كل شيء في كامبريدج مزدهر، باستثناء المعروض من المساكن

يسميها البعض مجموعة كامبريدج. والبعض الآخر، السيليكون فين. في السنوات الأخيرة، اجتذب مشهد صناعة التكنولوجيا وعلوم الحياة في المدينة الجامعية استثمارات قياسية ومواهب ومشتري منازل.

في العام الماضي، انتقل ريتشارد وزوجته أماندا إلى كامبريدج عندما حصلت على وظيفة في إحدى شركات التكنولوجيا الحيوية في أحد مجمعات العلوم بالمدينة. وباع الزوجان منزل العائلة في ريدينغ، بيركشاير، واشتروا منزلاً منفصلاً من خمس غرف نوم في الضواحي الجنوبية لكامبريدج في نوفمبر.

على الرغم من تباطؤ السوق – كانت مبيعات المنازل في الأشهر التسعة الأولى من العام أقل بنسبة 25 في المائة عما كانت عليه في نفس الفترة من عام 2022، وفقًا لبيانات السجل العقاري التي حللها وكلاء العقارات في هامبتونز – إلا أنهم لا يزال يتعين عليهم الذهاب إلى أفضل العروض النهائية لشراء العقارات. تأمين منزلهم، وانتهى بهم الأمر بدفع 1.08 مليون جنيه إسترليني.

يقول وكلاء العقارات، مثل ريتشارد فريشووتر، مدير شركة تشيفينز، إن حروب العطاءات لا تزال تحدث في كامبريدج على العقارات الأكثر طلبا – في كثير من الأحيان مع عمال التكنولوجيا أو الأدوية الذين يحصلون على أجور جيدة ينقضون ويزاودون على أي شخص آخر. في العام الماضي، دفع 27 في المائة من المشترين في المدينة أكثر من السعر المطلوب لمنازلهم، وفقا لبيانات هامبتونز. وفي لندن بلغت النسبة 20 في المائة.

“كنا نعرف كامبريدج جيدًا لأننا عشنا في وسط المدينة. . . يقول ريتشارد، الذي يعمل في مؤسسة خيرية في لندن، ولم يرغب في الكشف عن اسمه الأخير: “منذ 20 عامًا”. “ومع ذلك، من المدهش مدى التغير الذي طرأ عليه.”

وقد شهد هذا المكان من الكليات التاريخية طفرة اقتصادية وسكانية في السنوات الأخيرة، مع ملايين الأقدام المربعة من المكاتب والمختبرات الجديدة، في حين زاد عدد الأشخاص الذين يعيشون في المدينة بنسبة 18 في المائة تقريبًا بين عامي 2011 و 2021. تم افتتاح المحطة في عام 2017 لربطها بمجمع العلوم، ومن المقرر افتتاح محطة كامبريدج الجنوبية في العام المقبل لدعم الحرم الطبي الحيوي. يعد هذا أكبر مركز للأبحاث الطبية في أوروبا، وهو موطن المقر العالمي لشركة AstraZeneca ومن المتوقع أن يستوعب 27000 وظيفة بحلول عام 2031.

لكن المعروض من المساكن في المدينة فشل في مواكبة ذلك. ارتفعت أسعار العقارات بنسبة 0.5 في المائة في عام 2023 إلى متوسط ​​قدره 510.960 جنيه إسترليني، أي أقل بنسبة 2 في المائة فقط من متوسط ​​لندن – وأكثر من 12 ضعف الدخل المحلي. وفي السنوات الخمس الماضية، ارتفعت الأسعار بنسبة 18 في المائة؛ وفي السنوات العشر الماضية ارتفعت بنسبة 59 في المائة، وفقًا لهامبتونز باستخدام بيانات مكتب الإحصاءات الوطنية.

وفي الوقت نفسه، ارتفع متوسط ​​سعر الإيجار بنسبة 8 في المائة بين بداية عام 2022 ونوفمبر من العام الماضي، في حين انخفض عدد المنازل المستأجرة المعلن عنها في الربع الأخير من عام 2023 بنسبة 23 في المائة عن متوسط ​​الفترة 2017-2019، وفقًا لتقرير جديد. من قبل وكالة العقارات سافيلز.

تعاني كامبريدج من واحدة من أسوأ أزمات الإسكان في المملكة المتحدة. الجامعة والنشاط الاقتصادي والقرب من لندن كلها عوامل تخلق طلبًا كبيرًا

يقول فريدي بوزر، المدير التنفيذي لمجموعة حملة الإسكان برايستد آوت: “تعاني كامبريدج من واحدة من أسوأ أزمات الإسكان في المملكة المتحدة”. “الجامعة والنشاط الاقتصادي داخل المدينة والقرب من لندن كلها عوامل تخلق طلبا كبيرا ولا يوجد ما يكفي من المنازل”.

