تعد “إيقاعات” صيد الأسماك في اسكتلندا من العقارات الرئيسية

“هذا هو المكان الوحيد الذي يمكنني أن أفقد فيه نفسي تمامًا، هنا على النهر، مع صنارة الصيد الخاصة بي. يقول تيم رادفورد، البالغ من العمر 63 عامًا، والذي قادته ذكرياته عن عطلات الطفولة المثالية التي قضاها في صيد الأسماك في عقار بنمور على الساحل الغربي لمول، إلى شراء العقار الذي تبلغ مساحته 32 ألف فدان في عام 2003 وإدارته كمشروع تجاري: “إنها قطعة صغيرة من الجنة”. .

الضيوف الذين يؤجرون العقار الرئيسي للعقار، Knock House، مقابل ما يصل إلى 25000 جنيه إسترليني في الأسبوع، يشاركون دائمًا شغف رادفورد بالتصيد. يوفر العقار فرصة صيد سمك السلمون على نهري با وفورسا وسمك السلمون المرقط على بحيرات العقار والماكريل وجراد البحر في البحر.

ومع ذلك، فإن رادفورد – الذي كان قادرًا على شراء بنمور بعد بيع شركة الاتصالات الخاصة به إلى فودافون في عام 2003 مقابل 162 مليون جنيه إسترليني، ويقسم وقته الآن بين مول ومزرعته في لينكولنشاير – يركز على الأنهار لمراقبة بداية تشغيل السلمون في أواخر يونيو. “لقد قمت بتثبيت التكنولوجيا على جهاز الكمبيوتر الخاص بي حتى أتمكن من معرفة ما إذا كنا قد تناولنا سمك السلمون في ذلك الصباح أو في الليلة السابقة. ويقول: “يمكنني عدها ورؤية كل سمكة”.

“ما زال بشرتي تنتعش في كل مرة أرى فيها الحضنة الجديدة قادمة”، كما يقول عن اللحظة، في وقت قريب من اكتمال القمر، عندما تسبح أسماك السلمون بشكل جماعي من البحر إلى الأنهار لتضع بيضها. “كان والدي مهووسًا بالصيد وقد ورثت عنه شغفي.”

العاطفة هي كلمة تظهر بشكل متكرر في هذا السوق المتخصص الذي لا يبيع فيه سوى عدد قليل من مزارع الصيد كل عام، وغالبًا ما تكون خارج السوق، ولا يتم طرح مزارع سمك السلمون النقي في السوق أبدًا.

إن أبسط خيار لمشتري العقارات التي تعتمد على الصيد هو اختيار منطقة ممتدة من النهر حيث تمتلك حقوق الصيد، والتي يمكن أن تتراوح من بضع مئات من الأمتار إلى عدة أميال طويلة وتكلف من حوالي 30 ألف جنيه إسترليني إلى ملايين الجنيهات الاسترلينية.

“نحن نقدر القيمة الرأسمالية لكل سمكة سلمون، والتي ترتبط جميعها بسجل الصيد لمدة خمس وعشر سنوات. يقول توم ستيوارت مور، رئيس الوكالة الريفية في اسكتلندا التابعة لشركة نايت فرانك: “قد تتراوح هذه القيمة بين 5000 جنيه إسترليني و8000 جنيه إسترليني لكل سمكة، لذا إذا كان متوسط ​​الصيد هو 200 سمكة، فسوف يتكلف ما بين مليون إلى 1.6 مليون جنيه إسترليني”.

يبدأ معظم المشترين بحثهم عن الأنهار الأربعة الكبرى – تاي، وسبي، ودي، وتويد. وباعتبارها أكبر أنهار صيد سمك السلمون في اسكتلندا، فهي أيضًا من بين أكثر الأنهار غزارة عندما يتعلق الأمر بأعداد سمك السلمون المرقط البحري – و”لا ينبغي استنشاق صيد سمك السلمون المرقط البني البري: فهو يحظى بشعبية كبيرة، وأقل تكلفة، ويوجد الكثير منه في كثير من الأحيان”. يقول ستيوارت مور: “المزيد من بحيرات سمك السلمون المرقط والأنهار الصغيرة حيث يمكنك صيد الأسماك، ولكن عندما يتعلق الأمر بالأطباق الأكثر شهرة وقيمة، فإن الأمر كله يتعلق بسمك السلمون”.

