يغادر مُلاك العقارات في لندن السوق بأعداد متزايدة

افتح ملخص المحرر مجانًا

رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.

وجدت الأبحاث أن عدداً متزايداً من العقارات المعروضة للبيع في لندن، والتي يتم شراؤها بغرض التأجير، ما يحد من توافر منازل للإيجار للمستأجرين.

بلغت حصة العقارات في لندن الداخلية التي تم تأجيرها في وقت ما خلال السنوات العشر الماضية 22 في المائة من جميع المنازل المدرجة حديثا للبيع في العاصمة في بيانات تموز (يوليو) 2024، وفقا لشركة توينتي سي للاستشارات. وهو أعلى مستوى منذ 10 سنوات، مقارنة بحصة تقل قليلا عن 9 في المائة في جميع أنحاء المملكة المتحدة.

كان المسار التصاعدي في نسبة مبيعات الملاك كبيرا على مدى السنوات الخمس الماضية، حيث ارتفع من 15.6 في المائة في تموز (يوليو) 2023 و12.9 في المائة في تموز (يوليو) 2019 – العام الأخير من ظروف السوق “العادية” قبل الوباء.

وقال كولين برادشو، الرئيس التنفيذي لشركة TwentyCi، إن العوامل الكامنة وراء ارتفاع المبيعات تشمل انخفاض العائدات، والمخاوف بشأن مخاطر قيام العمال برفع ضريبة أرباح رأس المال، وموجة متوقعة من التدابير مثل شرط الحد الأدنى من تصنيف الانبعاثات “C” للعقارات المستأجرة. بحلول عام 2030.

“إذا فكرت في الأمر في هذه الجولة، فستجد أن هناك الكثير الذي يتعين على أصحاب العقارات الالتزام به مقارنة بما كنا عليه قبل 10 سنوات.”

وقد تباطأت في الآونة الأخيرة الوتيرة السريعة لارتفاع أسعار المنازل على مدى العقد الماضي، مما أدى إلى الحد من مكاسب رأس المال، في حين أدى ارتفاع تكاليف الرهن العقاري إلى تآكل الأرباح. قدم المستشارون المحافظون الذين يتطلعون إلى دعم المشترين لأول مرة تدابير اعتبارًا من عام 2016 تهدف إلى تثبيط النمو في مبيعات الملاك، والحد من الإعفاء الضريبي لأصحاب العقارات الذين يدفعون أسعارًا أعلى، وفرض رسوم دمغة إضافية على الشراء للتأجير والمنازل الثانية.

والآن قالت حكومة حزب العمال إنها ستمضي قدماً في الخطط المعدلة لإصلاح الإيجارات، والتي بموجبها سيحصل المستأجرون على حماية أكبر من الزيادات “غير المعقولة” في الإيجارات، في حين سيتم إلغاء ترتيبات الإخلاء “بدون خطأ” التي يستخدمها الملاك حالياً.

وقد أشارت البيانات المتعلقة بأحجام الرهن العقاري إلى حدوث تباطؤ في سوق استثمار الملاك الشهر الماضي. في الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2024، تم تقديم أكثر من 41 ألف قرض للشراء للتأجير في المملكة المتحدة، بقيمة إجمالية قدرها 7 مليارات جنيه استرليني، وفقا لمجموعة الصناعة UK Finance. ويمثل هذا انخفاضًا بنسبة 16.7 في المائة في عدد القروض وانخفاضًا بنسبة 17.3 في المائة من حيث القيمة، مقارنة بالربع نفسه من عام 2023.

قال موقع العقارات Zoopla إنه على الرغم من تخفيف القيود على العرض مؤخرًا، لا يزال لدى وكيل التأجير عدد أقل من المنازل للإيجار بنسبة الثلث مقارنة بمتوسط ​​ما قبل الوباء.

وقد أدى هذا النقص في العقارات المتاحة إلى ارتفاع الإيجارات. وارتفع النمو في تكاليف الإيجار في لندن بنسبة 17 في المائة في عام 2022، مع ارتفاع الإيجارات في المملكة المتحدة بنسبة 11.9 في المائة، وفقا لشركة زوبلا.

وقد تراجع هذا المعدل الآن إلى 5.7 في المائة في الأشهر الـ 12 حتى حزيران (يونيو)، وهو أدنى معدل نمو في المملكة المتحدة منذ ما يقرب من ثلاث سنوات. وفي بحث هذا الأسبوع، سجلت Zoopla أيضًا انخفاضات طفيفة في الإيجارات في مدن مثل نوتنغهام ولندن وبرايتون وجلاسكو، مع تراجع الطلب.

وفي العديد من الأماكن القريبة من التجمعات الحضرية الكبرى، حيث يعتبر الإيجار أفضل قيمة مقابل المال، تستمر الإيجارات في الارتفاع. وأضافت شركة روتشديل 6.9 في المائة في النصف الأول من عام 2024، مع نمو بنسبة 5 في المائة في دونكاستر وساوثيند.

قال Zoopla: “يواصل عدد صغير، ولكن ليس بالقليل، من أصحاب العقارات الخاصة بيع المنازل المستأجرة في مواجهة بيئة الأعمال المتغيرة وارتفاع معدلات الرهن العقاري. وهذا يشكل عائقاً أمام العدد الإجمالي للعقارات المتاحة للإيجار».