العمل سيحدد تفاصيل إصلاح نظام التخطيط خلال أيام

افتح ملخص المحرر مجانًا

رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.

ومن المتوقع أن يضع السير كير ستارمر حزمة واسعة النطاق من إصلاحات التخطيط المؤيدة للتنمية في غضون أيام، كجزء من خطط “إعادة بناء بريطانيا مرة أخرى” ومعالجة النقص الحاد في الإسكان في البلاد.

يريد رئيس الوزراء العمالي الجديد “البدء بسرعة” في الإصلاح الشامل الذي وعد به لنظام التخطيط المتصلب في المملكة المتحدة من خلال إعلانه في وقت مبكر من عطلة نهاية الأسبوع، وفقًا لأشخاص مطلعين على الخطط.

ويريد ستارمر، الذي وصل إلى السلطة بفوز ساحق في الانتخابات، إعادة فرض أهداف بناء المنازل السابقة على المجالس المحلية التي تم تخفيفها من قبل حكومة المحافظين السابقة.

وأضاف الناس أنه يريد أيضًا إعادة كتابة إطار سياسة التخطيط الوطني – التوجيه السياسي المعطى للسلطات بشأن الإسكان – بحيث يؤكد أكثر على الافتراض لصالح التنمية.

وقال مسؤول كبير في وايتهول إنه من المتوقع أن يحاول حزب العمال إطلاق العنان للاستثمار في بناء المنازل من خلال إصلاحات الحزام الأخضر التي من شأنها أن تطلق مناطق “الحزام الرمادي” من الأراضي القبيحة ولكن المحمية من أجل التنمية.

وقال شخص مقرب من قيادة حزب العمال إنه من المرجح أن يحدد الوزراء المزيد من التفاصيل حول “هيكل” وتوقيت إصلاحات التخطيط كأحد الإعلانات الكبيرة الأولى للحكومة الجديدة.

تعد الإصلاحات جزءًا مهمًا من خطة حزب العمال لانتشال المملكة المتحدة من عقد من النمو المنخفض والإنتاجية.

وقال اثنان من الشخصيات البارزة في صناعة الإسكان إنهما أُبلغا بأن حزب العمال يعتزم إحراز تقدم سريع بشأن “مشروع قانون المدن” لتوفير الأساس القانوني لطموح الحزب لبناء مدن جديدة وتوسعات حضرية في إنجلترا.

ومن شأن مشروع القانون أن يمنح سلطات أقوى للسلطات المحلية وشركات التنمية لشراء الأراضي بشكل إلزامي.

ويفكر الحزب بنشاط في اتخاذ خطوة لفتح الأراضي من أجل التنمية من خلال وضع حد أقصى لقيمة الأراضي الزراعية غير المطورة، والتي يتعين على السلطات المحلية دفعها عندما تجبر على البيع، وفقًا لشخص مطلع على الخطط.

ومن شأن مثل هذه الخطوة أن تساعد السلطات المحلية على دفع مشاريع تطوير أكبر إلى الأمام من خلال خفض التكاليف.

وأضاف الشخص أن حزب العمال، إذا مضى قدمًا، سيفرض حدًا أعلى يسمح لأصحاب الأراضي بالمطالبة بسعر يبلغ عدة أضعاف قيمة الأرض غير المطورة.

كما ستتعهد الحكومة الجديدة بتمويل المجالس لتوظيف حوالي 300 مسؤول تخطيط لتعزيز إدارات التخطيط المستنفدة.

ولم يستجب حزب العمال على الفور لطلب التعليق.

ارتفعت أسهم شركات بناء المنازل الرائدة في بريطانيا صباح الجمعة تحسبا للإصلاحات، حيث استيقظت المملكة المتحدة على فوز حزب العمال الحاسم على حزب المحافظين بزعامة ريشي سوناك.

وارتفعت أسهم شركات بناء المنازل المدرجة على مؤشر فاينانشيال تايمز 100، فيستري، وبيرسيمون، وبارات، وتايلور ويمبي، بنسبة تتراوح بين 2 في المائة و3 في المائة بحلول منتصف بعد الظهر.

وقال ماثيو تاكر، كبير المساعدين في شركة “بورجيس سالمون” للمحاماة ومقرها بريستول والتي تقدم المشورة لمطوري العقارات والسلطات المحلية، إن الإجراءات مجتمعة لديها القدرة على أن تكون تحويلية إذا تم تنفيذها بطريقة طموحة بما فيه الكفاية.

“إن قيمة الأرض هي في قلب عدد لا بأس به من التغييرات التي يجري تنفيذها. وأضاف: “إذا كنا نتحدث عن فتح أجزاء من الحزام الأخضر، فإن تأثيرات ذلك على قيمة الأراضي، من وجهة نظري، ستكون كبيرة جدًا”.

حاولت إدارات مختلفة مختلفة التعامل مع نظام التخطيط البريطاني على مدى العقود القليلة الماضية. وقد واجهوا مرارا وتكرارا مصالح قوية تعارض البناء على الأراضي الريفية وشبه الريفية غير المطورة.

ولا يختلف هدف حزب العمال المتمثل في بناء 1.5 مليون منزل خلال الدورة البرلمانية المقبلة عن هدف المحافظين القديم المتمثل في بناء 300 ألف منزل سنويا بحلول منتصف عشرينيات القرن الحالي. وقال أحد مساعدي حزب العمال: “الفرق هو أننا نعتزم ضربها”.

انخفضت أرقام استكمال المنازل الجديدة من العام الماضي إلى 212.570، وهي بالكاد تتغير عن العام السابق. تشير التوقعات إلى أن الأرقام ستنخفض بشكل حاد هذا العام مع تباطؤ سوق العقارات.

وقال بول شيشاير، أستاذ الجغرافيا الاقتصادية الفخري في كلية لندن للاقتصاد، إن الخطوات الرامية إلى خفض تكلفة الأراضي الزراعية ستكون مفيدة، مضيفًا أن إحدى الخطوات ستكون إلغاء الإعفاء من ضريبة الميراث على الأراضي الزراعية.

لكنه حذر من أن محاولات حزب العمال لتعزيز بناء المنازل ستستغرق وقتا لتؤتي ثمارها. “إنه مثل تحويل ناقلة. وحتى لو تم اتباع هذه الخطوات بقوة، فسيكونون محظوظين إذا تمكنوا من بناء ما يصل إلى 300 ألف منزل سنويًا خلال أربع سنوات.