لا ينبغي استنشاق صيد سمك السلمون المرقط البني البري، ولكن عندما يتعلق الأمر بالأنواع المرموقة والقيمة، فإن الأمر كله يتعلق بسمك السلمون

تشمل الأماكن الأكثر رواجًا – استنادًا إلى القرب من البحر، وبالتالي عدد سمك السلمون – حوض Junction Pool على نهر تويد، حيث يدفع الصيادون ما يصل إلى 1400 جنيه إسترليني يوميًا لصيد الأسماك – “على الرغم من أن هذا كله تقريبًا حول الصيد والإفراج الآن. يقول ستيوارت مور: “لم تعد تحتفظ بالأسماك”. يعتبر المنتزه الذي يقع على نهر دي أمرًا مرغوبًا فيه لأنه، على غير العادة، يصطاد جيدًا في المياه العالية والمنخفضة نظرًا لمجموعة حمامات السباحة الخاصة به. على نهر تاي العظيم الذي يبلغ طوله 117 ميلاً، يعد الامتداد الأقرب إلى بيرث موطنًا لأفضل الإيقاعات، بما في ذلك إسلاموث، عند تقاطع نهر إيسلا، حيث شارك المصرفي البريطاني ديفيد مايهيو، الذي كان رئيسًا لبنك جيه بي مورجان كازينوف حتى عام 2012، في تمتلك شركة Islamouth Fishingings مع السير آلان باركر، رئيس مجموعة العلاقات العامة برونزويك.

“لقد ولد حبي لصيد الأسماك من تجربة مبكرة عندما عرّفني جدي عليها في عام 1953 واصطدت سمكة سلمون ربيعية، مما أثار دهشته كثيرًا. “لقد كنت محظوظًا لأنني تمت دعوتي لصيد الأسماك في إسلاموث في الثمانينيات، وبما أنني أفضل الصيد في الصيف، فإن الخوض في المياه المتدفقة كان أمرًا سحريًا للغاية،” يتذكر مايهيو، 84 عامًا، الذي اشترى الضفة الأولى من إيقاعه في عام 2000 والضفة المقابلة بعد 10 سنوات. لاحقاً. “إن صيد سمك السلمون المرقط والسلمون هو رياضة ممتعة للغاية يتم ممارستها في أماكن جميلة. وبينما يتطلب صيد الأسماك التركيز، فإن الحياة البرية على الأنهار دائمًا رائعة وممتعة.

ويفضل البعض أنهار سمك السلمون “الأكثر حميمية” مثل نهر هالادال سريع التدفق في المرتفعات، حيث تكون كميات المياه الصغيرة فيه أسهل للصيادين الأقل خبرة في التعامل معها، كما يقول جورج جولدسميث، الذي تؤجر وكالته التي يقع مقرها في إدنبرة منطقة بنمور وغيرها من أنشطة صيد الأسماك. العقارات، بشكل رئيسي إلى المصطافين من المملكة المتحدة والدول الاسكندنافية والولايات المتحدة. هيلمسديل، وهو نهر أصغر آخر غني بسمك السلمون، وتمتلك دقاته ستة عقارات، ويأتي مع هيبة إضافية من الروابط الملكية؛ قام كل من الملك تشارلز والملكة الأم الراحلة بالصيد هناك.

يقول موردو نيكول من فريق وكالة العقارات والمزارع التابعة لشركة Strutt & Parker: “هناك فرص لشراء الإيقاعات في كل مكان ومعظمها به كوخ لصيد الأسماك”. ويقول إن معظم المشترين ما زالوا يرغبون في صيد الأسماك التقليدية فقط، “للترفيه عن الأصدقاء والعائلة والعملاء بنفس الطريقة التي يستخدم بها شخص ما منزلًا ريفيًا كبيرًا أو قاربًا. سوف يستخدمون إيقاعهم كمشروع تجاري ولكنهم سيستمتعون به لأنفسهم عندما يكونون قادرين على ذلك.

وهو يرى أيضًا أعدادًا متزايدة من المشترين من ذوي الثروات العالية الذين يريدون الحصول على عروض أفضل “من حيث الجوانب البيئية أو السياحية، سواء كانت تلك الغابات أو فرصة تطوير الممتلكات إلى خيام”.

الجزء الصعب هو العثور على عقار سكني أو فرصة تطوير في نفس المكان، كما يضيف نيكول، الذي يقوم بتسويق منزل Boatlands House المكون من أربع غرف نوم مع إيقاع على نهر تاي – أحد أكثر الأنهار غزارة في أوروبا لسمك السلمون – من أجل يقدم أكثر من 1.25 مليون جنيه إسترليني.

