جنوب إسبانيا تتخذ إجراءات صارمة ضد إيجارات العطلات على طراز Airbnb

افتح ملخص المحرر مجانًا

رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.

تنضم منطقة فالنسيا بجنوب إسبانيا إلى عدد متزايد من الحكومات التي تتخذ إجراءات صارمة ضد إيجارات العطلات على طراز Airbnb ردًا على رد الفعل العنيف ضد السياحة الجماعية.

وتسعى الحكومة الإقليمية، التي تشرف على النقاط الساخنة على الشواطئ بما في ذلك بينيدورم وأليكانتي، إلى القضاء على إيجارات السوق السوداء من خلال تهديد أصحاب العقارات المخالفين للقواعد بغرامات تصل إلى 600 ألف يورو.

وقالت نوريا مونتيس، كبيرة مسؤولي السياحة في فالنسيا، لصحيفة “فاينانشيال تايمز” إن شقق العطلات كان لها دور مهم في الاقتصاد الإقليمي، لكننا “نريد تنظيمها وجلب النظام إليها حتى لا تنمو بطريقة خارجة عن السيطرة”.

نقطة الانطلاق، التي ستتضمنها حزمة الإجراءات التي سيكشف عنها الخميس، هي القضاء على الإيجارات في السوق السوداء. وقال مونتيس: “لا يمكننا السماح بأي نوع من الاقتصاد السري في أماكن الإقامة”.

تم إلقاء اللوم على الشقق على طراز Airbnb في وجهات جنوب أوروبا من البندقية إلى لشبونة لاستضافة زوار جامحين، وتسريع “السياحة” في الأماكن العامة ورفع أسعار العقارات.

لم تتخذ فالنسيا خطوات أكثر جذرية اتخذتها برشلونة، التي تخطط لإغلاق جميع شققها على طراز Airbnb البالغ عددها 10 آلاف – بما في ذلك تلك المرخصة بالفعل من قبل السلطات – بحلول أواخر عام 2028.

عبر منطقة فالنسيا، التي تشمل ساحل كوستا بلانكا من دينيا إلى توريفايجا، ارتفع عدد شقق العطلات المرخصة إلى 106 آلاف من 40 ألف منذ عام 2015، وفقا لمونتس.

لكنها قدرت أن عدد الشقق غير المسجلة في السوق السوداء يمكن أن يصل إلى 50 ألف شقة أو أكثر، بما في ذلك العديد منها المدرجة في المواقع السرية على الإنترنت حيث ينتشر الاحتيال.

“إنهم يهربون من أي نوع من السيطرة. ومن الواضح أنهم لا يدفعون الضرائب. وقال مونتيس: “لا نعرف ما إذا كان المالكون يوفون بالتزاماتهم تجاه عمالهم”.

“لكن الشيء الرئيسي هو السلامة. إنهم لا يمتثلون للالتزام بإبلاغ هوية العملاء إلى السلطات. لا نعرف ما إذا كانوا يتبعون قواعد الحرائق وحالات الطوارئ وخطط الإخلاء”.

وبموجب خطط فالنسيا، والتي من المقرر أن يصوت عليها البرلمان الإقليمي في سبتمبر، فإن نطاق الغرامات المتدرج سيرتفع إلى ما يصل إلى 600 ألف يورو لكل شقة بسبب المخالفات الجسيمة.

وبحلول نهاية هذا العام، سيتم اعتبار الشقق المرخصة غير قانونية إذا لم يقدم المالكون رمزًا رسميًا مكونًا من 20 رقمًا يستخدم لتحديد جميع العقارات في إسبانيا.

كما يجب تجديد التراخيص كل خمس سنوات، وسيتم رفضها إذا غيرت جمعية أصحاب المنازل قواعدها لحظر شقق العطلات في المبنى.

يوجد في منطقة فالنسيا 11 مفتشًا فقط لشقق العطلات، لكنها تخطط لتجنيد الحكومات البلدية لتعزيز التنفيذ.

في محاولة لتنسيق خليط من القوانين الوطنية في جميع أنحاء الاتحاد الأوروبي، اعتمد مسؤولو بروكسل لائحة في أبريل/نيسان الماضي تلزم شركات التأجير قصيرة الأجل بمشاركة البيانات مع السلطات.

وتدعو القواعد، التي ستدخل حيز التنفيذ في مايو 2026، منصات مثل Airbnb إلى تقديم تحديثات منتظمة عن أصحاب العقارات ونشاط التأجير الخاص بهم لمساعدة الحكومات على اتخاذ إجراءات صارمة ضد القوائم غير القانونية.

وقال مونتيس إن فالنسيا عازمة على القضاء على أي تأجير للغرف الفردية على منصات مثل Airbnb وVrbo. لكنها لا تريد فرض حظر على غرار ما حدث في برشلونة على جميع شقق العطلات. وبدلا من ذلك، ستشجع الحكومة الإقليمية قادة البلديات على اتخاذ قرار بشأن ما هو الأفضل لمنطقتهم.

وقالت: “يمكن للمجالس المحلية أن تضع حدوداً، على سبيل المثال، للحد الأقصى لعدد المساكن المخصصة للاستخدام السياحي لكل مبنى، أو لكل حي، ويجب أن تكون هذه الحدود مبنية على معايير واضحة وموضوعية”. “لا يمكن أن يكون تعسفيا.”

وأشارت إلى أنه في حين أن الشقق السياحية تمثل 1.8 في المائة من إجمالي المساكن في منطقة فالنسيا، فإن العقارات الفارغة تشكل 14 في المائة من الإجمالي.

وقال مونتيس إن إيجارات العطلات كانت تتعايش لسنوات عديدة “بطريقة سلمية للغاية” مع المقيمين الدائمين. لكنها قالت إن ظهور منصات مثل Airbnb أدى إلى “تحويل المباني إلى فنادق” و”زيادة عدد الصراعات، خاصة مع سكان المجتمعات التي يشغلها أصحابها”.

لكن مونتيس قال إن شيطنة شقق العطلات في جميع أنحاء إسبانيا قد ذهبت إلى أبعد من ذلك.

وقالت: “يبدو أن الشقق السياحية هي سبب كل مشكلة”، مشيرة إلى نقص المساكن وارتفاع الإيجارات. “وأعتقد أن هذا غير عادل إلى حد كبير.”

شارك في التغطية داريا موسولوفا في بروكسل