يبحث أصحاب العقارات في المملكة المتحدة عن صفقات في ظل الركود العقاري

ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية

ببساطة قم بالتسجيل في قطاع العقارات myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.

يتطلع أصحاب العقارات المدرجة في المملكة المتحدة إلى فرص الشراء في ظل الانكماش العقاري، حيث تجبر تكاليف الديون المرتفعة بعض المالكين على البيع.

جمع مالك المستودعات في مؤشر FTSE 100 Segro يوم الأربعاء 900 مليون جنيه استرليني من خلال طرح أسهم، والتي قال إنها ستستخدم للاستثمار في بناء المزيد من مساحات المستودعات وإجراء عمليات الاستحواذ. وزادت الشركة الزيادة من 800 مليون جنيه إسترليني بسبب الطلب القوي.

ويأتي هذا الطرح في الوقت الذي يبدأ فيه مستثمرو العقارات التجارية في البحث عن صفقات بعد الانخفاض الحاد في تقييمات العقارات بسبب ارتفاع أسعار الفائدة.

يتوقع الملاك التجاريون أن ارتفاع تكاليف الديون سيجبر عددًا متزايدًا من المالكين على البيع إذا لم يتمكنوا من إعادة التمويل مقابل انخفاض قيمة العقارات عندما يحين موعد استحقاق قروضهم.

وقال سيجرو إن “توافر التمويل وتكلفته يمثلان تحدياً للعديد من المشاركين في السوق” وأن تعزيز ميزانيتها العمومية من خلال زيادة رأس المال من شأنه أن يمنحها “ميزة تنافسية”.

وقالت شركة ديروينت لندن، التي تؤجر مكاتب لشركات مثل بيمكو ويونيكلو، يوم الأربعاء إنها تتطلع إلى عمليات استحواذ محتملة، مضيفة أن قيم المكاتب “تقترب الآن من أدنى مستوياتها في هذه الدورة”.

أفاد المالك المُدرج في مؤشر FTSE 250، الذي يركز على ويست إند في لندن، أن قيمة محفظته انخفضت بنسبة 10.6 في المائة في عام 2023 إلى 4.9 مليار جنيه إسترليني، بعد انخفاض بنسبة 6.8 في المائة في العام السابق. لكنها قالت إن القيم يمكن أن تشهد تحسنا قريبا مع استقرار أسعار الفائدة ثم انخفاضها.

وقال بول ويليامز، الرئيس التنفيذي لشركة ديروينت: “نحن في وضع رائع للاستحواذ”. أعتقد أننا نشهد استقرار سوق الاستثمار. أعتقد أننا اقتربنا من النهاية.”

وتوقعت الشركة المزيد من المبيعات القسرية حيث أن “عدد عمليات إعادة التمويل يتزايد” وواجهت بعض الصناديق العقارية ضغوطًا للتخلص من الأصول من أجل تلبية عمليات استرداد المستثمرين.

وقال جيمس كارسويل، المحلل في شركة بيل هانت: “مع استدعاء الإدارة للقاع بشكل فعال، ربما يكون الآن هو الوقت المناسب للاستثمار”.

ارتفعت الوظائف المكتبية الشاغرة إلى أعلى مستوياتها خلال عقدين من الزمن في لندن والمدن الكبرى الأخرى حيث تتبنى بعض الشركات العمل من المنزل بعد جائحة كوفيد-19. لكن الطلب على المساحات تركز في أفخم المباني والأحياء المريحة.

وانخفض معدل الوظائف الشاغرة في محفظة مكاتب ديروينت – ثلاثة أرباعها في ويست إند – إلى 4 في المائة في نهاية عام 2023 من 6.4 في المائة في العام السابق، وقامت بتحديث إرشاداتها لنمو الإيجارات هذا العام حيث تتنافس الشركات على معظم المكاتب المرغوبة.

وشهدت سيجرو أيضًا طلبًا قويًا مع نمو الإيجارات على أساس المثل بنسبة 6.5 في المائة العام الماضي. وفي نتائجها في وقت سابق من هذا الشهر، قالت الشركة إنها “في وضع جيد لتحقيق المزيد من النمو الجذاب مع بدء تقييمات الأصول في الانخفاض”.

قامت الشركة بجمع أسهمها آخر مرة في يونيو 2022، وقالت إنها استثمرت منذ ذلك الحين 2.2 مليار جنيه إسترليني في التطوير و3.1 مليار جنيه إسترليني في عمليات الاستحواذ، بينما باعت 1.4 مليار جنيه إسترليني من الأصول.