يقول فوكستونز إن ارتفاع الإيجارات في لندن بدأ يهدأ
افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
لن يشهد سكان لندن زيادات تذكر في إيجاراتهم هذا العام، لأن قلة العرض والطلب المتزايد، اللذين دفعا الإيجارات إلى مستويات قياسية، قد “عادا إلى طبيعتهما”، وفقا لشركة فوكستونز.
قال جاي جيتينز، الرئيس التنفيذي للوكالة العقارية التي تركز على لندن، إنه يتوقع أن ترتفع الإيجارات على الإيجارات الجديدة بنسبة تتراوح بين 0-2 في المائة في المتوسط في جميع أنحاء عاصمة المملكة المتحدة في عام 2024، وهو انخفاض ملحوظ عن متوسط الزيادة البالغة 8 في المائة العام الماضي.
وقال إن لندن “بدأت للتو في العودة إلى سوق أكثر طبيعية”، بعد تدفق الأشخاص الذين عادوا إلى المدينة بعد جائحة كوفيد-19.
ارتفعت الإيجارات في عاصمة المملكة المتحدة العام الماضي مع عودة العمال والزوار الأجانب في أعقاب الأزمة، وقام الملاك بنقل تكاليف الرهن العقاري المرتفعة إلى المستأجرين.
وقال جيتينز إن هناك الآن المزيد من العقارات المتاحة للإيجار في جميع أنحاء لندن بنسبة 20 إلى 30 في المائة مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، مع انخفاض عدد المتقدمين الذين يلاحقون كل واحد منها.
“زيادات كبيرة في الأسعار. . . وأضاف جيتينز: “سيكون الأمر في مأمن حقا”، وذلك بفضل “زيادة المخزون بشكل كبير في جميع أنحاء لندن، ليس فقط في فوكستونز ولكن بشكل عام في السوق”، وهو “نبأ عظيم للمستأجرين لأنه يعني المزيد من الخيارات”.
ومع ذلك، حذر من أن السوق لا تزال متشددة مقارنة بالمتوسط طويل الأجل. وقال: “لا يزال هناك المزيد من المستأجرين الذين يبحثون، وعدد أقل من العقارات في السوق”. وقالت فوكستونز إن الإيجارات ظلت عند “مستويات مرتفعة”.
إن توقعات تباطؤ نمو الإيجارات ستجلب الراحة للمستأجرين الذين عانوا خلال فترة من الزيادات القياسية في الإيجارات.
وقد أجبر ارتفاع تكاليف الاقتراض على القروض العقارية بعض أصحاب العقارات الذين يشترون من أجل التأجير على بيع ممتلكاتهم، مما أدى إلى انخفاض العرض، أو تم نقلها إلى المستأجرين. ومع ذلك، فقد استقرت أسعار الرهن العقاري منذ أواخر العام الماضي بعد أن أبقى بنك إنجلترا أسعار الفائدة.
ارتفعت الإيجارات الخاصة في لندن بنسبة 7 في المائة في العام حتى يناير 2024، وفقا لمكتب الإحصاءات الوطنية، وهي أعلى نسبة على الإطلاق. بلغ متوسط الإيجار للعقار المؤجر حديثًا في لندن الكبرى 2315 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا في يناير، وفقًا لشركة هامبتونز.
وقد ساعدت سوق الإيجارات الساخنة شركة فوكستون، التي تستمد 70 في المائة من إيراداتها من الإيجارات، على التغلب على الانكماش في سوق مبيعات المنازل الناجم عن ارتفاع معدلات الرهن العقاري.
وارتفعت إيرادات الإيجارات لشركة فوكستونز بنسبة 16 في المائة، في حين انخفض الدخل من المبيعات بنسبة 14 في المائة. وزادت الشركة إجمالي إيراداتها بنسبة 5 في المائة إلى 147 مليون جنيه إسترليني، وعدلت أرباح التشغيل بنسبة 2 في المائة إلى 14 مليون جنيه إسترليني.
