ستقوم شركة GPE لتطوير المكاتب في لندن بجمع 350 مليون جنيه إسترليني مع استقرار سوق العقارات

افتح ملخص المحرر مجانًا

رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.

تخطط شركة Great Portland Estates، شركة تطوير المكاتب في لندن، لجمع 350 مليون جنيه إسترليني في إصدار حقوق لمتابعة “فرص استثمارية جديدة مقنعة” مع وصول سوق العقارات التجارية إلى أدنى مستوياته.

وقال الرئيس التنفيذي توبي كورتولد، المعروف بعمليات الاستحواذ التي قام بها في الوقت المناسب بعد الأزمة المالية العالمية عام 2008: “نعتقد أن القيم الآن عند أدنى مستوياتها الدورية أو بالقرب منها، وبالتالي، تحولنا إلى مشتري صافي خلال العام للمرة الأولى منذ ذلك الحين”. 2013.”

وقالت الشركة إنها حددت أهداف استحواذ بقيمة 1.4 مليار جنيه إسترليني على المدى القريب. انخفضت قيمة العقارات بسبب ارتفاع تكاليف الديون والقلق بشأن الطلب على المكاتب والعمل المرن.

يأتي جمع التبرعات على الرغم من إعلان GPE أن قيمة محفظتها البالغة 2.3 مليار جنيه إسترليني والتي تتكون في الغالب من مكاتب ومتاجر تجزئة في لندن، انخفضت بنسبة 12 في المائة خلال العام المنتهي في آذار (مارس).

لكن شركة GPE قالت إن معدل الشواغر انخفض إلى 1.3 في المائة، من 2.5 في المائة العام الماضي، بسبب الطلب المكثف على المساحات المكتبية الجديدة، خاصة في الطرف الغربي.

وقالت مجموعة مؤشر FTSE 250، التي تعتمد على العقارات التاريخية لدوق بورتلاند، إن أسعار العقارات وصلت إلى أدنى مستوياتها مع استقرار أسعار الفائدة في المملكة المتحدة.

وقال كورتولد: “لقد شهدنا تصحيحًا في قيم الأصول على مدى الأشهر الثمانية عشر الماضية، حيث يتم تداول العقارات التجارية في وسط لندن الآن بما يتماشى مع المستويات التي شوهدت آخر مرة في عام 2009 بالقيمة الحقيقية”.

وقالت الشركة إن زيادة رأس المال ستخفض نسبة القرض إلى القيمة إلى 18.2 في المائة وتمنحها قدرة استثمارية تبلغ 450 مليون جنيه استرليني.

وتأتي هذه الخطوة في أعقاب إصدار حقوق تم الاكتتاب فيه بشكل زائد من قبل مالك المستودع Segro في فبراير، والذي جمع 900 مليون جنيه إسترليني. وقالت GPE إنها ستنشر نشرة الإصدار يوم الجمعة.