سوق العقارات في المملكة المتحدة مدعومة بخفض أسعار الفائدة

ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية

ببساطة قم بالتسجيل في أسعار الفائدة في المملكة المتحدة myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.

من المتوقع أن يرتفع نشاط شراء المنازل في المملكة المتحدة هذا الخريف، وفقًا للمحللين، بعد أن أدى أول خفض لسعر الفائدة الأساسي من قبل بنك إنجلترا منذ عام 2020 إلى ضخ التفاؤل في سوق العقارات.

خفض البنك المركزي يوم الخميس أسعار الفائدة بمقدار ربع نقطة مئوية إلى 5 في المائة، في تصويت حاد يعزز الثقة في وقت ترتفع فيه أسعار المنازل بالفعل بأسرع وتيرة لها منذ عامين تقريبًا.

وقال سماسرة ومحللون إن القرار من المرجح أن يشجع النشاط في سوق العقارات من خلال المساعدة في إطلاق الطلب المكبوت. وقد بدأت معدلات الرهن العقاري في الانخفاض بالفعل توقعًا لخفض الفائدة.

وقالت إميلي ويليامز، مديرة الأبحاث في سافيلز: “إن خفض سعر الفائدة الأساسي اليوم سيمنح المشترين ثقة متزايدة في أن أسعار الفائدة على الرهن العقاري في طريقها للعودة إلى مستويات أكثر بأسعار معقولة، مما يؤدي تدريجياً إلى تحسين نطاق المشترين في السوق وقوتهم الشرائية”.

“نتوقع أن يغذي هذا المزيد من نشاط السوق في الخريف، خاصة إذا كان هناك المزيد من التخفيضات على أسعار الفائدة الأساسية في الأشهر المقبلة.”

وتوقع بعض المعلقين عودة المشترين الذين أوقفوا عملية الشراء خلال الانتخابات العامة.

وقال أنتوني كودلينج، العضو المنتدب في RBC Capital Markets، إن المقرضين “سيشعرون بالضغط” لتمرير خفض أسعار الفائدة إلى المقترضين “وهذا قد يهيئ سوق الإسكان لموسم بيع قوي في الخريف”.

أشارت جيني دالي، الرئيسة التنفيذية لشركة تايلور ويمبي، يوم الأربعاء إلى “درجة من الانتظار” من المشترين المحتملين المستعدين لضغط الزناد عندما تنخفض أسعار الاقتراض.

وقالت لصحيفة فايننشال تايمز في تقريرها عن نتائج النصف الأول من العام لشركة البناء: “مع كل تخفيض في أسعار الفائدة، فإننا نجلب مشترياً محتملاً آخر إلى السوق”.

ولاحظت أن المقرضين كانوا قادرين على المنافسة في خفض أسعار الفائدة، نظرا للانخفاض التاريخي في حجم الأعمال المعروضة. وتبلغ معدلات الموافقة على الرهن العقاري حوالي 60 ألفًا شهريًا، بانخفاض عن مستويات ما قبل الوباء.

انخفضت “أسعار المبادلة” لخمس سنوات – المستخدمة لتسعير الرهن العقاري الثابت لنفس المدة – إلى 3.6 في المائة مباشرة بعد قرار بنك إنجلترا، وهو أدنى مستوى لها منذ شباط (فبراير)، وانخفاضا من أكثر من 4 في المائة في بداية تموز (يوليو).

أصبحت شركة Nationwide الشهر الماضي أول بنك يقدم صفقة رهن عقاري ثابت مدتها خمس سنوات بسعر فائدة أقل من 4 في المائة. ويمكن لمزيد من المقرضين أن يحذوا حذوها ويعلنوا عن تخفيضات هامشية في الأسعار، وفقًا للمحللين.

ومع ذلك، حذر الخبراء من عدم توقع انخفاضات كبيرة في أسعار الرهن العقاري حتى يتم تخفيض سعر الفائدة القياسي بشكل أكبر. قال محافظ بنك إنجلترا، أندرو بيلي، يوم الخميس إنه بحاجة إلى “التأكد من بقاء التضخم منخفضًا، والحرص على عدم خفض أسعار الفائدة بسرعة كبيرة جدًا أو أكثر من اللازم”.

وحذر تشارلي نان، الرئيس التنفيذي لبنك لويدز، الأسبوع الماضي من أن أسعار الرهن العقاري من المرجح أن تظل “مستقرة إلى حد كبير” حيث أن توقعات تخفيض أسعار الفائدة تتوافق بالفعل مع الأسعار الحالية.

كما حذر توم ستيفنسون، مدير الاستثمار في شركة فيديليتي إنترناشيونال، من أنه من المتوقع أن تستقر معدلات الرهن العقاري في نهاية المطاف عند مستويات أعلى من السابق، مع رؤية السوق بأن المعدل الأساسي قد ينخفض ​​في النهاية إلى نحو 3.25 في المائة.

الهوامش الضيقة على القروض العقارية يمكن أن تترك لبعض المقرضين مجالا محدودا للمناورة في سعيهم للتنافس على الصفقات.

قال سايمون جامون، الشريك الإداري في شركة الوساطة المالية نايت فرانك فاينانس: “لقد خفض المقرضون بالفعل الهوامش حتى العظم، لذلك تم تسعير هذا التخفيض إلى حد كبير في أسعار الفائدة الثابتة”.

“ومع ذلك، فقد رأينا أن المقرضين الكبار سعداء بتقليص الأرباح للحصول على حصة في السوق، لذلك قد نشهد جولة أخرى من التخفيضات الهامشية في الأيام المقبلة.”