أصحاب الشقق النضال من أجل تصعيد سلم السكن

ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية

ببساطة قم بالتسجيل في ممتلكات المملكة المتحدة myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.

يكافح أصحاب الشقق لاتخاذ الخطوة التالية في سلم العقارات، حيث أن تباطؤ الطلب على نوع العقار يترك العديد من المنازل بقيمة أقل من قيمة شرائها.

على مدى السنوات الثلاث الماضية، انخفضت مبيعات الشقق بنسبة 25-33 في المائة عما كان متوقعا إذا تمكن الملاك من البيع بأكثر مما دفعوه في الأصل، وفقا لتحليل أجرته شركة هامبتونز العقارية.

قال هامبتونز إن القيم الثابتة ظلت راكدة منذ 2015-2016، لذلك كان على المالكين الانتظار لفترة أطول لبناء أسهم كافية للمضي قدمًا. وتشير التقديرات إلى أن عدد أصحاب الشقق في إنجلترا وويلز سيكون أقل بنحو 400 ألف شخص قد انتقلوا بحلول نهاية هذا العام مقارنة بالسيناريو الذي استمرت فيه قيمة منازلهم في الارتفاع.

وقالت أنيشا بيفريدج، مديرة الأبحاث في هامبتونز، إن التحليل أكد على أهمية نمو الأسعار في تسهيل المعاملات. “لقد واجه أصحاب الشقق مجموعة كبيرة من التحديات على مدى العقد الماضي، وكلها أدت إلى الحد من قدرة بعض الأسر على التحرك. يمكن القول أن العامل الأكبر هو عدم نمو الأسعار لهذه الأنواع من العقارات.

“لقد تأثرت القيم الثابتة أيضًا بسبب السباق على المساحات في مرحلة ما بعد كوفيد، مما أدى إلى انخفاض الطلب على هذه المنازل. وفي بعض الحالات، كان على المالكين أيضًا أن يخوضوا معركة مع قضايا الكسوة والإيجار.

ونظر الباحثون إلى أصحاب الشقق الذين أعلنوا عن منازلهم للبيع بين عامي 2015 و2024، لمعرفة ما دفعوه في الأصل والمبلغ الذي كانوا يطلبونه لاحقًا. وتمكنت بعد ذلك من تقدير المبيعات الإضافية التي كان من الممكن أن تحدث إذا تم بيع المنازل التي تم تسويقها بسعر الشراء الأصلي أو أقل منه بنفس معدل تلك التي شهدت ارتفاعًا في القيمة.

واعترف الوكيل بأن بعض المالكين باعوا ممتلكاتهم وانتقلوا إليها، بغض النظر عن النقص في القيمة. لكن بياناتها تشير إلى أن أولئك الذين ينظرون إلى الخسارة المحتملة كانوا أقل عرضة للمضي قدمًا في عملية البيع بمقدار النصف تقريبًا مقارنة بأولئك الذين يمكنهم تحقيق التعادل على الأقل.

إن تكاليف المعاملات، مثل رسوم الدمغة، تؤثر على قدرة البائعين على تحقيق الربح، كما أدت تكاليف الرهن العقاري المرتفعة في السنوات الأخيرة إلى تضخيم مخاطر القيام بهذه الخطوة.

وارتفع متوسط ​​أسعار المنازل بنسبة 28 في المائة منذ عام 2018، لكن هامبتونز قال إن نمو الأسعار الثابتة تراجع بنسبة 13 في المائة خلال نفس الفترة. وأضافت أنه في بعض المناطق انخفض متوسط ​​أسعار الشقق. ونتيجة لذلك، في حين أن 90 في المائة من البائعين (سواء الشقق والمنازل) في العام حتى الآن باعوا بأكثر مما دفعوه، فإن الرقم كان حوالي 75 في المائة بالنسبة لبائعي الشقق.

يقوم العديد من المالكين بتسويق شققهم كاختبار لطلب السوق وقيمتها قبل الالتزام الكامل بالبيع. تشير بيانات هامبتونز حول الأسعار المعلنة إلى أن 25 في المائة ممن اشتروا شقة قبل خمس سنوات عرضوا منازلهم في السوق بسعر أقل مما دفعوه في الأصل. وفي لندن تصل النسبة إلى 30 في المائة.

شهدت العاصمة – أغلى موقع في المملكة المتحدة – انخفاضًا كبيرًا في الأسعار في السنوات الأخيرة. في العام حتى نيسان (أبريل)، انخفض متوسط ​​قيمة المنزل في لندن بنسبة 3.9 في المائة ليصل إلى 501.880 جنيه استرليني – وهو أكبر انخفاض في أي منطقة ويتعارض مع متوسط ​​النمو في المملكة المتحدة البالغ 1.1 في المائة، وفقا لمؤشر أسعار المنازل التابع لمكتب الإحصاءات الوطنية. من المرجح أن يتضرر أصحاب الشقق في لندن من مشكلات الكسوة أيضًا، نظرًا للحجم الكبير نسبيًا للمباني في العاصمة.

وقال ريتشارد دونيل، مدير الأبحاث في موقع Zoopla العقاري: “المخاوف بشأن سلامة البناء في بعض الشقق الجديدة أدت إلى تفاقم مشاكل الإيجار والتكاليف المرتبطة برسوم الخدمة وإيجارات الأراضي”. “لكن سوق الشقق مجزأة للغاية وبعض هذه المخاطر لا تنطبق، لذلك بالنسبة للمشتري الحاذق هناك بعض القيمة الجيدة مقابل المال الذي يمكن استغلاله في سوق الشقق”.

ومع قيام بنك إنجلترا بتخفيض سعر الفائدة الرسمي هذا الأسبوع، مما أعطى دفعة من الثقة لمقترضي الرهن العقاري، قال بيفريدج إن أصحاب الشقق الذين يكافحون من أجل الانتقال قد يجدون صعوبة في تخفيف الصعوبات التي يواجهونها.

“نتوقع أن يبدأ الطلب المكبوت من أصحاب الشقق في التراجع، مما يؤدي إلى ارتفاع مستويات المعاملات ببطء. وقالت: “سيكون هذا مدفوعًا بالسوق في المقام الأول، مع دعم الأرقام ببعض نمو الأسعار في جميع أنحاء جنوب البلاد مع انخفاض أسعار الفائدة”.

وقد يتعزز هذا التحول في المشاعر من خلال خطط حزب العمال لإصلاح نظام الإيجار، وهو وسيلة شائعة لملكية الشقق. وتعهد بيانها “بإنهاء نظام الإيجار الإقطاعي”، وحظر استخدام عقود الإيجار للشقق الجديدة ومعالجة رسوم إيجار الأراضي “غير المنظمة والتي لا يمكن تحملها”.