العمل على إمالة أهداف بناء المنازل نحو مناطق المحافظين

افتح ملخص المحرر مجانًا

رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.

سيقوم الوزراء بتحويل أهداف بناء المنازل بعيدًا عن المدن الكبرى الداعمة لحزب العمال نحو المناطق الريفية الأكثر أهمية في حزب المحافظين، وسيمنعون المجالس من عرقلة مشاريع التطوير لأنها “خارجة عن الطبيعة” مع محيطها.

إن حزمة الإجراءات التي اتخذتها حكومة حزب العمال الجديدة ستعني أن هدف لندن، الذي طالما اعتبرته صناعة بناء المنازل مرتفعاً بشكل غير واقعي، سوف ينتهي به الأمر إلى أقل مما كان عليه في ظل حكم المحافظين.

تعد الإجراءات التي كشفت عنها حكومة المملكة المتحدة يوم الثلاثاء جزءًا من حزمة إصلاحات التخطيط التي دفعها حزب العمال لزيادة المعروض من المساكن الجديدة إلى 300 ألف سنويًا، وهو رقم لم نشهده منذ نصف قرن.

تتضمن التغييرات في إرشادات التخطيط الوطني إعادة تقديم أهداف الإسكان الإلزامية إلى السلطات المحلية في إنجلترا. وكانت حكومة المحافظين السابقة قد جعلت هذه الأهداف استشارية.

وسيقوم الوزراء أيضًا بإعادة صياغة الصيغة التي يتم بموجبها تحديد تلك الأهداف بحيث لم تعد أكبر 20 منطقة حضرية في إنجلترا لديها أهداف أعلى بنسبة 35 في المائة من أي مكان آخر.

تم تصميم هذا “الارتقاء” الحضري من قبل وزراء حزب المحافظين لتهدئة نوابهم المتمردين، الذين أرادوا بناء المزيد من المنازل في مناطق حزب العمال الحضرية بدلاً من دوائرهم الانتخابية الأكثر ازدحامًا بالأشجار. وقد أثار هذا الإجراء استياءً شديداً من قبل السلطات المحلية المتضررة.

وبدلا من ذلك، سيُطلب من جميع المناطق رفع المعروض من المساكن بنسبة 0.8 في المائة سنويا، مع تعديلها وفقا لمعايير القدرة على تحمل التكاليف لإجبار المزيد من البناء في المناطق باهظة الثمن، مثل لندن والجنوب الشرقي.

في السابق كان الهدف في لندن هو 100.000 سنويًا. وقال مسؤولون حكوميون إن العدد سينخفض ​​الآن إلى 80 ألفا.

وقالت الحكومة إنها بصدد إدخال “نظام عالمي للتخطيط الاستراتيجي” في جميع أنحاء إنجلترا.

وسيتم تحذير المجالس من أن الوزراء سيتولىون خططهم للإسكان في مناطقهم إذا لم يتم تحديثها. حاليًا، ثلث المجالس فقط لديها خطة عمرها أقل من خمس سنوات.

ستتشاور الحكومة حول إزالة بعض الإشارات إلى “الجمال” في NPPF على أساس أنها كانت معيارًا شخصيًا للحكم على التطورات الجديدة التي يمكن أن تستخدمها المجالس لمنع بعض المخططات بشكل تعسفي.

كما سيتم تجريد السلطات المحلية من قدرتها على مقاومة التطورات على أساس أنها “خارجة عن طبيعتها” بموجب المقترحات.

أصرت الحكومة على أن الأراضي المبنية ستظل “أول ميناء للدعوة للتنمية” مع وجود مجال لزيادة كثافة المساكن في المناطق الحضرية.

ومع ذلك، سيتم حث المجالس على تحديد أراضي “الحزام الرمادي” داخل مناطق الحزام الأخضر، مثل مواقف السيارات القديمة أو الأراضي الشجيرات، حيث يمكن إنشاء بعض المباني المحدودة طالما أنها تستوفي “القواعد الذهبية”.

وتتطلب قواعد “الحزام الرمادي” أن يوفر مثل هذا التطوير إسكانًا ميسور التكلفة بنسبة 50 في المائة، وزيادة الوصول إلى المساحات الخضراء والبنية التحتية الجديدة مثل المدارس والعيادات العامة.

في العام الماضي تم بناء 231.100 منزل جديد في المملكة المتحدة. وقال المسؤولون إن إجمالي توقعات العرض للسنوات المقبلة انخفض إلى أقل من 200 ألف، وهو أقل بكثير من هدفهم المستقبلي البالغ 300 ألف.

ومن المتوقع أن ترفع المستشارة راشيل ريفز التمويل الحكومي للإسكان الاجتماعي في مراجعة الإنفاق في الخريف. وقالت الحكومة إنها ستستخدم ميزانيتها الأولى في 30 أكتوبر/تشرين الأول لمنح المجالس وجمعيات الإسكان “استقرار الإيجار”. وسيتضمن ذلك ضمان مقدار ما يمكنهم زيادة الإيجار كل عام لمنحهم اليقين بالاقتراض والاستثمار في المزيد من المنازل.

وفي الأسبوع الماضي، طرحت الحكومة مشروع قانون التخطيط والبنية التحتية في خطاب الملك، والذي سيعمل على إصلاح الطريقة التي تعمل بها أوامر الشراء الإجبارية. سيقدم مشروع القانون أيضًا مخططًا وطنيًا للتفويض “يركز لجان التخطيط على التطبيقات المهمة حقًا” ويتجنب مراجعة التطورات المحتملة عدة مرات.

تعتزم الحكومة خفض الخصومات المتاحة لسكان دور المجلس الذين يرغبون في شراء منازلهم بموجب قواعد “الحق في الشراء” التي أدخلها المحافظون في الثمانينيات. ومن المقرر أن تتم التغييرات هذا الخريف. كما سيتم منح المجالس مرونة أكبر لاستخدام إيصالات تلك المنازل لبناء وشراء المزيد من المساكن الاجتماعية.

وتعتزم الحكومة أيضًا إجراء مشاورات أوسع حول كيفية عمل نظام الحق في الشراء.

وفي الوقت نفسه، سترتفع الرسوم المدفوعة على طلبات التعديلات أو التوسعات للمنزل من 258 جنيهًا إسترلينيًا إلى 528 جنيهًا إسترلينيًا، رهنًا بالتشاور في وقت لاحق من هذا العام.

ومن المرجح أن تكون هذه الزيادة مقدمة للمجالس لتكون قادرة على تحديد رسوم التخطيط الخاصة بها للتطورات الأكبر، والتي يمكن أن تجمع المزيد من الأموال لتمويل إدارات التخطيط المستنفدة.