أسعار المنازل في المملكة المتحدة ترتفع بأسرع وتيرة منذ أواخر عام 2022

ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية

ببساطة قم بالتسجيل في أسعار المنازل في المملكة المتحدة myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.

سجلت المملكة المتحدة أسرع نمو سنوي لأسعار المنازل في أغسطس منذ أواخر عام 2022، وفقًا لبنك Nationwide، حيث استمرت الرهون العقارية الرخيصة في تعزيز الانتعاش التدريجي في سوق العقارات.

وارتفع مؤشر أسعار المنازل لمقرض الرهن العقاري بنسبة 2.4 في المائة على أساس سنوي في أغسطس.

لكن الأسعار انخفضت 0.2 في المائة مقارنة مع شهر يوليو، وجاءت أقل من توقعات الاقتصاديين بزيادة قدرها 0.2 شهر.

وقال روبرت جاردنر، كبير الاقتصاديين في نيشن وايد، إنه إذا استمر اقتصاد المملكة المتحدة في التعافي بشكل مطرد، “فمن المرجح أن يتعزز نشاط سوق الإسكان تدريجياً مع تخفيف القيود على القدرة على تحمل التكاليف من خلال مزيج من أسعار الفائدة المنخفضة بشكل متواضع والأرباح التي تفوق نمو أسعار المنازل”.

ولا تزال أسعار المنازل أقل بنحو 3 في المائة من أعلى مستوى لها على الإطلاق المسجل في صيف عام 2022 خلال طفرة ما بعد الوباء في سوق العقارات، والتي شجعتها تكاليف الاقتراض المنخفضة للغاية. وقالت نيشن وايد إن متوسط ​​سعر المنزل بلغ 265.375 جنيهًا إسترلينيًا في أغسطس.

أدى الارتفاع الحاد في سعر الفائدة الأساسي لبنك إنجلترا إلى أعلى مستوى منذ 16 عامًا منذ عام 2022 إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري وجعل من الصعب على الناس شراء المنازل.

أعلن البنك المركزي عن أول خفض لسعر الفائدة في بداية شهر أغسطس، مع انخفاض الرهن العقاري بالفعل قبل القرار بما يتماشى مع توقعات السوق.

وقال توم بيل، رئيس أبحاث الإسكان في المملكة المتحدة في نايت فرانك: “سوق الإسكان في المملكة المتحدة في وضع أفضل مما كانت عليه في الصيف الماضي، حيث أصبح التضخم تحت السيطرة وخفض المقرضون أسعار الفائدة”.

وقال إليوت جوردان دواك، كبير الاقتصاديين البريطانيين في شركة بانثيون للاقتصاد الكلي، إنه على الرغم من التباطؤ في البيانات الشهرية، فإن الاتجاه العام في أسعار المنازل كان إيجابيا مع ارتفاع القيمة في خمسة من أصل ثمانية أشهر هذا العام، حيث ارتفعت بنسبة 1.6 في المائة منذ كانون الأول (ديسمبر). وقال: “نعتقد أن سقوط اليوم كان بمثابة ضجيج”.

ويتوقع الاقتصاديون أن تتحسن تكاليف الاقتراض وأسعار المنازل ببطء في العام المقبل.

وقال آشلي ويب، الاقتصادي البريطاني في شركة كابيتال إيكونوميكس الاستشارية: “هناك مجال لانخفاض معدلات الرهن العقاري بشكل أكبر وتسارع نمو أسعار المنازل في أوائل العام المقبل”.

تأتي أرقام شهر أغسطس من فترة الهدوء المعتادة في سوق العقارات عندما يتم تداول عدد أقل نسبيًا من المنازل. وقد تم تعزيز رقم النمو السنوي جزئيا بسبب البيانات الضعيفة في العام السابق.

تشير المؤشرات الرئيسية إلى أن سوق الإسكان يكتسب قوة. وقال موقع Zoopla العقاري هذا الأسبوع إن عدد المنازل المعروضة للبيع بلغ أعلى مستوى له منذ سبع سنوات، بزيادة 14 في المائة عن هذا الوقت من العام الماضي، حيث يستعد أصحاب المنازل لموسم بيع الخريف.