“سجناء الرهن العقاري” في نورثرن روك يرفعون دعوى قضائية ضد TSB
ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
ببساطة قم بالتسجيل في البنوك في المملكة المتحدة myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
نحو 2500 من عملاء نورثرن روك السابقين الذين يشكون من أنهم أصبحوا “سجناء رهن عقاري” بعد انهيار المقرض في المملكة المتحدة، سيواجهون البنك الذي حصل على قروضهم، TSB، في المحكمة للمطالبة بالتعويض.
من المقرر أن تستمع المحكمة العليا في لندن يوم الثلاثاء إلى قضية مرفوعة ضد TSB من قبل أصحاب الرهن العقاري الذين يقولون إنهم تعرضوا للاستغلال من قبل البنك الرئيسي. وهم يزعمون أنهم تركوا محاصرين، ويدفعون أسعار فائدة أعلى بكثير من أسعار الفائدة في السوق، بعد تحويل قروضهم من نورثرن روك في أعقاب تأميمها في بداية الأزمة المالية.
المستهلكون في دعوى مكتب تقييس الاتصالات – الذين قام المقرض المملوك لشركة Sabadell بتجميع قروضهم تحت علامتها التجارية Whistletree بعد استحواذها عليها في عام 2016 – هم مجموعة فرعية من مجموعة أكبر من أصحاب المنازل الذين فشل مقرضيهم خلال الأزمة المالية ويقولون إنهم تم إغلاقهم لاحقًا في صفقات الرهن العقاري السيئة. لقد كافحوا من أجل التحول جزئياً لأن قواعد القدرة على تحمل التكاليف الأكثر صرامة دخلت حيز التنفيذ بعد الأزمة المالية.
تقدم شركة المحاماة Harcus Parker الدعوى القانونية للمجموعة نيابة عن حوالي 2500 عميل تم نقلهم إلى TSB، وهي واحدة من العديد من المؤسسات التي اشترت قروض Northern Rock السابقة.
ويقدر متوسط المطالبة بما يتراوح بين 20 ألف جنيه إسترليني و30 ألف جنيه إسترليني، وفقًا لشركة المحاماة.
وادعى هاركوس باركر أن مكتب تقييس الاتصالات “استغل الموقف” وفرض على عملاء بنك نورثرن روك السابقين مبلغاً إضافياً قدره 2.3 نقطة مئوية فوق معدل الرهن العقاري المتغير القياسي للبنك.
تدعي شركة المحاماة أنه كان مطلوبًا من TSB فرض سعر متغير قياسي خاص بها، وليس سعرًا خاصًا لعملاء Whistletree.
وستقوم الإجراءات يوم الثلاثاء بتقييم قضايا معينة تشكل جزءًا حاسمًا من القضية. وهي تشمل ما إذا كان مكتب تقييس الاتصالات قد خرق شروط عقود الرهن العقاري الخاصة بالمطالبين من خلال عدم فرض سعر الفائدة المتغير القياسي على مكتب تقييس الاتصالات.
TSB يطعن في هذه المطالبات. وقال البنك في بيان: “عملاء Whistletree ليسوا سجناء رهن عقاري”، مضيفًا أن أكثر من ثلثي عملاء Whistletree إما انتقلوا إلى منتج جديد أو أنهوا رهنهم العقاري مع العلامة التجارية.
وأضاف TSB أنه “كان دائمًا ملتزمًا بمعاملة عملاء Whistletree بشكل عادل، ولا يعتقد أن هذا الادعاء له ما يبرره ويدافع عنه بقوة”.
وفي دفاعه المقدم إلى المحكمة، قال مكتب TSB إن الرهون العقارية في Whistletree كانت أكثر خطورة من غيرها في كتابه. كانت هناك نسبة أعلى من عملاء نورثرن روك السابقين متأخرات أو حقوق ملكية سلبية، أو تمت استعادة ممتلكاتهم.
ومع ذلك، ادعى هاركوس باركر أن الرهون العقارية المنقولة من نورثرن روك كانت أكثر ربحية لمكتب تقييس الاتصالات من بقية محفظته. قال ماثيو باتشينج، الشريك في هاركوس باركر، إن البنك اشترى القروض “لسد فجوة” في ربحيته، مع العلم أن العملاء سيواجهون صعوبة في التحول.
وقال إن عملاء نورثرن روك السابقين تم الإبقاء عليهم بمعدلات فائدة تبلغ نحو 5 في المائة حتى بعد انخفاض أسعار الفائدة في أعقاب الأزمة المالية، ويتم الآن فرض رسوم على بعضهم تصل إلى 10 في المائة.
وأضاف باتشينج: “الأمر لا يتعلق بالمال فقط”. “يشعر عملاؤنا بقوة أنه يجب أن يكون هناك اعتراف بأنهم عانوا من ظلم فظيع.”
