أظهرت بيانات جديدة أن الإسكان في إنجلترا أصبح ميسور التكلفة

ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية

ببساطة قم بالتسجيل في أسعار المنازل في المملكة المتحدة myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.

أصبح السكن في إنجلترا ميسور التكلفة منذ ارتفاع الأسعار خلال جائحة كوفيد-19، لكن الخبراء حذروا من أن ملكية المنازل ستظل بعيدة المنال بالنسبة للكثيرين لأن تكلفة العقارات لا تزال مرتفعة.

بلغت نسبة القدرة على تحمل تكاليف السكن في إنجلترا – العلاقة بين متوسط ​​أسعار المنازل ومتوسط ​​الرواتب – 8.26 في عام 2023، بانخفاض من 8.47 في عام 2022 وأقل بكثير من ذروة الوباء البالغة 9.06 في عام 2021، وفقًا للبيانات الصادرة عن مكتب الإحصاءات الوطنية يوم الاثنين. . وكانت النسبة في ويلز 6.07 العام الماضي، بانخفاض من 6.37 في عام 2022.

ولكن في حين أن الأرقام ترسم صورة أكثر وردية إلى حد ما، حذر خبراء الإسكان والاقتصاديون من أن أي تحسينات في القدرة على تحمل التكاليف قد تكون مؤقتة فقط.

وقال أنتوني بريتش، المدير المساعد في مركز المدن البحثي: “على الرغم من انخفاض النسبة، فإن هذا لا يعني أن تكلفة السكن قد انخفضت”.

“لقد كان نمو الدخل أسرع من نمو أسعار المنازل في العام الماضي، ولكن ليس من المتوقع أن يستمر هذا الوضع”.

منذ عام 2022، بلغ نمو الأجور في المملكة المتحدة مستويات قياسية، مع زيادة متوسط ​​الدخل باستثناء المكافآت بمعدل سنوي قدره 3.5 في المائة بين أكتوبر من العام الماضي ويناير.

وفي الوقت نفسه، أدى الارتفاع الأخير في مبيعات المنازل في المملكة المتحدة وانخفاض معدلات الرهن العقاري إلى خلق سوق أكثر ترحيباً قليلاً بالمشترين.

لكن الاقتصاديين قالوا إن الزيادة في القدرة على تحمل التكاليف التي سجلها مكتب الإحصاءات الوطنية كانت عابرة، حيث أن المشكلات الهيكلية في المعروض من المساكن في المملكة المتحدة ستستمر في حرمان الكثيرين من السوق.

“لقد أصبح سعره ميسور التكلفة اليوم، إلا أن عددًا أقل من الناس يستطيعون تحمله. قال بول شيشاير، أستاذ الجغرافيا الاقتصادية الفخري في كلية لندن للاقتصاد، “إن الأسعار منخفضة لكن الودائع ارتفعت”.

“لقد واصل سوق الإسكان مشكلته الدائمة المتمثلة في العرض غير المرن. هناك عدد قليل جدًا من المنازل التي يتم بناؤها، والعدد آخذ في الانخفاض مع قيام السلطات المحلية بتقليص حجمها”.

أظهرت البيانات الصادرة عن مؤسسة القرار البحثية أن الافتقار إلى البناء الجديد والتحديث المتأخر للمنازل القديمة قد ترك المملكة المتحدة مع المساكن ذات القيمة الأسوأ في أي اقتصاد متقدم.

على الرغم من التحسن في أحدث بيانات مكتب الإحصاءات الوطنية، لا يزال الإسكان في المملكة المتحدة في المتوسط ​​أقل تكلفة مما كان عليه قبل الوباء.

في عام 2020، بلغت نسبة القدرة على تحمل تكاليف السكن في إنجلترا 7.86 وزادت في ثلاث من السنوات الخمس السابقة.

وأظهرت أرقام مكتب الإحصاءات الوطنية أيضًا أن القدرة على تحمل التكاليف تدهورت في كل منطقة من مناطق السلطة المحلية منذ جمع البيانات لأول مرة في عام 1997، مع وجود فرق كبير بشكل خاص بين الأسعار المتوسطة والأرباح المتوسطة في جنوب شرق إنجلترا. تم تصنيف منطقة كنسينغتون وتشيلسي بوسط لندن على أنها الأقل تكلفة.

وقال بريتش في مركز المدن: “إن نظام التخطيط، من خلال فصل العرض المحلي عن الطلب المحلي، أدى إلى عدم القدرة على تحمل تكاليف السكن مع مرور الوقت”.