بلغت متأخرات الرهن العقاري في المملكة المتحدة أعلى مستوى لها منذ 8 سنوات
افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
وصلت القروض العقارية المتأخرة في المملكة المتحدة إلى أعلى مستوى لها منذ ثماني سنوات تقريبًا في الربع الأول من عام 2024، وفقًا للبيانات الرسمية التي تؤكد التأثير المستمر لارتفاع تكاليف الاقتراض على الأسر.
وقال بنك إنجلترا يوم الثلاثاء إن نسبة إجمالي أرصدة القروض ذات المتأخرات، مقارنة بأرصدة الرهن العقاري القائمة، ارتفعت إلى 1.28 في المائة في الأشهر الثلاثة حتى 31 مارس/آذار من 1.23 في المائة في الربع السابق.
ويمثل هذا الرقم انعكاسا مستمرا للانخفاض طويل الأجل في المدفوعات المتأخرة وأعلى حصة منذ الربع الأخير من عام 2016، عندما بلغت 1.24 في المائة، ويشير إلى التحديات التي تواجه العديد من الناخبين قبل الانتخابات العامة في 4 يوليو. .
ويضغط ارتفاع أسعار المتاجر والإيجارات وتكاليف الرهن العقاري على رسالة حملة رئيس الوزراء ريشي سوناك بشأن تحسن الاقتصاد، حيث يتأخر حزب المحافظين الحاكم بنحو 20 نقطة مئوية عن حزب العمال في استطلاعات الرأي.
وقال سايمون جامون، الشريك الإداري في شركة نايت فرانك فاينانس الاستشارية: “لقد ارتفعت قيمة أرصدة الرهن العقاري المتأخرة، حيث تعرضت الموارد المالية للأسر لضغوط من ارتفاع معدلات الرهن العقاري وارتفاع تكلفة السلع والخدمات المختلفة”.
وأضاف أنه في حين أن الارتفاع في المتأخرات كان “خطيرا” بالنسبة للأشخاص الذين يكافحون من أجل سداد قروضهم العقارية، فإنه “لا يشكل بعد خطرا نظاميا على سوق الإسكان”.
ولا تزال المتأخرات منخفضة مقارنة بأعلى مستوياتها على الإطلاق والتي بلغت 3.64 في المائة في الربع الأول من عام 2009، أثناء الأزمة المالية العالمية. وقد تراجعت منذ ذلك الحين على خلفية الانتعاش الاقتصادي الأوسع والتغييرات في أنظمة الرهن العقاري.
لكن المزيد من الأسر من المقرر أن تواجه ارتفاع تكاليف الرهن العقاري هذا العام مع انتهاء الصفقات الثابتة المتفق عليها قبل عامين أو خمسة أعوام.
ارتفعت أسعار الرهن العقاري بشكل حاد بين أواخر عام 2021 و2023 حيث رفع بنك إنجلترا أسعار الفائدة إلى أعلى مستوى في 16 عامًا عند 5.25 في المائة في محاولة لكبح التضخم.
لقد تراجعت من ذروتها في صيف عام 2023 وسط توقعات بأن يبدأ بنك إنجلترا في خفض أسعار الفائدة هذا العام، لكنها ارتفعت منذ فبراير على خلفية بيانات التضخم والأجور المخيبة للآمال.
أظهرت بيانات منفصلة نشرها بنك إنجلترا الأسبوع الماضي أن سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة عامين على القرض إلى القيمة بنسبة 60 في المائة ارتفع إلى 5.01 في المائة في مايو، مرتفعًا من 4.62 في المائة في يناير ولكن أقل بكثير من 6.22 في المائة في يوليو 2023. .
وقالت أبيجيل فرنانديز، المحللة في شركة إدارة الائتمان Pepper Advantage، إن البيانات الصادرة يوم الثلاثاء أظهرت ذلك “لا تزال بعض المجموعات تحت الضغط ومن المرجح أن تحتاج إلى الدعم لبعض الوقت”.
