ارتفعت موافقات الرهن العقاري في المملكة المتحدة إلى أعلى مستوى منذ أكتوبر 2022
افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
ارتفعت موافقات الرهن العقاري في المملكة المتحدة في يناير بأكثر من المتوقع، لتصل إلى أعلى مستوى لها منذ أكتوبر 2022 مع انخفاض تكاليف الاقتراض، وفقًا لبيانات بنك إنجلترا التي تشير إلى انتعاش سوق العقارات في بداية العام.
وارتفع صافي الموافقات على الرهن العقاري لشراء المنازل من 51500 في ديسمبر إلى 55200 في يناير وهو أعلى مستوى في 15 شهرًا وأعلى من توقعات الاقتصاديين الذين استطلعت رويترز آراءهم بـ 52000.
وقال بنك إنجلترا إن سعر الفائدة “الفعال” لشهر يناير – وهو مقياس لمتوسط التكلفة المرجح – على القروض العقارية المسحوبة حديثاً انخفض بمقدار 9 نقاط أساس ليصل إلى 5.19 في المائة. ويمثل هذا الانخفاض الشهري الثاني على التوالي في المعدل، ليصل إلى أدنى مستوى له منذ أكتوبر 2023.
وتشير البيانات، وهي لمحة سريعة عن صحة سوق الإسكان، إلى أن سوق الإسكان يتعافى مع تراجع الضغط الناجم عن ارتفاع تكاليف الاقتراض الذي شهدناه خلال العامين الماضيين.
وأصدر بنك إنجلترا أيضًا أرقامًا أظهرت ارتفاع الائتمان الاستهلاكي أكثر من المتوقع إلى 1.9 مليار جنيه إسترليني في يناير، من 1.3 مليار جنيه إسترليني في الشهر السابق، مما يزيد من علامات انتعاش الإنفاق.
وقال اقتصاديون إن البيانات المحسنة من شأنها أن تساعد في تحقيق انتعاش اقتصادي أوسع بعد انزلاق المملكة المتحدة إلى الركود في نهاية العام الماضي.
وقال أشلي ويب، الخبير الاقتصادي في كابيتال إيكونوميكس، إن أرقام بنك إنجلترا تشير إلى “الضغط على الإنفاق الاستهلاكي وسوق الإسكان بسبب ارتفاع أسعار الفائدة”. [was] تخفيف”، مضيفًا: “سينتهي الركود قريبًا إذا لم يكن قد انتهى بالفعل”.
انخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري المسعر لصفقة ثابتة لمدة عامين مع نسبة القرض إلى القيمة 60 في المائة إلى 4.62 في المائة في يناير من 4.9 في المائة في الشهر السابق والأدنى منذ أبريل 2023، وفقا لبنك إنجلترا. . كما استمرت أسعار الفائدة على الإصلاحات لمدة ثلاث سنوات وخمس سنوات في الانخفاض.
وانخفضت أسعار الرهن العقاري من ذروتها في الصيف تحسبا لأن بنك إنجلترا سيبدأ في خفض أسعار الفائدة هذا العام من أعلى مستوى لها منذ 16 عاما عند 5.25 في المائة.
ومع ذلك، أدى ثبات تضخم الخدمات وبيانات نمو الأجور القوية في فبراير إلى بعض التعديلات في توقعات أسعار الفائدة في الأسواق، مما دفع بعض مقرضي الرهن العقاري إلى رفع تكاليف الاقتراض قليلاً.
وقالت ريتا كوهلي، العضو المنتدب في شركة الوساطة المالية The Mortgage Stop، إنه في الأسابيع القليلة الماضية، “ارتفعت أسعار الفائدة قليلاً مما دفع بعض الناس إلى التوقف مع تزايد الشكوك حول استقرار هذا التعافي”.
لكن توم بيل، رئيس أبحاث الإسكان في المملكة المتحدة في نايت فرانك، قال إنه يتوقع أن الطلب “سيصبح أقوى مع التضخم”. [came] تحت السيطرة” وتوقعت أن ترتفع أسعار المنازل بنسبة 3 في المائة هذا العام.
