يقول أحد كبار مالكي العقارات في لندن إن العودة إلى المكتب تتسارع
افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
حضر ما يقرب من خمس العاملين في لندن إلى المكاتب خلال العام الماضي، وفقًا لأحد أكبر الملاك في العاصمة، حيث تظهر جهود أصحاب العمل لاستعادة الموظفين المزيد من العلامات على أنها تؤتي ثمارها.
وقالت شركة Land Securities، التي تمتلك مكاتب في وسط لندن بقيمة 4.3 مليار جنيه إسترليني، معظمها حول فيكتوريا والمدينة، إن متوسط عدد العمال الذين يدخلون مبانيها ارتفع بنسبة 18 في المائة على مدار العام حتى مارس، بناءً على تتبع الزوار الفريدين الذين يمرون عبر بواباتهم الدوارة. .
تعتبر هذه الأرقام بمثابة دفعة لأصحاب المكاتب في لندن الذين عانوا من عدم اليقين بشأن الطلب في أعقاب جائحة كوفيد – 19 والضربات الكبيرة لأسعار العقارات بسبب ارتفاع أسعار الفائدة.
وقال مارك آلان، الرئيس التنفيذي، إن المكاتب لا تزال أكثر ازدحاما. “ما زلنا نرى نموًا مطردًا. هذا لا يتباطأ حقًا في الوقت الحالي.
لكنه أضاف أن العودة إلى العمل تعتمد على موقع وجودة المرافق المكتبية. وقال: “لقد قلنا باستمرار أننا شعرنا أن مساحة المقر الرئيسي والمناطق التي تفتقر إلى وسائل الراحة التي تجعل الناس يرغبون في قضاء الوقت هناك هي الأكثر عرضة للخطر نتيجة لطرق العمل الأكثر مرونة”.
وكانت أيام الثلاثاء والأربعاء والخميس هي الأيام الأكثر ازدحامًا في مكاتبها إلى حد كبير، ولكن اتجاه زيادة الحضور كان ثابتًا طوال أيام العمل الخمسة في الأسبوع.
وجد تحليل لبيانات ركاب مترو الأنفاق أجراه مركز المدن في وقت سابق من هذا العام أن عدد الأشخاص الذين وصلوا إلى محطات بنك ومورجيت في المدينة كان حوالي 90 في المائة من مستويات ما قبل الوباء من الثلاثاء إلى الخميس، وحوالي 70 في المائة يوم الاثنين و 50 بالمئة يوم الجمعة.
باعت Landsec مكاتب بقيمة 2.2 مليار جنيه إسترليني منذ عام 2020، بما في ذلك تقليص محفظتها في المدينة للتركيز على “أسواق الطرف الغربي النابضة بالحياة والمتصلة جيدًا وأسواق ساوث بانك”.
وظهر الانقسام في سوق المكاتب في محفظة Landsec، حيث انخفضت أسعار المكاتب في المدينة بنسبة 14 في المائة تقريبًا خلال العام حتى مارس (آذار)، في حين انخفضت مكاتب West End بنسبة 3.6 في المائة فقط.
وقالت الشركة إن الطلب القوي على المكاتب والتجزئة ساعد في تعويض تأثير ارتفاع أسعار الفائدة على قيم عقاراتها. محفظتها التي تبلغ قيمتها نحو 10 مليارات جنيه استرليني – والتي تشمل المكاتب ومراكز التسوق والجوائز مثل بيكاديللي لايتس الشهيرة – انخفضت قيمتها بمقدار 625 مليون جنيه استرليني، أو 6 في المائة، في العام المنتهي في آذار (مارس) الماضي. وكان الانخفاض أقل حدة من الانخفاض بنسبة 7.7 في المائة في العام السابق.
وقال آلان إن الأسعار بدأت تتحسن بعد عامين من الانخفاضات الشديدة. وقال: “في غياب أي صدمات كلية أخرى، نعتقد أن قيمة الأصول عالية الجودة وصلت إلى أدنى مستوياتها إلى حد كبير وستبدأ في النمو في المستقبل المنظور مع ارتفاع الإيجارات”، مضيفا أن 60 في المائة من محفظة الشركة تتمتع بأسعار مستقرة في العام الماضي. الستة أشهر حتى مارس.
وأفاد مؤشر FTSE 100 للملاك أن الإيجارات كانت أعلى بنسبة 8 في المائة عند التجديد وإعادة التأجير، وكانت هناك زيادة بنسبة 2.8 في المائة في صافي دخل الإيجار على أساس المثل.
