يضع جيريمي هانت خططًا لنظام الرهن العقاري بنسبة 99 في المائة
ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
ببساطة قم بالتسجيل في قطاع العقارات myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
يقوم وزير المالية جيريمي هانت بوضع خطط لبرنامج الرهن العقاري بنسبة 99 في المائة قبل الميزانية، وفقًا للمسؤولين، حيث يسعى المحافظون إلى طمأنة الناخبين بأن الحزب يقف إلى جانب مشتري المنازل.
سيتطلب المخطط من مشتري المنازل فقط إيداع وديعة بنسبة 1 في المائة لشراء منزلهم الأول، مع قيام الحكومة بدور الداعم للقرض. تهدف المقترحات إلى دعم الأشخاص الذين يكافحون من أجل الحصول على مكان على سلم الإسكان.
وأشار رئيس الوزراء ريشي سوناك إلى أنه مصمم على اقتراح إجراءات إسكان جديدة في الأسابيع المقبلة لطمأنة الناخبين بأن حزبه يمثل مصالح أصحاب المنازل.
وقال سوناك في مقال نشر مؤخرا في صحيفة التايمز إنه “يفهم[s] غضب الناس عند هذا الحلم [of home ownership] يبدو الأمر بعيدًا جدًا بالنسبة للكثيرين، وخاصة جيل الشباب”.
وعلى الرغم من أن الأرقام الحكومية حذرت من أنه لم يتم اتخاذ قرار نهائي، إلا أنهم قالوا إن خطة الرهن العقاري الجديدة المدعومة من وزارة الخزانة من المرجح أن تكون في ميزانية المستشار في 6 مارس.
لكن المقترحات أثارت قلق بعض خبراء الإسكان والمقرضين بشأن خطر أن ينتهي الأمر بالمشترين إلى أسهم سلبية، حيث تنتهي ديونهم أكبر من قيمة المنزل.
وقال نيل هدسون، محلل سوق الإسكان في شركة Residential Analysts: “من الواضح أنه سيكون هناك خطر أكبر من الأسهم السلبية مع هذا، فأنت ستدفع أيضًا سعر فائدة رهن عقاري ممتاز، ولا يعالج ذلك بالضرورة مشكلة الأسعار المرتفعة. “
وحذر لوسيان كوك، رئيس قسم الأبحاث السكنية في وكالة سافيلز العقارية، من أن أي مخطط يعزز أعداد المشترين يجب أن يقابله إجراءات لزيادة المعروض من المساكن.
وقال كوك: “ربما تعالج مشكلة القدرة على تحمل تكاليف الودائع، ولكن لا تزال تواجه مشكلة القدرة على تحمل تكاليف الرهن العقاري”.
وحذر أحد الشخصيات الصناعية من أن تكلفة القروض من المرجح أن تكون أعلى من تلك الموجودة في نطاقات القرض إلى القيمة الأقل.
“قد يكون لدى هيئة التنظيم الاحترازي مخاوف بشأن تعرض البنوك لقروض عقارية بنسبة 99 في المائة من القرض إلى القيمة، حتى لو كانت الحكومة مضمونة جزئيا، ويمكن أن تبحث عن احتياطيات رأسمالية إضافية لدعم الإقراض عند هذا القرض إلى القيمة”. وأضاف.
وفي عام 2021، قدمت الحكومة خطة رهن عقاري بنسبة 95 في المائة من القرض إلى القيمة، والتي يقول المسؤولون إنها ساعدت ما يقرب من 40 ألف مشتري منزل.
وبموجب المخطط الجديد، سيتعين على المشترين فقط دفع 2850 جنيهًا إسترلينيًا لشراء منزل بمتوسط سعر في المملكة المتحدة يبلغ 285 ألف جنيه إسترليني، مقارنة بإيداع قدره 14250 جنيهًا إسترلينيًا مع رهن عقاري بنسبة 95 في المائة.
ويكافح حزب سوناك لإشراك الناخبين الشباب – الذين وجدوا صعوبة متزايدة في الوصول إلى سلم العقارات – مع وجود جزء صغير فقط من الأشخاص الذين تقل أعمارهم عن 40 عامًا على استعداد لدعم المحافظين في الانتخابات العامة، وفقًا لآخر استطلاعات الرأي.
ارتفعت أسعار المنازل في المملكة المتحدة بنسبة 60 في المائة في السنوات العشر الماضية. وفي الوقت نفسه، ارتفع متوسط عمر المشتري لأول مرة إلى 32 عامًا من 29 عامًا في عام 2011.
إن انتهاء برنامج “المساعدة في شراء قروض الأسهم”، الذي كان بمثابة سياسة طوطمية لحزب المحافظين، ترك الحكومة تبحث عن سياسة إسكان جديدة رفيعة المستوى لمواجهة وعد حزب العمال بأن يكون “حزب ملكية المنازل”.
أظهر استطلاع للرأي أجرته مؤسسة أوبينيوم مؤخرا أن 34 في المائة من الناخبين يعتقدون أن حزب العمال سوف يقوم بعمل أفضل في إدارة “أسعار المساكن/المساكن”، مقابل 16 في المائة فقط يفضلون المحافظين.
اكتشاف المزيد من موقع تجاربنا
اشترك للحصول على أحدث التدوينات المرسلة إلى بريدك الإلكتروني.
