أسعار المنازل في لندن ترتفع للمرة الأولى منذ 12 شهراً
ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
ببساطة قم بالتسجيل في أسعار المنازل في المملكة المتحدة myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
ارتفعت أسعار المنازل في لندن للمرة الأولى منذ عام في مايو، حيث ارتفعت تكلفة العقارات بأسرع وتيرة في جميع أنحاء المملكة المتحدة منذ مارس 2023، وفقًا للبيانات الرسمية التي تشير إلى التعافي في سوق الإسكان.
وقال مكتب الإحصاءات الوطنية يوم الأربعاء إن متوسط سعر المنزل في العاصمة ارتفع بنسبة 0.2 في المائة إلى 523 ألف جنيه إسترليني في الـ 12 شهرًا حتى مايو، مقارنة بانكماش بنسبة 3.6 في المائة في الـ 12 شهرًا حتى أبريل.
وتمثل القراءة أول ارتفاع سنوي منذ مايو 2023، مما يعكس تراجع تأثير ارتفاع تكاليف الاقتراض على الأسر في لندن، التي لا تزال إلى حد بعيد الجزء الأكثر تكلفة في البلاد.
في الفترة نفسها، قفز متوسط سعر المنازل في المملكة المتحدة بنسبة 2.2 في المائة إلى 285 ألف جنيه إسترليني، وهي أسرع وتيرة منذ مارس 2023 والارتفاع الثالث على التوالي بعد ثمانية أشهر متتالية من الانكماش.
وقالت كارين نوي، خبيرة الرهن العقاري في شركة إدارة الثروات “كويلتر”، إن سلسلة البيانات الاقتصادية “الأكثر إيجابية” كانت “تغذي معنويات المشترين وتتسبب في ارتفاع أسعار المنازل”.
وأضافت أنه مع ثبات التضخم عند هدف بنك إنجلترا البالغ 2 في المائة في حزيران (يونيو)، “استقرت معدلات الرهن العقاري إلى حد ما أيضًا مما يمنح المشترين مزيدًا من اليقين بشأن التكاليف، وهو ما يمنح المشترين المزيد من الثقة لتقديم عطاءات أعلى من الأسعار المطلوبة، مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار”.
ارتفعت تكاليف قروض الإسكان منذ شهر فبراير بسبب الارتفاع المستمر في تضخم الخدمات، لكنها استقرت في الأسابيع الأخيرة.
وأظهرت بيانات رسمية منفصلة نشرت يوم الأربعاء أن تضخم الخدمات لم يتغير عند 5.7 بالمئة في يونيو حزيران. وتتوقع الأسواق المالية الآن أن يبدأ بنك إنجلترا في خفض أسعار الفائدة – التي تبلغ أعلى مستوى لها منذ 16 عاماً عند 5.25 في المائة وتؤثر على أسعار المقرضين – اعتباراً من أيلول (سبتمبر) بدلاً من آب (أغسطس).
وقال إليوت جوردان دواك، الخبير الاقتصادي في شركة بانثيون ماكرو إيكونوميكس الاستشارية، إن قوة أحدث البيانات تعني أن نمو أسعار المنازل يمكن أن ينهي العام أعلى من توقعاته البالغة 3 في المائة، مدعوما “بانخفاض أسعار الفائدة وارتفاع الدخل الحقيقي”.
كان الإسكان الميسر قضية رئيسية في الانتخابات العامة. وفي خطاب الملك يوم الأربعاء، ستضع حكومة السير كير ستارمر تشريعات لتعزيز حقوق المستأجرين وإجبار المجالس على تحديد الأراضي اللازمة لاحتياجات الإسكان المستقبلية.
وخلافا للبيانات الواردة من المقرضين مثل نيشن وايد وهاليفاكس، فإن أرقام أسعار المنازل الصادرة عن مكتب الإحصاءات الوطنية تشمل المشترين نقدا، وهو ما يمثل المؤشر الأكثر شمولا لسلامة القطاع.
وبلغت أسعار الفائدة على الرهن العقاري ذروتها في صيف العام الماضي، مما عزز انتعاش السوق بعد انخفاض طلب المشترين لأن العديد من الأسر لم تتمكن من تحمل وديعة.
على الرغم من العودة إلى النمو، كان نمو أسعار المنازل في لندن بنسبة 0.2 في المائة هو الأضعف في كل دولة ومنطقة في المملكة المتحدة في إنجلترا، مما أدى إلى تفاقم ضعف أداء رأس المال الذي شوهد منذ عام 2016.
وكان نمو أسعار المنازل هو الأسرع في يوركشاير وهامبر بنسبة 3.9 في المائة في الأشهر الـ 12 حتى مايو/أيار.
وأظهرت بيانات مكتب الإحصاءات الوطنية أيضا الانخفاض الثالث على التوالي في النمو السنوي في الإيجارات في المملكة المتحدة، التي ارتفعت بنسبة 8.6 في المائة في الأشهر الـ 12 حتى يونيو، بانخفاض عن وتيرة قياسية بلغت 9.2 في المائة في مارس.
وارتفعت الإيجارات إلى مستويات قياسية خلال العام الماضي، مما يعكس زيادة الطلب مع تحول العديد من الأسر إلى الإيجارات بسبب ارتفاع تكاليف الرهن العقاري والتنافس على عدد أقل من العقارات. لقد قام الملاك أيضًا بتمرير تكاليف الرهن العقاري المرتفعة إلى المستأجرين.
قال ناثان إيمرسون، الرئيس التنفيذي لشركة بروبرتي مارك، وهي هيئة تجارية لوكلاء العقارات، إن قطاع الإيجارات “يحتاج بشكل عاجل إلى الاستثمار لمواكبة الطلب”.
وحث الحكومة على “مراجعة جميع العناصر وإصدار تشريعات جديدة تشجع الاستثمار، ولكن قبل كل شيء، توفر العدالة الكاملة لكل من الملاك والمستأجرين على حد سواء”.
