تقول JLL إنه يجب إلغاء برنامج حق الشراء لتخفيف أزمة الإسكان الاجتماعي في المملكة المتحدة

افتح ملخص المحرر مجانًا

رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.

قالت شركة JLL العقارية إنه يتعين على حكومة المملكة المتحدة المقبلة إلغاء بيع منازل المجلس للمستأجرين بموجب مخطط الحق في الشراء للمساعدة في معالجة قائمة الانتظار الضخمة للإسكان الاجتماعي في إنجلترا.

تم بيع ما يزيد قليلاً عن 14000 عقار بموجب حق الشراء في العام حتى مارس الماضي، مما ساهم في خسارة صافية قدرها 11700 منزل مستأجر اجتماعيًا في ذلك العام.

تم شراء أكثر من مليوني عقار من قبل المستأجرين منذ أن قدمت رئيسة الوزراء آنذاك مارغريت تاتشر السياسة الطوطمية في الثمانينيات. ويقول المنتقدون إن هذه السياسة تجبر المجالس على بيع العقارات دون منحهم ما يكفي من المال لاستبدالها، مما يساهم في خسارة إجمالية للمساكن الاجتماعية كل عام.

وقال ماركوس ديكسون، رئيس قسم المعيشة في المملكة المتحدة في شركة جيه إل إل، التي تقدم المشورة بأسعار معقولة: “كخطوة أولى لتخفيف الضغط على قوائم الانتظار، تحتاج الحكومة المقبلة إلى إلغاء حق الشراء، الذي شهد إزالة الآلاف من المنازل الاجتماعية كل عام”. مقدمي السكن.

وقالت المجموعة العقارية، ومقرها الولايات المتحدة، إن بناء منازل اجتماعية كافية سيتكلف 205 مليارات جنيه استرليني لمسح قائمة الانتظار في إنجلترا، والتي نمت إلى أكثر من 1.2 مليون أسرة.

وتسلط النتائج التي توصلوا إليها الضوء على حجم التحدي الذي ينتظر الحكومة المقبلة في معالجة أزمة الإسكان في المملكة المتحدة. ووعدت أنجيلا راينر، نائبة زعيم حزب العمال، الذي يتقدم في استطلاعات الرأي قبل الانتخابات العامة المقرر إجراؤها في الرابع من تموز (يوليو)، “بأكبر دفعة للإسكان الاجتماعي والمجالس بأسعار معقولة على مدى جيل كامل”.

صرح وزير الإسكان في حكومة الظل العمالية ماثيو بينيكوك لصحيفة فايننشال تايمز في ديسمبر أن حزبه سوف يخفض الخصومات التي يحصل عليها مستأجرو المساكن التابعة للمجلس عندما يشترون عقاراتهم من خلال حق الشراء إلى جزء صغير من المعدل الحالي.

وقال بينيكوك إن الخصومات، التي تمت زيادتها في ظل حكومة المحافظين بقيادة ديفيد كاميرون قبل أكثر من عقد من الزمن، أعطت المشترين حافزاً لنقل العقارات إلى السوق المفتوحة. لكنه قال إن المستأجرين على المدى الطويل لا يزال لديهم الحق في شراء منازلهم “بخصم معقول”.

وقالت بولي نيت، الرئيسة التنفيذية لمؤسسة “شيلتر” الخيرية للتشرد، إنه “من السخافة أن نبيع مخزوننا الصغير من المساكن الاجتماعية” وأنه يجب إيقاف حق الشراء مؤقتًا حتى يتم بناء المزيد من المساكن الاجتماعية.

كما دعا عمدة لندن صادق خان إلى التوقف. قال العام الماضي إن عددًا كبيرًا جدًا من “منازل المجالس السابقة … . . . يتم الاستيلاء عليها من قبل أصحاب العقارات الخاصة، [and] غالبًا ما يتم تأجيره مرة أخرى إلى المجلس نفسه الذي اضطر لبيع المنزل في المقام الأول.

ألغت الحكومة الاسكتلندية هذه السياسة في عام 2016.

وقالت كيت هندرسون، الرئيسة التنفيذية للاتحاد الوطني للإسكان، إنه ينبغي إعادة النظر في السياسة، لكن “التغييرات في حق الشراء وحدها لن تكون كافية لإنهاء هذه الأزمة وتوفير المنازل التي نحتاجها. . . نحن بحاجة إلى أن تدرك الحكومة المقبلة الحاجة الملحة إلى خطة إسكان طويلة الأجل منسقة على المستوى الوطني وممولة بالكامل”.