يقول بنك إنجلترا إن متأخرات الرهن العقاري في المملكة المتحدة بلغت أعلى مستوى لها منذ 7 سنوات
افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
وصلت القروض العقارية المتأخرة في المملكة المتحدة إلى أعلى مستوى لها منذ سبع سنوات في الربع الأخير من عام 2023، وفقًا للبيانات الرسمية التي تؤكد تأثير ارتفاع تكاليف الاقتراض على الأسر.
وقال بنك إنجلترا يوم الثلاثاء إن نسبة إجمالي أرصدة القروض ذات المتأخرات، مقارنة بأرصدة الرهن العقاري القائمة، ارتفعت إلى 1.23 في المائة في الأشهر الثلاثة حتى 31 ديسمبر/كانون الأول من 1.12 في المائة في الربع الثالث.
وتمثل هذه الأرقام انعكاسا للانخفاض طويل الأجل في المدفوعات المتأخرة وأعلى حصة منذ الربع الأخير من عام 2016، عندما بلغت 1.24 في المائة.
ويأتي هذا الاتجاه في ارتفاع متأخرات قروض الإسكان في أعقاب زيادة حادة في تكاليف الرهن العقاري على مدى السنوات الثلاث الماضية، حيث رفع بنك إنجلترا أسعار الفائدة إلى أعلى مستوى لها منذ 16 عاما عند 5.25 في المائة في محاولة لكبح التضخم. ومع ذلك، فإن حصة القروض العقارية المتأخرة تظل أقل كثيراً من الذروة التي بلغت 3.64 في المائة في الربع الأول من عام 2009 أثناء الأزمة المالية العالمية.
وقالت كارين نوي، خبيرة الرهن العقاري في شركة إدارة الثروات “كويلتر”: “إن الزيادة الكبيرة في معدلات الرهن العقاري التي شهدناها على مدى العامين الماضيين بدأت بالفعل تؤلم بعض المقترضين، وهذا للأسف يتسبب في وقوعهم في المتأخرات حيث يمكنهم ببساطة ذلك”. لا يستطيعون مواكبة مدفوعاتهم المتزايدة.
وتتوقع الأسواق المالية أن يبدأ بنك إنجلترا في خفض أسعار الفائدة اعتباراً من هذا الصيف، ليصل سعر الفائدة القياسي إلى 4.5 في المائة بحلول نهاية العام.
وقد أدت إعادة تسعير توقعات أسعار الفائدة إلى قيام المقرضين بتقديم صفقات أرخص، لكن الأسر لا تزال تواجه أقساط رهن عقاري أعلى مع انتهاء عقودها الثابتة.
وبلغ متوسط الرهن العقاري لمدة عامين بنسبة 60 في المائة من قيمة القرض 4.62 في المائة في شباط (فبراير)، وفقا للبنك المركزي. وهذا أقل من الذروة البالغة 6.22 في المائة في تموز (يوليو) الماضي، ولكنه أعلى بكثير من متوسط 1.29 في المائة في عامي 2020 و2021، عندما بلغت أسعار الفائدة 0.1 في المائة.
قال سايمون جامون، الشريك الإداري في شركة نايت فرانك فاينانس: “عند نسبة 1.23 في المائة، فإن نسبة أرصدة القروض المتأخرة لا تزال منخفضة للغاية، لكن الوتيرة التي ترتفع بها ستكون مصدر قلق لصانعي السياسات”.
وأصبحت متأخرات القروض السكنية أقل مما كانت عليه خلال الأزمة المالية 2008-2009، ويرجع ذلك جزئيا إلى مرونة سوق العمل وتحسين لوائح الرهن العقاري.
في بحث نُشر الشهر الماضي، قال بنك إنجلترا إن “الغالبية العظمى من المقترضين” الذين وصلوا إلى نهاية الصفقات الثابتة في عام 2023 حصلوا على أسعار فائدة أقل من تلك التي تم اختبارها عند الموافقة على الشروط.
وأظهرت بيانات بنك إنجلترا يوم الثلاثاء أيضًا أن حصة إجمالي قروض الرهن العقاري لأغراض الشراء للتأجير انخفضت بنسبة 4.9 نقطة مئوية على أساس سنوي في الربع الأخير إلى 7 في المائة، وهو أدنى مستوى منذ عام 2010.
وقال نوي إن الملاك “تعرضوا للعديد من التغييرات في المشهد الضريبي للشراء بغرض التأجير في السنوات الأخيرة، مما جعله خيارًا أقل جاذبية”، وأن “التغييرات في قواعد السماح بالعطلة في الميزانية قد تجعل الأمور أسوأ أيضًا”. “.