في العام الماضي، باع نزل صيد على الطراز الاسكندنافي مكون من ست غرف نوم ويطل على نهر دي مقابل “ما يزيد كثيرا” عن السعر الإرشادي البالغ 800 ألف جنيه استرليني، بسبب العروض التنافسية من العديد من المشترين. على الرغم من أن السوق الريفية الاسكتلندية تحظى بشعبية طويلة لدى المشترين الأمريكيين، خاصة عندما يكون هناك منزل ذو أهمية تاريخية أو معمارية على الأرض، إلا أن إيقاعات الصيد الاسكتلندية تجتذب المشترين الأوروبيين بشكل أكبر. ومع ذلك، في حالة البيع في عام 2023، “كان جميعهم من المشترين المحليين – رجال أعمال أثرياء وناجحين يستمتعون بالهروب من الوقوف في النهر للحصول على القليل من السلام والهدوء”، كما يقول نيكول. “الموقع والمناظر والممتلكات مع الإيقاع جعلتها فريدة من نوعها، وهذا الامتداد يعاني من نقص شديد في الصيد، لذلك كان ذلك عامل جذب كبير.”

ونظراً لندرة عقارات الصيد وعروض البيع، فإن شكل الملكية البديل والأكثر تكلفة هو شراء “صنارة” في نقابة، وهو ما يشبه امتلاك المشاركة بالوقت. يقول لوك فرينش، مدير وكالة سافيلز الريفية في إدنبره: “إنه يمنحك الحق في الصيد على مسافة معينة لأسابيع معينة من العام، ويمكنك السماح بهذه الأسابيع لدعم تكاليف الصيانة”. تدرج بوابة FishPal العديد من القضبان المعروضة للبيع، بما في ذلك حقوق صيد سمك السلمون الرئيسي في منطقة تويد إلى الأبد بأسعار تبدأ من 10000 جنيه إسترليني لمدة أسبوع في الربيع والصيف والخريف.

من بين عقارات الصيد، باع نايت فرانك العام الماضي عقار جلاسبورن، على بعد 26 ميلاً جنوب غرب إينفيرنيس، والذي كان يحتوي على منزل من ست غرف نوم على مساحة 400 فدان تقريبًا مع صيد سمك السلمون والسلمون المرقط على نهر جلاس، مقابل عروض تزيد على 1.75 مليون جنيه إسترليني.

“إن امتلاك عقار اسكتلندي لا يعني تحقيق ربح كبير. يشتريها الناس لأنهم يحبون اسكتلندا تمامًا ويحبون صيد الأسماك. يقول غولدسميث: “إن الإيجارات الأسبوعية تساعد في تكاليف التشغيل ويقوم بعض المالكين بتركيب مزارع الرياح أو أنظمة الطاقة المائية على أراضيهم”.

الشغف وحده لا يمكنه إدارة مزرعة صيد اسكتلندية ضخمة. يوظف تيم رادفورد 31 شخصًا، بما في ذلك المرشدين والغواصين والربابنة ومدبرات المنازل، وقد أمضى العشرين عامًا الماضية، كما يقول، “استثمر فيه بشكل كبير، محاولًا تحويله إلى مشروع تجاري يمكنني تركه للجيل القادم ليديره”. على نحو مستدام”.

إلى جانب دخل الإيجار من نوك هاوس – الذي قامت ابنة الملكة فيكتوريا، الأميرة لويز، بتمديده في سبعينيات القرن التاسع عشر – لدى بنمور مطاردة للغزلان الحمراء، ومتجر مزرعة، ومقهى، ومفرخ سمك السلمون، “لتربية الجيل القادم”، كما يوضح رادفورد. “الطريقة الوحيدة التي يمكن لأطفالي أن ينظروا بها إلى هذا الأمر باعتباره أصلًا طويل الأجل هي أن يكون مربحًا – وهو كذلك بالفعل.”

وبالمثل، فإن المشترين المهتمين بالربح سوف ينظرون إلى “سجلات الصيد” في منطقة الصيد، كما يقول فرينش، “حتى تعرف أنه سيكون لديك ما يكفي من الأسماك لصيدها – على الرغم من أن هذا كان يمثل تحديًا كبيرًا مؤخرًا في جميع أنحاء البلاد”.

