تنخفض معدلات الرهن العقاري مع مراهنة الأسواق على خفض بنك إنجلترا

افتح ملخص المحرر مجانًا

رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.

خفضت مجموعة كبيرة من المقرضين في المملكة المتحدة أسعار الفائدة على الرهن العقاري خلال الأيام القليلة الماضية، مدفوعة بالتوقعات بأن بنك إنجلترا سيبدأ قريبًا في خفض أسعار الفائدة.

وخفض بنك باركليز سعر الفائدة على صفقة إعادة الرهن العقاري لمدة خمس سنوات من 4.77 في المائة إلى 4.32 في المائة، على افتراض وديعة بنسبة 40 في المائة. وانخفض السعر على الإصلاح لمدة عامين من 4.94 في المائة إلى 4.61، مع رسم قدره 999 جنيهًا إسترلينيًا. المقرضون الآخرون الذين خفضوا أسعار الفائدة – مع تغييرات أكثر تواضعا – يشملون بنك HSBC، وTSB، وSkipton Building Society، وBM Solutions المتخصصة في الشراء للتأجير.

وقد جددت التخفيضات الآمال في أن موجة جديدة من المنافسة بين المقرضين ستدفع الآخرين إلى أن يحذوا حذوها، مما يوفر الراحة لمشتري المنازل قبل الانتخابات العامة المتوقعة في الخريف والتي أصبح فيها الوصول إلى السكن ساحة معركة رئيسية.

ويأتي ذلك في أعقاب تزايد توقعات السوق بأن بنك إنجلترا، الذي أبقى سعر الفائدة القياسي الأسبوع الماضي عند 5.25 في المائة، سيبدأ قريباً في خفض تكاليف الاقتراض، مع ميل الميزان قليلاً لصالح خفض سعر الفائدة بحلول يونيو. وقد أدى ذلك إلى انخفاض أسعار المبادلة، التي تعكس توقعات السوق لمسار أسعار الفائدة، والتي يستخدمها المقرضون لتسعير صفقات الرهن العقاري الخاصة بهم.

“بعد إعلان الأسبوع الماضي أن سعر الفائدة في البنك سيبقى دون تغيير. . . وقال نيكولاس مينديز، المدير الفني لدى شركة جون تشاركول للوساطة العقارية: “لقد عدلت الأسواق المالية توقعاتها”. “هناك الآن احتمال كبير لخفض أسعار الفائدة في الأسبوعين المقبلين”.

وانخفضت مقايضات السندات لأجل عامين – المرتبطة بتسعير الرهون العقارية ذات السعر الثابت لمدة عامين – إلى 4.51 في المائة هذا الأسبوع، بانخفاض من 4.78 في المائة في بداية أيار (مايو) الماضي. وانخفضت مقايضات الخمس سنوات من 4.26 في المائة إلى 3.97 في المائة خلال الفترة نفسها.

وقال أندرو مونتليك، المدير الإداري لشركة كوريكو لوساطة الرهن العقاري: “إنه يمنح المقرضين مجالا للمناورة”. “يبدو أن الأمر سيكون أكثر تنافسية لفترة من الوقت، وبالتأكيد حتى الصيف. وسنرى المقرضين الآخرين يحذون حذونا.

أثبتت فترة التفاؤل – وانخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري – في كانون الثاني (يناير) أنها قصيرة الأجل، حيث فاجأت بيانات التضخم الأسواق بارتفاعها. وقال مونتليك: “أعتقد أن الأسواق والجميع قد تقدموا على أنفسهم”.

استمرت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع في الأسابيع الأخيرة، حيث ناضل المقرضون لرؤية توقعات واضحة بشأن التضخم والاقتصاد.

لكن آخرين اتفقوا على أن هناك الآن علامات على التحول. وقال آرون ستروت، المدير في شركة الوساطة المالية ترينيتي فاينانشيال: “لن يكون من غير المعقول أن نتوقع انخفاض أسعار الفائدة الثابتة خلال الأشهر الستة المقبلة وأن تكون قريبة من المستويات التي كانت عليها في يناير/كانون الثاني”. “يجب أن تكون الإصلاحات لمدة خمس سنوات حوالي 4 في المائة حتى يشعر الناس أنهم يحصلون على قيمة معقولة”.

وقال كريس سايكس، المستشار في شركة الوساطة الخاصة للتمويل الخاص: “من الجيد أن يستجيب المقرضون بسرعة للتغيرات في أسعار المبادلة. إن هذه التخفيضات في أسعار الفائدة تعيدنا إلى الوضع الذي كنا فيه قبل ثلاثة أو أربعة أسابيع، لأنه خلال الأسابيع القليلة الماضية كان السعر دائمًا في ارتفاع، أعلى، أعلى. أعتقد أننا سنرى مقرضين آخرين يتابعوننا”.

يبلغ متوسط ​​المعدلات على الإصلاحات لمدة عامين 5.9 في المائة، وفقا لمزود البيانات Moneyfacts – ارتفاعا من 5.3 في المائة في هذا الوقت من العام الماضي.