شركة Crown Estate تحول متجر Oxford Debenhams إلى مختبر للعلوم
افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
تقوم شركة Crown Estate بتحويل مبنى متجر متعدد الأقسام في وسط أكسفورد إلى مساحة مختبرية، حيث تطلق المجموعة العقارية التابعة للنظام الملكي البريطاني استراتيجية للاستثمار في العلوم والتكنولوجيا بقيمة 1.5 مليار جنيه إسترليني.
ستقوم المجموعة العقارية التي تبلغ قيمتها 16 مليار جنيه إسترليني، والتي تدير محفظة الأراضي التاريخية التابعة لشركة كراون، باستثمار 125 مليون جنيه إسترليني لشراء وإعادة تطوير موقع دبنهامز السابق في قلب وسط أكسفورد. تم إغلاق المتجر في عام 2021 بعد انهيار بائع التجزئة خلال جائحة كوفيد-19.
وقال دان لاباد، الرئيس التنفيذي لشركة كراون إستيت، لصحيفة فايننشال تايمز إن إعادة تطوير المبنى، والاستراتيجية العلمية الجديدة للعقار، تم تصميمها لمعالجة النقص في مساحة المختبرات الجيدة والعقارات المتخصصة للشركات الناشئة، والمساعدة في إقناع مثل هذه الشركات بالبقاء فيها. المملكة المتحدة. وتخطط لاستثمار 1.5 مليار جنيه استرليني في مشاريع مماثلة على مدى السنوات العشر إلى الخمس عشرة القادمة.
أدى افتقار بريطانيا إلى شركات التكنولوجيا المحلية إلى تسليط الضوء على جدول أعمال صناع السياسات في السنوات الأخيرة، حيث قال المستشار جيريمي هانت الأسبوع الماضي إنه يريد رؤية إنشاء شركة بريطانية عملاقة في مجال التكنولوجيا بقيمة تريليون دولار لمنافسة مايكروسوفت أو جوجل.
“في الوقت الحالي، لا توجد مساحة كافية. قال لباد: “نحن لا نخدم هؤلاء العملاء بشكل جيد”. “سوف يذهبون إلى مكان آخر. إنهم ذاهبون إلى مكان آخر. الفكرة هنا هي التأكد [start-ups] يختارون المملكة المتحدة وليس الولايات المتحدة أو أماكن أخرى”.
سيكون المشروع جزءًا من شراكة جديدة تم الإعلان عنها يوم الأربعاء بين Crown Estate وPioneer Group، وهي شركة عقارية متخصصة تركز على المختبرات، وOxford Science Enterprises، وهي مجموعة رأس المال الاستثماري التي تسعى إلى تسويق أبحاث الجامعة.
تأتي هذه الشراكة في الوقت الذي يسارع فيه العديد من المستثمرين العقاريين للاستفادة من الطلب على مساحات المختبرات، مع قيام العديد منهم بإعادة استخدام مباني البيع بالتجزئة أو المكاتب، خاصة في لندن وحول جامعتي أكسفورد وكامبريدج.
وقال لباد إن الإستراتيجية العلمية تشكل جزءًا من تحرك أوسع من قبل شركة Crown Estate للتنويع في المناطق ذات النمو الأعلى بما يتجاوز ممتلكاتها الأساسية من الأراضي الريفية والممتلكات في وسط لندن على طول شارع ريجنت.
تمتعت المنطقة بمكاسب غير متوقعة من ملكيتها لقاع البحر المحيط ببريطانيا لمسافة تصل إلى 12 ميلًا بحريًا وحقوق الطاقة البحرية، بسبب اتفاقيات الترخيص المربحة لمزارع الرياح. المجموعة العقارية، التي تعمل بشكل مستقل عن الحكومة والأسرة المالكة، تدفع أرباحها إلى خزانة المملكة المتحدة – مع تخصيص نسبة مئوية للعائلة المالكة.
وفي العام الماضي، وافقت العائلة المالكة على خفض النسبة التي تتلقاها – على الرغم من أن المنحة من المقرر أن ترتفع نقدًا بسبب الأرباح الوفيرة التي تحققها شركة Crown Estate.
وقال لباد إن الاستثمار المستهدف في العقارات المتخصصة للشركات الناشئة ذات التقنية العالية سيكون مجالًا آخر لنمو هذا العقار، بينما يخدم أيضًا احتياجات رواد الأعمال في المملكة المتحدة والتنمية الاقتصادية الإقليمية.
اشترت شركة Crown Estate عقد إيجار طويل الأمد لمتجر Oxford Debenhams من شركة DTZ Investors المالكة لحسابها الخاص، والتي ستحتفظ بمتاجر التجزئة على مستوى الشارع.
يخضع المشروع لموافقة التخطيط وقد يواجه معارضة بسبب قرار تحويل مبنى في وسط المدينة إلى مختبرات ومساحة عمل مجاورة. وقال لباد: “نحن نتفهم الحساسية المحيطة بهذا الأصل”، مضيفاً أن فشل المتجر متعدد الأقسام كان “ديناميكية السوق”.
وتأمل شركة Crown Estate أن يبدأ البناء هذا العام مع الانتهاء من المختبرات في عام 2027 أو 2028. وهي أيضًا مستثمر في مركز Westgate للتسوق القريب.