نادرًا ما يعتمد اختيار الموقع على أعداد الأسماك، بل يعتمد بشكل أكبر على المناظر الطبيعية. إذا كنت ستقف في نفس المكان لساعات، فاجعله في مكان جميل

الأولوية الثانية للمشترين هي “الخلفية المذهلة – سواء كانت سهول الأراضي المنخفضة حول الأنهار مثل تويد في جنوب شرق اسكتلندا، أو وديان المرتفعات الوعرة حول الأنهار مثل هيلمسديل”، كما يقول فرينش. وثالثا، يريد المشترون معرفة مدى جودة الحفاظ على أسلوب الصيد، “مع وجود بنوك تحظى بالعناية الجيدة، وعدم وجود عدد كبير جدا من الفروع المعلقة، وكوخ صيد مجهز تجهيزا جيدا، وحق محدد في الوصول إلى المركبات”.

أصبحت أعداد سمك السلمون والتراوت البحري في اسكتلندا هي الأدنى منذ عقود، وذلك بسبب الصيد الصناعي وتغير المناخ. “هذا العام، تمت إضافة سمك السلمون الأطلسي إلى قائمة الأنواع المهددة بالانقراض، وهو ما يعكس الظروف الخطيرة للأسماك البرية”، كما يقول مايهيو، الذي أنشأ منذ تقاعده من العمل المصرفي تحالف السلمون المفقود، لتتبع سمك السلمون الأطلسي البري والمساعدة في إنقاذه.

ونظرًا لتقلبات الطبيعة، فهذا يعني أن الاستثمار في منطقة صيد الأسماك هو بالنسبة لمعظم الناس عملية استحواذ باهظة الثمن. “إنها عملية شراء تقديرية – فهي ليست مثل شراء منزل ليكون بالقرب من مدرسة إعدادية جيدة. يقول وكيل الشراء توم هدسون في شركة Middleton Advisors: “لا يمكنك الحصول على نتيجة مضمونة فيما يتعلق بخصائص صيد الأسماك”.

“اذهب إلى أيسلندا أو روسيا إذا كنت تريد ببساطة صيد الكثير من سمك السلمون. العقارات الاسكتلندية هي هواية أسلوب حياة، حيث تقضي وقتًا في الطبيعة، ويسعد معظم المشترين ببذل قصارى جهدهم للعمل مع الطبيعة لجعلها أفضل، من خلال تحسين ضفاف النهر والعمل مع حراس أفضل. يضيف هدسون: “إن شراء عقار لصيد الأسماك يشبه شراء الفاعل العلوي”.

يقول نيكول إن اختيار المشترين للموقع نادرًا ما يعتمد على أعداد الأسماك، بل “يتعلق أكثر بكثير بالمناظر الطبيعية. إذا كنت ستقف في نفس المكان لساعات، فاجعله في مكان جميل.”

يقول جولدسميث إن أولئك الذين يتطلعون إلى كسب بعض المال عن طريق تأجير ممتلكاتهم أو عقارات الصيد الخاصة بهم، يمكنهم الاعتماد على موسم طويل – “من منتصف كانون الثاني (يناير) للمتشددين، حتى منتصف تشرين الأول (أكتوبر)”. ويقول رادفورد إن الأمر أصبح أطول. يعتمد مسار السلمون على الأمطار الغزيرة، وتشهد منطقة Benmore Estate ما متوسطه 11 قدمًا من الأمطار سنويًا. يقول رادفورد: “ليس هناك شيء بيننا وبين أمريكا، ونحن نجلس تحت جبل”.

ومع ذلك، فإن تغير المناخ يؤثر سلبًا، مع فترات هطول أمطار أكثر كثافة يتبعها جفاف طويل الأمد في الصيف. “لم يكن لدينا ذلك من قبل في الماضي، وهو أمر صعب للغاية لأنه يمنع سمك السلمون من الجري إلى الأنهار الأصغر. يقول رادفورد: “بدلاً من ذلك، يتجمعون في بحيرات البحر في انتظار المطر ويتعرضون للحيوانات المفترسة مثل الدلافين والفقمات”.

ربما يتغير الطقس في اسكتلندا وتتضاءل أعداد الأسماك فيها، لكن الأمر يتطلب أكثر من ذلك لردع الصيادين المتحمسين. “يأتي الناس إلى اسكتلندا للحصول على الحزمة بأكملها. يقول جولدسميث: “الأمر لا يتعلق فقط بصيد الأسماك”. “يبدأ الأمر بوجبة إفطار ساخنة، ثم الخروج مع جيلي، مرتديًا ملابس التويد، لقضاء يوم كامل في الهواء الطلق، والمنزل لحمام ساخن وكأس من الويسكي.” هناك رومانسية البرية الاسكتلندية باختصار.

تعرف على أحدث قصصنا أولاً – تابع @FTProperty على X أو @ft_houseandhome على الانستقرام