يصل عقد الصفقات الفندقية في المملكة المتحدة إلى أعلى مستوى منذ ما يقرب من عقد من الزمن
ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
ببساطة قم بالتسجيل في صناعة السفر والترفيه myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
بلغ عقد الصفقات في قطاع الفنادق في المملكة المتحدة في النصف الأول من العام أعلى حجم له منذ ما يقرب من عقد من الزمن، مدفوعا باهتمام شركات الأسهم الخاصة الأمريكية، وفقا لبحث أجرته سافيلز.
وقالت المجموعة العقارية إن قيمة الصفقات في القطاع وصلت إلى ما يقدر بـ 3.08 مليار جنيه إسترليني في الأشهر الستة حتى يونيو، بزيادة قدرها 35 في المائة مقارنة بعام 2023 بأكمله.
وهذا هو أعلى حجم منذ فترة الستة أشهر نفسها من عام 2015، عندما بلغ إجمالي الأحجام 3.61 مليار جنيه إسترليني، و5 في المائة أعلى من متوسط الخمس سنوات قبل الوباء في النصف الأول من العام.
وقال تيم ستويل، رئيس فنادق المملكة المتحدة في سافيلز: “تمثل الزيادة في الأحجام نقطة تحول بالنسبة للنشاط الفندقي وثقة المستثمرين”.
قال روبرت ستابلتون، رئيس أسواق رأس المال الفندقي في المملكة المتحدة، إنه إلى جانب “الثقة المعقولة في المستثمرين”، كانت هناك أيضًا “ضغوط لنشر رأس المال وتوقعات بتخفيض أسعار الفائدة”.
ويتوقع أن يتجاوز حجم الصفقات 5 مليارات جنيه إسترليني هذا العام، على الرغم من أنه من غير المرجح أن تعود أسعار الفائدة إلى ما كانت عليه قبل ثلاث سنوات. “إن الأصول التي تظل مستثمرة بشكل جيد وتتمتع بالكفاءة التشغيلية ستستمر في الأداء الجيد.”
مجموعات الأسهم الخاصة التي تتعرض لضغوط لاستخدام رأس المال الذي تم جمعه بعد فترة وجيزة من الوباء، هي التي تدفع عملية إبرام الصفقات.
استحوذت شركة بلاكستون الشهر الماضي على شركة Village Hotels، التي تعمل في أكثر من 30 موقعًا، من شركة KSL Capital Partners في صفقة يُعتقد أن قيمتها تبلغ نحو 780 مليون جنيه إسترليني. وفي كانون الثاني (يناير)، استحوذت شركة ستاروود كابيتال على محفظة مكونة من 10 فنادق من فنادق إدوارديان مقابل 800 مليون جنيه إسترليني.
قال ستابلتون إن المعاملات الفندقية التي تنطوي على أصول متعددة تمثل ثلثي الحجم الإجمالي للنصف الأخير من العام، حيث تجتذب الصفقات الكبيرة المزيد من الاهتمام من مستثمري الأسهم الخاصة الذين يسعون إلى “إخراج الأموال من الباب”.
سيطرت الصفقات الصغيرة على عمليات الاندماج والاستحواذ في صناعة الفنادق في المملكة المتحدة على مدى العامين الماضيين، وسط الرياح الاقتصادية المعاكسة لزيادة أسعار الفائدة.
ومع ذلك، برزت الفنادق كواحدة من النقاط المضيئة القليلة في سوق العقارات التجارية، إلى جانب العقارات السكنية ومراكز البيانات، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى قدرتها على مكافحة ارتفاع التكاليف مع زيادة أسعار الغرف. كما أن الطلب المكبوت على السفر جعل أصحاب الفنادق واثقين بما يكفي لزيادة الأسعار للعملاء بشكل كبير.
اجتذبت قطاعات العقارات الأصغر هذه المستثمرين وأنشطة عقد الصفقات، في حين أن المكاتب والتجزئة – وهما من الدعائم الأساسية التقليدية في المحافظ العقارية التجارية – حظيت باهتمام أقل بكثير.
قال أحد كبار المسؤولين التنفيذيين في إحدى شركات إدارة أصول الفنادق إن قدرة أصحاب الفنادق على رفع أسعار الغرف “أعطت إحساسا زائفا بالقيمة الحقيقية لأصولهم” وأدت إلى عدم رغبة البائعين في الخروج بسعر مخفض. وفي الوقت نفسه، لم يكن المشترون على استعداد للشراء بأسعار مبالغ فيها.
لكن زيادة تكاليف التشغيل، من أسعار الطاقة إلى أسعار المواد الغذائية، أبقت أصحاب الفنادق تحت الضغط. ارتفعت تكاليف العمالة بعد الزيادة بنسبة 10 في المائة تقريبًا في أجر المعيشة الوطني في أبريل.
قالت RSM UK الشهر الماضي إن تكاليف العمالة لكل غرفة متاحة ارتفعت من 15.32 جنيهًا إسترلينيًا في مارس إلى 16.62 جنيهًا إسترلينيًا في أبريل – أو 20.65 جنيهًا إسترلينيًا إلى 22.16 جنيهًا إسترلينيًا في لندن – بسبب هذا التغيير، مما وصل إلى النتيجة النهائية لفنادق المملكة المتحدة.
