نمو أسعار الإيجارات في المملكة المتحدة يتراجع عن الذروة
ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
ببساطة قم بالتسجيل في أسعار المنازل في المملكة المتحدة myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
أظهرت أرقام رسمية أن نمو تكاليف الإيجار في المملكة المتحدة تباطأ من أعلى مستوى له على الإطلاق، مما يشير إلى أن الأزمة التي تواجه المستأجرين قد تجاوزت ذروتها.
وقال مكتب الإحصاءات الوطنية يوم الأربعاء إن متوسط الإيجارات الخاصة ارتفع بنسبة 8.9 في المائة في الأشهر الـ 12 حتى أبريل، بانخفاض عن ذروة بلغت 9.2 في المائة في العام حتى مارس.
وتشير البيانات أيضًا إلى أن أسعار المنازل في المملكة المتحدة تظهر علامات الانتعاش بعد فترة من الانخفاض، مع ارتفاع بنسبة 1.8 في المائة خلال العام حتى مارس. ويمثل هذا تحسنا مقارنة بانخفاض نسبته 0.2 في المائة في فبراير وأول زيادة سنوية في الأسعار منذ يونيو. وفي مارس، بلغ متوسط سعر المنزل 283 ألف جنيه إسترليني.
وقال جرانت فيتزنر، كبير الاقتصاديين في مكتب الإحصاءات الوطنية: “بعد عامين من النمو السنوي غير المسبوق والمتسارع بشكل عام، أظهرت ارتفاعات أسعار الإيجارات الخاصة علامات تراجع مؤقتة”.
وأضاف: “شهدت معظم الدول والمناطق الإنجليزية تباطؤًا، مع تخفيف ملحوظ في لندن”.
وارتفع نمو أسعار الإيجارات من حوالي 1 في المائة في عام 2021 إلى مستوى قياسي في مارس 2024، مما يعكس ارتفاع تكاليف الاقتراض التي جعلت من الصعب على العديد من الأسر شراء العقارات وعززت الطلب على الإيجار.
ويعكس الارتفاع السريع أيضًا قيام أصحاب العقارات بنقل تكاليف الاقتراض المرتفعة إلى المستأجرين. ومع ذلك، فقد تراجعت معدلات الرهن العقاري عن الذروة التي بلغتها في صيف 2023، مما ساعد سوق العقارات على التعافي.
أظهرت بيانات منفصلة نشرت يوم الأربعاء أن التضخم في المملكة المتحدة انخفض أقل من المتوقع إلى 2.3 في المائة في أبريل، مما دفع الأسواق إلى تأجيل توقعاتها بشأن الموعد الذي سيبدأ فيه بنك إنجلترا خفض أسعار الفائدة من أعلى مستوى لها منذ 16 عامًا عند 5.25 في المائة.
بلغ متوسط الإيجارات في لندن أكثر من 2000 جنيه إسترليني شهريًا – بزيادة قدرها 350 جنيهًا إسترلينيًا عن أبريل 2021 – وهو أعلى بكثير من أي منطقة أخرى، وأكثر من ثلاثة أضعاف متوسط تكلفة الإيجار البالغة 666 جنيهًا إسترلينيًا في الشمال الشرقي.
كما سجلت لندن أسرع ارتفاع في الإيجارات في البلاد بنسبة 10.8 في المائة. ومع ذلك، كان معدل النمو السنوي أقل من 11.2 في المائة في شهر مارس – وهو الأعلى منذ بدء السلسلة في عام 2006.
أنت تشاهد لقطة من رسم تفاعلي. يرجع هذا على الأرجح إلى عدم الاتصال بالإنترنت أو تعطيل JavaScript في متصفحك.
وانخفضت أسعار المنازل في العاصمة بنسبة 3.4 في المائة خلال العام المنتهي في شهر مارس، مما يجعلها الأسوأ أداءً في البلاد والمنطقة الوحيدة التي سجلت انهيارًا بعيدًا عن الجنوب الشرقي، حيث انخفضت الأسعار بنسبة 1.3 في المائة.
لا تزال أسعار المنازل في لندن أقل من أداء بقية المملكة المتحدة، مما يعكس عدم وجود مساكن بأسعار معقولة في العاصمة.
وقال روب وود، الخبير الاقتصادي في مؤسسة بانثيون للاقتصاد الكلي، إن “المزيد من إعادة تسعير تخفيضات أسعار الفائدة في السوق سيضع حداً لتعافي سوق الإسكان”.
وأضاف أنه في أعقاب بيانات التضخم، توقعت الأسواق تخفيضات أقل من ربع نقطة في أسعار الفائدة بحلول نهاية عام 2024، مقارنة بتوقعات بنحو ثلاثة تخفيضات في نهاية مارس وستة في مطلع العام.
