يظهر سوق العقارات في المملكة المتحدة براعم انتعاش خضراء

افتح ملخص المحرر مجانًا

رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.

وقد تم تعزيز الأدلة التي تشير إلى أن الانتعاش جار في سوق الإسكان في المملكة المتحدة من خلال البيانات التي تشير إلى أن عدد المبيعات المتفق عليها قفز في الشهرين الأولين من العام.

عدد “المبيعات الخاضعة للعقد” – تلك المتفق عليها بين المشتري والبائع ولكن لم تكتمل بعد – ارتفع في شباط (فبراير) بنسبة 23 في المائة مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي. وكانت المبيعات المتفق عليها أعلى بنسبة 9 في المائة مما كانت عليه في فبراير 2019، وهو العام الأخير الذي لم يتأثر فيه سوق الإسكان بتداعيات الوباء و”الميزانية المصغرة”.

أظهر البحث على مستوى المملكة المتحدة من مزود بيانات العقارات TwentyCi أنه تم الاتفاق على 86 ألف عملية بيع في يناير، وهو ما يزيد بنسبة 23 في المائة عن المستوى في يناير 2023، و0.9 في المائة أعلى من شهر 2019.

قال كولين برادشو، الرئيس التنفيذي لشركة TwentyCi: “السوق تبدو قوية للغاية، على الرغم من كل الرافضين”.

في العام الماضي، واجه مشغلو المنازل المرهونة ارتفاعات حادة في مدفوعات الفائدة على الرهن العقاري نتيجة لارتفاع أسعار الفائدة الأساسية في بنك إنجلترا وارتفاع أسعار المبادلة، مما يؤثر على تكلفة صفقات المقرضين ذات الأسعار الثابتة. وقالت TwentyCi إن هذا أثر على الطلب، حيث انخفضت المبيعات المتفق عليها بنسبة 12 في المائة بين عامي 2022 و2023.

وقد تراجعت معدلات الرهن العقاري من أعلى مستوياتها في عام 2023، مما يسمح لمزيد من المشترين بالتفكير في الشراء. وبلغت الموافقات على الرهن العقاري 55 ألفًا في يناير 2024، ارتفاعًا من 44 ألفًا في سبتمبر 2023. وسجل مؤشر أسعار المنازل على الصعيد الوطني لشهر فبراير أول ارتفاع سنوي له في أسعار المنازل منذ يناير 2023، مع ارتفاع الأسعار بنسبة 1.2 في المائة على مدار العام.

وحذر برادشو من أن العديد من أصحاب المنازل لم يواجهوا بعد صدمة ارتفاع معدلات الرهن العقاري، حيث انتهت عقودهم القديمة ذات السعر الثابت واحتاجت إلى إعادة التمويل بموجب شروط جديدة. قدرت هيئة التمويل البريطانية، هيئة الصناعة، أن نحو 1.6 مليون صفقة ذات سعر ثابت ستنتهي على مدار عام 2024.

وانخفضت الأسعار من 6.39 في المائة في المتوسط ​​للصفقات الثابتة لمدة عامين إلى 5.8 في المائة هذا الأسبوع، وفقا لمزود البيانات Moneyfacts. ومع ذلك، في يوليو 2022، بلغ متوسط ​​السعر 2.65 في المائة، مما يؤكد التحدي الذي يواجه المقترضين الذين يتطلعون إلى إعادة الرهن العقاري.

أضاف تقرير Zoopla الأخير عن سوق الإسكان دليلاً على انتعاش السوق، حيث ارتفعت المبيعات بنسبة 15 في المائة عن هذا الوقت من العام الماضي، وارتفع مخزون المنازل المتاحة للشراء بنسبة 21 في المائة. ويتوقع موقع العقارات أنه سيتم بيع 1.1 مليون منزل في عام 2024، بزيادة 10 في المائة عن إجمالي العام الماضي.

وتأتي هذه التوقعات الإيجابية في أعقاب مزاج أكثر تشاؤماً في السوق العام الماضي، حيث شعر المقترضون بالقلق بشأن أسعار الفائدة على الرهن العقاري والتضخم والتوقعات بحدوث انخفاض حاد في أسعار المنازل. وفي الواقع، قال ريتشارد دونيل، مدير الأبحاث في Zoopla، “لقد أثبت سوق الإسكان مرونة كبيرة في مواجهة ارتفاع معدلات الرهن العقاري وضغوط تكلفة المعيشة”.