكون مفيدة للاقتصاد السياحي، لكننا الآن نمنح المجالس الأدوات اللازمة للسيطرة عليها حتى يتمكن السكان المحليون من استئجار تلك المنازل أيضًا”.

وتأتي هذه الخطوة في أعقاب مخاوف طويلة الأمد بشأن طرد السكان المحليين من المناطق السياحية الساخنة بسبب المنافسة الشرسة مع المصطافين على الإقامة.

ومع ذلك، انتقد وكلاء العقارات والمجموعات السياحية المقترحات عندما طرحها الوزراء لأول مرة في أبريل الماضي، بحجة أنها لن تفعل شيئًا لتعزيز المعروض من المساكن بينما تخاطر بإلحاق الضرر بالشركات المحلية.

وأثارت هذه الخطط جدلاً داخل حزب المحافظين، وحظيت بإشادة حذرة من بعض أعضاء البرلمان من حزب المحافظين، في حين وصفها وزير الإسكان المحافظ السابق سايمون كلارك بأنها “مناهضة للأعمال التجارية”.

وبموجب الإصلاحات المقترحة، المقرر تقديمها هذا الصيف، سيظل أصحاب العقارات قادرين على استئجار منزلهم الرئيسي أو الوحيد لمدة تصل إلى 90 ليلة في السنة.

وقالت وزارة التسوية والإسكان والمجتمعات المحلية إن التغييرات كانت جزءًا من خطة أوسع لمنع “تفريغ” المجتمعات وضمان قدرة السكان المحليين على الاستمرار في العيش في المنطقة التي يعتبرونها وطنهم، فضلاً عن قمع الأشخاص المعادين للمجتمع. السلوك المرتبط بالكثافة العالية للتأجير على المدى القصير.

واعترف لوسيان كوك، رئيس قسم الأبحاث السكنية في المملكة المتحدة لدى شركة سافيلز العقارية، بأن سوق الإيجارات قصيرة الأجل أخذت مخزون المساكن التي تشتد الحاجة إليها من قطاع الإيجار الخاص.

وقال: “على هذا الأساس، سترحب السلطات المحلية بشرط الحصول على موافقة التخطيط في المستقبل، على الرغم من أن هذا قد يضع عبئًا قصير المدى على الموارد المحدودة بالفعل”.

وأضاف أنه على المدى الطويل، يمكن للإصلاحات أن تخلق “سوقًا من مستويين” بين العقارات مع أو بدون موافقة التخطيط للإيجارات قصيرة الأجل، وشدد على أن المزيد من بناء المنازل أمر بالغ الأهمية لضمان العرض بأسعار معقولة للسكان المحليين.

رحبت أماندا كوبلز، المدير العام لشركة Airbnb في شمال أوروبا، بإنشاء نظام تسجيل الإيجارات الوطني قصير الأجل. وقالت: “ستستفيد العائلات التي تستضيف عبر Airbnb من القواعد الواضحة التي تدعم نشاطها، وستحصل السلطات المحلية على إمكانية الوصول إلى المعلومات التي تحتاجها لتقييم وإدارة تأثيرات الإسكان والحفاظ على صحة المجتمعات، حيثما كان ذلك ضروريًا”.

لن تتطلب الإيجارات المخصصة قصيرة المدى الحالية تطبيق تخطيط. لن تؤثر التغييرات على الفنادق أو النزل أو أماكن المبيت والإفطار.

قال وزير الإسكان في حكومة الظل، ماثيو بينيكوك، لصحيفة فاينانشيال تايمز في ديسمبر الماضي، إن حزب العمال يريد أيضًا منح المجتمعات المحلية صلاحيات جديدة لمكافحة “التركزات المفرطة” للمنازل الثانية أو الإيجارات لقضاء العطلات لتعزيز الاقتصاد في تلك المناطق.