لكن الوعود الطموحة التي أطلقتها الحكومة بتوسيع المدينة – وإنشاء إجابة بريطانية لوادي السيليكون بحلول عام 2040 – قوبلت بعدم تصديق من قبل السكان المحليين.

كانت خطط وزير الإسكان مايكل جوف لإنشاء حي علمي جديد في كامبريدج تتباهى في البداية بوجود 250 ألف منزل جديد، ثم تم تعديلها فيما بعد إلى 150 ألف منزل. ولكن حتى هذا الرقم وصفه قادة مجلس كامبريدجشير بأنه “غير منطقي” لأن المدينة لا تملك ما يكفي من المياه لدعمهم. في الواقع، تكافح المدينة بالفعل من أجل تنفيذ الخطط الحالية لبناء 50 ألف منزل جديد بحلول عام 2040 بسبب نقص المياه – وقد أوقفت وكالة البيئة 9000 منزل في منطقة كامبريدج لأن المخططين لم يتمكنوا من إثبات وجود إمدادات مياه مستدامة.

أما مكان بناء المنازل الجديدة فهو نقطة خلاف أخرى. حاليًا، أفاد الوكلاء أن معظم الطلب موجود في المدينة نفسها. وفي حين أن نيونهام، الواقعة إلى الغرب، كانت تقليديًا المنطقة الأكثر شهرة، يقول إد ماير، رئيس قسم الإسكان في سافيلز كامبريدج، إن العديد من المشترين يختارون الآن العيش بالقرب من محطة السكك الحديدية الرئيسية، إلى الجنوب الشرقي من المدينة. على هذا النحو، فإنهم يعيشون في شوارع مثل طريق تينيسون وطريق موسون وطريق سانت بارناباس، بالقرب من طريق ميل المزدحم، نظرًا لراحتهم وانخفاض أسعارهم.

يقول ماير: “كان طريق ميل في يوم من الأيام وعرًا بعض الشيء، لكنه لم يعد كذلك – فهو يضم متاجر أطعمة معلبة ومقاهي جيدة جدًا، وتصل قيمة أكبر المنازل في هذه المنطقة إلى حوالي مليوني جنيه استرليني”. تبدأ أسعار الشقق بحوالي 300.000 جنيه إسترليني.

جنوب المحطة، تشتهر المنطقة المحيطة بطريق Hills Road بالوصول إلى الحرم الطبي الحيوي ومستشفى Addenbrooke’s، فضلاً عن كونها قريبة من المدارس الممتازة بما في ذلك The Perse Upper، وهي كلية Hills Road Sixth Form College المستقلة والمختارة من قبل الولاية. بعض المنازل الكبيرة شبه المنفصلة والمنفصلة ذات الحدائق الكبيرة في هذه المنطقة معروضة للبيع بمبالغ ضخمة – فيلا على الطراز الفيكتوري معروضة للبيع مع سافيلز بسعر 5.75 مليون جنيه إسترليني.

تمثل المدارس عالية الأداء في كامبريدج نقطة جذب كبيرة للآباء، لكن حركة المرور تعني أن فترات الدراسة في المدارس يمكن أن تصبح طويلة جدًا. يستعد مارك ديفيز، رئيس مكتب كامبريدج لوكالة العقارات Strutt & Parker، لبيع منزل على بعد 10 أميال خارج المدينة لعائلة ترغب في الانتقال إلى المركز من أجل تقليل وقت الرحلة.

ويقول أنطون فروست، الشريك في وكالة كارتر جوناس العقارية، إن قرى غريت وليتل شيلفورد، جنوب كامبريدج، مطلوبة أيضًا. يوجد في غريت شيلفورد مسار للدراجات يصل إلى وسط كامبريدج عبر حرم الطب الحيوي وتبلغ تكلفة المنازل الريفية في هذه المنطقة حوالي 550 ألف جنيه إسترليني، في حين تبلغ تكلفة المنزل العائلي شبه المنفصل عادةً 750 ألف جنيه إسترليني أو أكثر.

