تظهر البيانات أن حاملي الرهن العقاري في المملكة المتحدة هم الأكثر تضرراً من ارتفاع الأسعار

ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية

ببساطة قم بالتسجيل في أزمة غلاء المعيشة myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.

أظهرت أرقام رسمية أن الأسر البريطانية التي لديها قروض عقارية ظلت الأكثر تضررا من التضخم في مارس، في حين أن أولئك الذين يمتلكون منازلهم بشكل مباشر كانوا الأقل تأثرا، مما يعكس التأثير المستمر لارتفاع تكاليف الاقتراض.

قال مكتب الإحصاءات الوطنية يوم الخميس إن تكاليف الأسر المعيشية للرهون العقارية ارتفعت بنسبة 5.5 في المائة في مارس مقارنة بالعام السابق، مع تباطؤ معدل الزيادة السنوي من 5.9 في المائة في فبراير و12.6 في المائة في مارس 2023.

في المقابل، ارتفعت تكاليف الأسر في المملكة المتحدة بالنسبة للمالكين المقيمين بنسبة 3.3 في المائة فقط خلال العام حتى مارس/آذار، حسبما ذكر مكتب الإحصاءات الوطنية.

وبشكل عام، ارتفعت تكاليف الأسرة بنسبة 4.4 في المائة خلال العام حتى مارس، بانخفاض عن المعدل السنوي البالغ 5.3 في المائة في يناير و12.3 في المائة في العام السابق.

تظهر الأرقام السبب الذي يجعل رئيس الوزراء ريشي سوناك يكافح من أجل إقناع أصحاب المنازل – وهم مجموعة رئيسية من الناخبين الذين كانوا تقليديا أكثر ميلا لدعم المحافظين – بأن الاقتصاد في تحسن.

وارتفعت مدفوعات الفائدة على الرهن العقاري بما يزيد على الثلث خلال العام الماضي، وهو ما يعكس التشديد النقدي من جانب بنك إنجلترا، والذي رفع سعر الفائدة القياسي للبنك المركزي إلى أعلى مستوى له منذ 16 عاماً عند 5.25 في المائة.

وقد قضت البيانات الأخيرة على الآمال في خفض وشيك لسعر الفائدة من قبل بنك إنجلترا، مما يعني أن أسعار الفائدة على الرهن العقاري من المرجح أن تستغرق وقتًا أطول في الانخفاض.

ويلقي العديد من الناخبين اللوم في ذلك على إرث حكومة ليز تروس القصيرة الأجل، وميزانيتها “المصغرة” الكارثية في سبتمبر/أيلول 2022، والتي أثارت اضطرابات في الأسواق المالية.

دحض جيريمي هانت، وزير المالية، يوم الخميس الاتهامات بأن تصرفات تروس لا تزال تلحق الضرر بأصحاب المنازل، وقال لبي بي سي إن ارتفاع تكاليف الاقتراض يرجع إلى “أسباب عالمية”.

وتقدم البيانات الفصلية التي يصدرها مكتب الإحصاءات الوطنية عن تكاليف الأسر انعكاساً أقرب إلى “التجربة الحية” للأسر مع ارتفاع الأسعار مقارنة بمقياس تضخم أسعار المستهلك الذي يستهدفه بنك إنجلترا.

وقد قضت البيانات الأخيرة على الآمال في خفض وشيك لسعر الفائدة من قبل بنك إنجلترا. في أبريل، بلغ المعدل الرئيسي 2.3 في المائة، بعد انخفاض أقل من المتوقع من 3.2 في المائة في مارس، في أعقاب الانخفاض الأخير في فواتير الطاقة المنظمة.

ويظهر مؤشر تكاليف الأسر الذي يصدره مكتب الإحصاءات الوطنية، والذي بدأ المكتب نشره العام الماضي، كيف يؤثر ارتفاع الأسعار على مختلف الفئات الاجتماعية والاقتصادية. وعلى عكس مؤشر أسعار المستهلك، فإنه يشمل المصروفات التي تواجهها الأسر من التغيرات في معدلات الرهن العقاري، ورسوم الدمغة وغيرها من التكاليف على شراء العقارات.

وقال مكتب الإحصاءات الوطنية إن الارتفاع الحاد في تكاليف الرهن العقاري كان السبب الرئيسي وراء تعرض الأسر ذات الدخل المرتفع، والتي من المرجح أن تتحمل ديون الرهن العقاري، لتضخم أعلى من الأسر ذات الدخل المنخفض خلال العام الماضي.

وأوضحت الوكالة أيضًا سبب تعرض الأسر المذكورة لتضخم أعلى من أولئك الذين ليس لديهم أطفال، ولماذا كان أداء أولئك الذين هم في سن العمل أسوأ من المتقاعدين.

ومع ذلك، أشار مكتب الإحصاءات الوطنية إلى أن هذا “لا يعكس بالضرورة الصورة على المدى الطويل”. وعلى مدى السنوات الخمس الماضية، كانت الزيادة بنسبة 28.6 في المائة في التكاليف التي تكبدتها الأسر ذات الدخل المنخفض أكبر قليلا من الزيادة البالغة 28.2 في المائة التي واجهتها الأسر ذات الدخل المرتفع.

وكانت الأسر الأكثر فقراً قد تضررت بشدة في وقت سابق بسبب القفزة في تضخم أسعار الطاقة والغذاء، والتي أصبحت الآن معتدلة، في حين أن الأسر الأكثر ثراءً هي الأكثر تأثراً بارتفاع تكاليف الرهن العقاري والارتفاع الأخير في تكاليف الخروج إلى المطاعم والفنادق.