يتصرف أصحاب الأعمال وأصحاب الشراء بغرض التأجير بناءً على مخاوف CGT

ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية

ببساطة قم بالتسجيل في ضريبة المملكة المتحدة myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.

قال العديد من المستشارين إن أصحاب الأعمال الذين يتطلعون إلى بيع شركاتهم يسارعون إلى إتمام المعاملات قبل الانتخابات العامة، مع تزايد المخاوف حول الزيادات المحتملة في ضريبة أرباح رأس المال والحد من الإعفاءات الضريبية إذا فاز حزب العمال.

قال كريس إيثرنجتون، الشريك في شركة المحاسبة RSM UK، إن العديد ممن خططوا بالفعل لبيع أعمالهم كانوا يحاولون إتمام المعاملات هذا الأسبوع.

وقال: “يرى الناس أن الانتخابات العامة هي مجرد موعد نهائي”. “إنهم يحاولون إنجاز الصفقات وتفعيلها [capital gains tax] الالتزامات الآن. إنهم قلقون من أن أي تغييرات مستقبلية يمكن أن تكون بأثر رجعي أو تخضع لإجراءات مكافحة المنع.

قال تيم ستوفولد، الشريك في شركة مور كينجستون سميث للمحاسبين: “إذا كان الناس يحاولون بيع أعمالهم، فهناك دفعة كبيرة لإنجاز ذلك قبل الانتخابات أو بعد فترة وجيزة من الانتخابات”.

وأضاف أنه كان يدعم إحدى الشركات التي كانت ستنفذ عملية شراء إدارية “سريعة للغاية” حتى يتمكن المؤسسون “من بيع أسهمهم للحصول على بعض المال بمعدل ضرائب منخفض”.

ولم يدرج حزب العمال، الذي يتمتع بتقدم قوي في استطلاعات الرأي، أي خطط لإجراء تغييرات على CGT في بيانه، لكن زعيمه كير ستارمر رفض استبعاد الإصلاحات. قدرت الأرقام الصادرة عن هيئة الإيرادات والجمارك البريطانية هذا الأسبوع أن زيادة بنسبة 10 نقاط مئوية في معدلات CGT ستؤدي إلى خسارة ملياري جنيه إسترليني للخزانة في السنة الضريبية 2027-2028.

وقالت سيري فوكس، الشريكة في شركة ويذرز للمحاماة، إن شركتها شهدت موجة من الاستفسارات من أشخاص يشعرون بالقلق بشأن زيادات CGT خلال الأسبوعين الماضيين. قبل ذلك، كان معظم الطلب يأتي من أشخاص غير مقيمين يبحثون في خياراتهم.

كما أعرب أصحاب الأعمال المقيمين في بريطانيا عن قلقهم بشأن الحملة على الإعفاء الضريبي على الميراث على الأصول التجارية.

وقالت: “من بين أصحاب الثروات العالية جداً الذين أنصحهم، فإن هذا يسبب قلقاً كبيراً”. “إنهم في الفئة التي جاء فيها الكثير من ثرواتهم من شركة ناجحة للغاية توظف الكثير من الناس. إن فكرة إخضاعها لضريبة الميراث بنسبة 40 في المائة لا يمكن تصورها في الواقع”.

كان الأفراد يفكرون في نقل الأصول التجارية إلى الأجيال الشابة الآن، للاستفادة من القواعد التي تعني أن الهدايا المقدمة قبل سبع سنوات على الأقل من وفاة المتبرع خالية من IHT. وقد نظر البعض في تحويل الأصول التجارية إلى صناديق استئمانية أو هياكل الشركة.

أفاد وكلاء العقارات أيضًا عن ارتفاع طفيف في عدد المستثمرين العقاريين، وخاصة أصحاب العقارات الذين يشترون للتأجير، والذين يسعون إلى تسريع بيع العقارات لتجنب زيادة محتملة في CGT.

وجدت TwentyCi، وهي شركة استشارية تحلل القوائم والعقارات المعلن عنها في جميع أنحاء البلاد، أن هناك 28000 منزل مستأجر للبيع في الشهر المنتهي في 26 يونيو، وهو ضعف (100.6 في المائة) الرقم المسجل في نفس الفترة من العام الماضي، وأعلى بنسبة 27 في المائة عما كان عليه في مايو. .

“لقد لاحظنا ارتفاعًا كبيرًا في نسبة العقارات الجديدة المعروضة للبيع في السوق [previously been available] قال كولين برادشو، الرئيس التنفيذي لشركة TwentyCi: “للإيجار في السنوات الثلاث السابقة”. “وهذا من شأنه أن يشير إلى أن أصحاب العقارات يبيعون ممتلكاتهم.”

أفاد نيكولاس فوغان، رئيس قسم العقارات السكنية في شركة ويذرز، أن هناك زيادة بمقدار خمسة أضعاف في عدد مبيعات BTL التي قام بها عملاؤه هذا العام. وقد تمت معظم المبيعات من قبل مستثمرين أجانب، معظمهم من إيطاليا وآسيا.

“ليس هناك شك في أننا شهدنا ارتفاعا. . . وقال ماثيو طومسون، رئيس المبيعات في وكيل العقارات تشيسترتونز: “في عدد الملاك الذين يبيعون”. لكن عددًا من العوامل كانت تؤثر على أصحاب العقارات لعدة سنوات، مثل ارتفاع أسعار الفائدة والتغييرات الضريبية التي تقلل من ربحيتهم. وقال طومسون إن الرهون العقارية والضرائب واحتمال تشديد لوائح الإيجار هي القضايا الرئيسية التي تؤثر على أصحاب العقارات في الوقت الحالي.

ومع ذلك، قالت كلير مونرو، مستشارة بنك Weatherbys الخاص، إنه في حين أن العديد من عملاء الملاك كانوا قلقين بشأن ارتفاع معدلات CGT، فإنهم سيحتفظون بممتلكاتهم لأنهم كانوا قلقين بشأن بلورة المكاسب دون داع إذا فشل معدل الضريبة في الارتفاع.

وأضافت: “أعتقد أنه من الصعب جدًا على الأشخاص الذين يكسبون الأصول أن يحاولوا معرفة ما يجب عليهم فعله”.