تبحث شركة British Land عن مستثمر جديد لبرج Citadel في لندن
افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
وتأمل شركة بريتيش لاند في جذب مستثمر إضافي لدعم تطوير برج المكاتب الجديد التابع لشركة Citadel في مدينة لندن، حيث يتوقع المالك نقصًا في المساحات المكتبية الجديدة في السنوات القادمة لتعزيز العائدات.
قال المالك المُدرج في مؤشر FTSE 250 يوم الأربعاء إنه من المرجح أن يجلب مستثمرًا جديدًا لمشروع التطوير في 2 Finsbury Avenue إلى جانب شريكه الحالي في المشروع المشترك، شركة GIC السنغافورية، التي تمتلك 50 في المائة من مجمع مكاتب Broadgate التابع لشركة British Land.
وافقت شركة Ken Griffin’s Citadel في أبريل على التأجير المسبق لثلث 2 Finsbury Avenue، والذي سيشمل ناطحتي سحاب جديدتين مكونتين من 21 و36 طابقًا بالقرب من شارع ليفربول. لدى صندوق التحوط وشركة صناعة السوق الشقيقة Citadel Securities خيار الحصول على مساحة أكبر.
وفي النتائج النهائية يوم الأربعاء، قالت الشركة إنها “تستكشف العديد من خيارات إعادة تدوير رأس المال”، بما في ذلك جلب شريك جديد “لتقاسم المخاطر والتكلفة وتسريع هذه العوائد”.
“نريد المضي قدمًا في المزيد من التطوير. . . وقال سايمون كارتر، الرئيس التنفيذي: “لكن من الواضح أننا ندرك حجم التطوير الذي نقوم به على الميزانية العمومية للأراضي البريطانية”.
وقال كارتر إن شركة بريتيش لاند كانت تنتظر الحصول على الإيجار المسبق والموافقة على عقد بناء الأبراج، لإعطاء المزيد من الثقة لمستثمر جديد محتمل. وقال: “من الواضح أن الكثير من الناس يقتربون منا”.
وتأتي هذه الخطوة في الوقت الذي قام فيه العديد من مالكي العقارات التجارية بتخفيض خططهم للتطورات الجديدة في مواجهة ارتفاع تكاليف الديون وانخفاض قيمة العقارات بسبب ارتفاع أسعار الفائدة، فضلاً عن عدم اليقين بشأن الطلب على المكاتب في أعقاب جائحة كوفيد-19.
وقال كارتر إنه لم يتم التخطيط الآن إلا لعدد قليل جدًا من المباني في المدينة، لدرجة أنه توقع نقصًا في المساحات المكتبية الجديدة، وهو الأمر الأكثر طلبًا من المستأجرين. تريد العديد من الشركات مساحة جديدة لتحقيق أهداف الاستدامة الخاصة بها وتشجيع موظفيها على العودة إلى العمل الشخصي.
وقال إنه من المتوقع أن يكون المبنى رقم 2 فينسبري أفينيو هو المبنى الرئيسي الجديد الوحيد الذي يتم تسليمه في المدينة عند اكتماله في عام 2027.
تأتي تعليقاته في الوقت الذي خفضت فيه شركة بريتيش لاند قيمة مكاتبها في وسط لندن بنحو 5 في المائة خلال العام المنتهي في آذار (مارس)، في نتائجها يوم الأربعاء.
وانخفضت قيمة محفظتها الأوسع البالغة 8.7 مليار جنيه استرليني، والتي تشمل الخدمات اللوجستية الحضرية وحدائق البيع بالتجزئة، بنسبة 2.6 في المائة فقط مع استقرار أسعار الفائدة وزيادة الإيجارات. وكانت الضربة التي تعرضت لها أسعار العقارات أقل بكثير من الانخفاض الذي بلغ 12 في المائة في العام السابق.
من شأن المستثمر الجديد لمشروع Finsbury Avenue الرائد أن يتوج سلسلة من الصفقات الأخيرة لشركة British Land. وأعلنت هذا الأسبوع عن بيع حصتها البالغة 50 في المائة في مركز تسوق ميدوهول في شيفيلد إلى المالك المشارك لبنك Norges Bank Investment Management مقابل 360 مليون جنيه إسترليني.
في آذار (مارس)، باعت شركة بريتيش لاند 50 في المائة من مكتب ميتا السابق بالقرب من ريجنتس بارك إلى شركة رويال لندن لإدارة الأصول، وشكلت مشروعا مشتركا جديدا لتحويل المبنى إلى مساحة عمل لشركات علوم الحياة. وجاء مبلغ 192.5 مليون جنيه استرليني الذي تلقته من رويال لندن بعد مبلغ 150 مليون جنيه استرليني الذي دفعته شركة ميتا لإنهاء عقد إيجار المكتب حيث قامت شركة وسائل التواصل الاجتماعي العملاقة بتخفيض مساحة مكتبها.
