تخطط كناري وارف لأخذ أجزاء من برج HSBC في عملية إصلاح المكاتب

تخطط مجموعة كناري وارف لإزالة أجزاء كبيرة من واجهة برج HSBC، حيث تعيد المنطقة المالية في شرق لندن تصور المكتب المبني لهذا الغرض لعصر بدون البنك.

ستعمل التخفيضات على إنشاء شرفات جديدة عن طريق جعل بعض الطوابق أصغر، وتقسيم المبنى الرئيسي 8 Canada Square إلى أقسام سيكون من الأسهل استئجارها عندما ينتقل بنك HSBC في عام 2027 بعد 25 عامًا.

“رؤية 8 كندا [Square] وقال شوبي خان، الرئيس التنفيذي لمجموعة كناري وارف (CWG)، لصحيفة فايننشال تايمز في مقابلة: “إنها تشبه رؤية كناري وارف”. “بدلاً من استخدام واحد متجانس في كناري وارف، لدينا مجموعة متنوعة من الاستخدامات المختلفة في كل مكان [the estate]”.

سيكون المشروع أكبر تحويل على الإطلاق لناطحة سحاب مكتبية إلى مبنى “متعدد الاستخدامات”، وفقًا للخطط الأولية من CWG – التي تدير البرج نيابة عن مالكه جهاز قطر للاستثمار (QIA).

ويمثل ذلك رهانًا كبيرًا من قبل جهاز قطر للاستثمار على مستقبل كناري وارف، وقدرته على جذب مجموعة متنوعة من المستأجرين لاستئجار مساحة في البرج عند اكتماله بحلول عام 2030 تقريبًا.

قد تكلف عملية الإصلاح حوالي 400 مليون جنيه إسترليني إلى 800 مليون جنيه إسترليني، حسب تقديرات أشخاص مطلعين على الأمر. ومع ذلك، فقد حذروا من أن هذه الأرقام لم يتم إدراجها بدقة في الميزانية لأن التصميم لم يتم الانتهاء منه – ويمكن أن يتغير اعتمادًا على عوامل مثل تضخم تكاليف البناء في المستقبل. وقالت CWG إنه من السابق لأوانه التكهن بالتكاليف.

ودفع جهاز قطر للاستثمار 1.1 مليار جنيه استرليني لشراء العقار في عام 2014. وتؤكد خطط الإصلاح الجذري أن البرج الذي تبلغ مساحته 1.1 مليون قدم مربع والذي تم بناؤه لهذا الغرض لصالح بنك HSBC في أوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين، لن يظل مبنى مكتبيًا ذا غرض واحد.

وقال خان إنه واثق “تماما” من التزام جهاز قطر للاستثمار بالمشروع. “جهاز قطر للاستثمار مستثمر ذكي للغاية. سيستثمرون المال في العمل حيث يعتقدون أن بإمكانهم الحصول على عائد جيد”.

يمكن أن تكون التصميمات التي قام بها المهندسون المعماريون كوهن بيدرسن فوكس، والتي فازت في مسابقة عالمية لإعادة تصور البرج، بمثابة نموذج لكيفية معالجة المشكلة التي تواجه أصحاب أبراج المكاتب في المدن حول العالم.

وقال إيلي غامبورغ، المهندس المعماري الرئيسي، إن المشروع “سيعيد تصور مبنى المكاتب ذو الاستخدام الواحد كمخطط لمبنى مستقبلي متعدد الاستخدامات ومستدام للغاية”.

يهتم عدد قليل من المستأجرين بالمكاتب ذات الطراز القديم بهذا الحجم، مما يهدد بترك الأبراج عالقة. وسيشغل بنك HSBC ما يقرب من نصف المساحة في مقره الجديد بالقرب من كاتدرائية القديس بولس في مدينة لندن.

ويشكل تطوير هذه المباني لجذب شاغلين جدد وتلبية المعايير البيئية الحديثة تحديًا كبيرًا.

وقال خان إن المشروع سيقدم مبنى “الأفضل في فئته” من حيث الاستدامة مع الاحتفاظ بنسبة 75 في المائة من “الكربون المتجسد” في المباني القائمة، مما يقلل بشكل أكبر من تأثيره البيئي الإجمالي.

غالبًا ما تتضمن الأبراج الأكبر – مثل برج شارد في لندن، المملوك أيضًا لصناديق الثروة السيادية القطرية – استخدامات متعددة مثل الفنادق والمطاعم والمساكن والمكاتب والمعارض العامة.

الميزة الأكثر لفتًا للانتباه في خطط 8 Canada Square هي الفتحة المتعددة الطوابق بالقرب من قمة البرج، والتي من المتوقع أن تكون مرئية على أفق كناري وارف من مسافة بعيدة مثل جسر البرج. وسيتم مطابقته بسلسلة من المدرجات الأصغر حجمًا أسفل البرج، وتقسيمه إلى عدة أقسام.

يمكن أن تصبح الطوابق المجاورة للفتحة الكبيرة فندقًا، وقد تشمل أيضًا شققًا فندقية.

ومن غير المرجح إضافة وحدات سكنية أخرى – وهي استراتيجية شائعة لمباني المكاتب القديمة – لأن الطوابق الكبيرة للمبنى سيكون من الصعب تقسيمها إلى شقق جذابة. وقالت CWG إنه لم يتم استبعاد أي استخدامات محتملة.

تم تخصيص الطوابق العليا لمناطق الجذب العامة، والتي يمكن أن تشمل مزيجًا من حديقة ومتحف ومطعم و”مجمع ترفيهي” مستوحى من Summit and the Edge في One Vanderbilt و30 Hudson Yards في نيويورك.

يمكن استئجار الأقسام الأربعة الوسطى من البرج كوحدة من قبل شاغل واحد مثل مستأجر مكتب معين أو مؤسسة تعليم عالي، أو يمكن أن تحتوي على مستأجرين متعددين. وقال خان: “سيكون لكل حي صغير خصائصه الفريدة”. “إن القيام بذلك في الأحياء أسهل بكثير من إنشاء مبنى واحد كامل.”

سيتم فتح الطوابق السفلية للبرج، والتي تضم حاليًا الطوابق التجارية لبنك HSBC، لتسهيل الوصول العام والوصلات إلى خط إليزابيث والمتنزهات المحيطة والمياه، بالإضافة إلى واجهة جديدة للمحلات التجارية والمطاعم.

ترتبط الخطط ببرنامج أوسع يدعمه خان لإضافة المزيد من المساحات الخضراء والمساحات الخارجية العامة في جميع أنحاء العقار، وخاصة على طول الواجهة البحرية.

“لا أستطيع التأكيد بما فيه الكفاية. . . وقال: “سيكون في بيئة مذهلة، مع إمكانية الوصول إلى المياه والحدائق وجميع وسائل الراحة والمطاعم وما إلى ذلك”.

وقال خان إن قاعدة المبنى ستشمل على الأرجح أيضًا مساحة “ترفيهية” مثل المسرح أو القاعة أو مساحة الفعاليات.

سيتم الانتهاء من تفاصيل التصميم ومزيج الاستخدامات خلال العام المقبل، قبل التقدم للحصول على إذن التخطيط من منطقة تاور هامليتس المتوقع في خريف عام 2025. ومن المقرر أن يبدأ العمل في ربيع عام 2027 بعد خروج بنك HSBC. ويستغرق حوالي ثلاث سنوات.

ومن المرجح أن تحاول CWG استئجار بعض المساحة مقدمًا، ومن المحتمل أن تأخذ في الاعتبار أي صفقات مبكرة في التصميم النهائي.