سوق العقارات في المملكة المتحدة يستعد لخريف مزدحم حيث وصلت القوائم إلى أعلى مستوى لها منذ سبع سنوات

ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية

ببساطة قم بالتسجيل في قطاع العقارات myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.

يستعد سوق الإسكان في بريطانيا لخريف مزدحم بعد أن خفض بنك إنجلترا أسعار الفائدة هذا الشهر للمرة الأولى منذ تفشي فيروس كورونا، مع وصول عدد المنازل المعروضة للبيع إلى أعلى مستوى في سبع سنوات.

ارتفع مخزون المنازل المعروضة للبيع في المملكة المتحدة بنسبة 14 في المائة خلال الشهر الماضي مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023، وفقًا لتحليل نشره موقع العقارات Zoopla يوم الأربعاء.

وقد عاد المزيد من المشترين والبائعين إلى السوق بعد ما يقرب من عامين من النشاط الخافت الناجم عن ارتفاع تكاليف الاقتراض، حيث رفع بنك إنجلترا سعر الفائدة القياسي إلى أعلى مستوى له منذ 16 عامًا بنسبة 5.25 في المائة في محاولة لترويض التضخم.

مع انخفاض أسعار الفائدة – تقوم الأسواق المالية بتسعير تخفيضين إضافيين بمقدار ربع نقطة مئوية من قبل بنك إنجلترا هذا العام – تتوقع زوبلا أن ينتهي عدد مبيعات المنازل في عام 2024 بنحو 10 في المائة أعلى من عام 2023. لكنها حذرت من أن زيادة العرض تعني لا ينبغي للبائعين أن يتوقعوا ارتفاع الأسعار.

وقال ريتشارد دونيل، المدير التنفيذي في Zoopla: “مع هذا المستوى من العرض، يجب على الناس أن يبقيوا أقدامهم على الأرض فيما يتعلق بالسعر”. “خاصة في جنوب إنجلترا الأوسع، هناك ضغط على القدرة على تحمل التكاليف مما يعني أن المشترين سيستخدمون هذا الخيار لمواصلة التفاوض على السعر”.

وأضاف زوبلا أن عدد البائعين الذين خفضوا أسعارهم المطلوبة بنسبة 5 في المائة أو أكثر كان عند مستوى مرتفع يبلغ حوالي 20 في المائة، واستغرق بيع هذه العقارات وقتا أطول بأكثر من 2.5 مرة من العقارات التي لم يتم خصمها.

ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 2.7 في المائة خلال العام حتى يونيو، دون تغيير عن مايو، وفقًا للأرقام الرسمية، ليصل متوسط ​​العقارات إلى 288 ألف جنيه إسترليني.

انخفض متوسط ​​الرهن العقاري لمدة خمس سنوات مع وديعة بنسبة 25 في المائة إلى 4.55 في المائة من 5.55 في المائة قبل عام، مع انخفاض الأسعار الآن إلى أقل بقليل من 4 في المائة، وفقا لتتبع الرهن العقاري التابع لشركة رايت موف.

ومع ذلك، لا يتوقع المحللون انخفاضًا حادًا في معدلات الرهن العقاري، مما يعني أن ميزانيات المشترين ستظل مضغوطة.

الرهن العقاري النموذجي يكلف الآن 39 في المائة من متوسط ​​الراتب بدوام كامل، ارتفاعا من 30 في المائة قبل جائحة كوفيد – 19، وفقا لشركة كابيتال إيكونوميكس.

وقالت روث جريجوري، نائبة كبير الاقتصاديين البريطانيين في شركة الأبحاث: “مع استنزاف القدرة على تحمل تكاليف الرهن العقاري إلى هذا الحد، نشك في أن الأسر ستستمر في إنفاق المزيد من دخلها على تكاليف الرهن العقاري”.

مع ذلك، فإن الزيادة في الإدراجات والمعاملات موضع ترحيب بالنسبة لأولئك الذين كافحوا من أجل التحرك خلال فترة تراجع السوق – وللشركات التي تعتمد على مبيعات العقارات، مثل وكلاء العقارات والمقرضين وشركات بناء المنازل.

وقال توني جامبريل، مدير المبيعات الإقليمي في تشيسترتونز، إن الوكالة العقارية “ترى الباحثين عن المنازل الذين يشعرون أن ظروف السوق قد تحسنت بشكل عام [with] انخفاض أسعار الفائدة والرهن العقاري”.

وأضاف: “هذه الثقة الإضافية للمشتري ستؤدي إلى بقاء الطلب مرتفعًا حتى فصل الخريف”.