الأسعار في شمال كامبريدج، في مناطق مثل جيرتون وهيستون وإمبينغتون، عادة ما تكون أقل قليلاً. شمال غرب كامبريدج هو موقع إدينجتون، وهو حي جديد تقوم جامعة كامبريدج بتطويره ويضم 3000 منزل، نصفها عبارة عن مساكن ميسورة التكلفة لموظفي الجامعة، حيث أصبحت أسعار المنازل المرتفعة تحديًا لجذب المواهب الأكاديمية. يقول بوسر: “لا يحصل الأكاديميون على الرواتب المرتفعة التي يتقاضاها العاملون في القطاع الخاص”.

وفي حين يتم التخطيط لبناء منازل جديدة أخرى في شمال وشرق كامبريدج، فإن الكثير من عمليات بناء المنازل في كامبريدجشير على مدار العشرين عامًا القادمة ستتم خارج المدينة، في أماكن مثل نورثستو، وواتربيتش، وألكونبري ويلد.

ويشعر السكان بالقلق إزاء خطط الحكومة لبناء مشاريع ضخمة في كامبريدج وما حولها لأنه لا يوجد ما يكفي من المياه للمدينة كما هي

يقول بول شيشاير، أستاذ الجغرافيا الاقتصادية الفخري في كلية لندن للاقتصاد: “باستثناء نورثستو، فإن معظم مشاريع التطوير حتى الآن كانت صغيرة ومزدحمة، وكلها بعيدة عن المدينة، لذا يضطر السكان إلى الاعتماد على السيارات”. . “لقد أدى هذا بالفعل إلى الضغط على نظام النقل داخل المدينة وما حولها، كما أن المزيد من المنازل البعيدة لن يؤدي إلا إلى تفاقم الوضع”.

ثم هناك مسألة إمدادات المياه. “يشعر السكان بقلق عميق بشأن خطط الحكومة لبناء مشاريع ضخمة في كامبريدج وما حولها، لأنه لا يوجد سوى ما يكفي من المياه للمدينة كما هي الآن، ولا يثق أحد في أن الحكومة ستوفر البنية التحتية اللازمة لدعم مثل هذا التطوير الضخم،” كما يقول ويندي بليث، رئيسة اتحاد جمعيات المقيمين في كامبريدج.

ومع ذلك، وعلى الرغم من التحديات، لا تزال المدينة تتمتع بجاذبية لا تقاوم بالنسبة للكثيرين. في العام الماضي، انتقلت ليبي باتل وزوجها الطبيب العام جيتن مع ابنيهما الصغيرين إلى منزلهما المنفصل المكون من خمس غرف نوم في مشروع مارلي، وهو حي جديد يضم 1300 منزل على بعد ثلاثة أميال شمال شرق وسط مدينة كامبريدج، حيث تبلغ تكلفة المنازل من جنيه إسترليني 339.950 جنيهًا إسترلينيًا للشقة المكونة من غرفة نوم واحدة إلى 979.950 جنيهًا إسترلينيًا للمنزل المكون من خمس غرف نوم.

يقول ليبي، الذي يعمل في جامعة كامبريدج: “يمكننا ركوب الدراجة في كل مكان، وكامبريدج مدينة نابضة بالحياة”. “هناك الكثير من الثقافة، وعلى الرغم من كل أعمال البناء الجارية، إلا أنها لا تزال موطنًا لبعض أجمل المباني التاريخية في العالم.”

فى السوق

منزل شبه منفصل، هيستون، 750 ألف جنيه إسترليني

منزل من ثلاث غرف نوم في هيستون، على بعد حوالي ميل من وسط المدينة و2.5 ميل من متنزه كامبريدج للعلوم. تحتوي على حديقة ناضجة مع استوديو / منزل صيفي وهي معروضة للبيع مع كارتر جوناس.

منزل فين ديتون، 1.25 مليون جنيه إسترليني

منزل منفصل مكون من خمس غرف نوم يمتد على مساحة 3325 قدمًا مربعًا ويقع على مساحة 0.5 فدان في قرية فين ديتون، على الحافة الشمالية الشرقية لمدينة كامبريدج. للبيع مع تشيفينز.

منزل منفصل، وسط كامبريدج، 5.75 مليون جنيه إسترليني

فيلا على الطراز الفيكتوري مكونة من سبع غرف نوم وغرفة ألعاب وحديقة كبيرة بها ملعب كرة سلة مطاطي. إنه على بعد مسافة سير من طريق هيلز ومحطة السكة الحديد الرئيسية والحديقة النباتية بجامعة كامبريدج. متاح من خلال سافيلز.

تعرف على أحدث قصصنا أولاً – تابع @FTProperty على X أو @ft_houseandhome على الانستقرام