مطور عقاري في هونج كونج يحذر من أول خسارة سنوية منذ 20 عاما

افتح ملخص المحرر مجانًا

رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.

قالت إحدى أكبر شركات التطوير العقاري في هونج كونج إنها تتوقع أن تتكبد أول خسارة سنوية لها منذ عقدين بسبب الانكماش العقاري في المنطقة، مما أدى إلى انخفاض أسهمها بنسبة 13 في المائة يوم الاثنين.

وقالت شركة New World Development، إحدى أكبر المجموعات العقارية في الإقليم التي تسيطر عليها عائلة تشينغ ويديرها سليل الجيل الثالث أدريان تشينج، إنها تتوقع تكبد خسارة تصل إلى 20 مليار دولار هونج كونج (2.6 مليار دولار أمريكي) للعام بأكمله المنتهي في عام 2019. يونيو.

وفي إشعار قدمته إلى بورصة هونج كونج بعد إغلاق السوق يوم الجمعة، قالت الشركة إنها تتوقع تسجيل رسوم إعادة تقييم تتراوح بين 8.5 مليار دولار هونج كونج و9.5 مليار دولار هونج كونج لمشاريعها الاستثمارية والتنموية، مما يمثل أول خسارة سنوية لها منذ عام 2004.

وقال محللو بنك يو بي إس إن خسارة شركة نيو وورلد البالغة 20 مليار دولار هونج كونج ستكون “كبيرة” وإنهم يتوقعون أن تنمو نسبة الدين إلى حقوق المساهمين في الشركة.

يعاني أباطرة هونغ كونغ، بما في ذلك عائلة تشينغ، من ضغوط من الركود المستمر منذ سنوات في سوق العقارات في المنطقة، حيث يؤثر ارتفاع أسعار الفائدة في الولايات المتحدة والتباطؤ الاقتصادي في الصين على الإيجارات التجارية وأسعار المنازل في المدينة.

البنوك في المنطقة – حيث العملة مربوطة بالدولار الأمريكي – رفعت معدلات الرهن العقاري، مما أدى إلى مزيد من انخفاض الطلب، في حين تباطأت الاستثمارات من الأثرياء في البر الرئيسي الصيني.

حققت شركة نيو وورلد، التي تشمل أصولها مشاريع سكنية كبرى ومراكز تسوق ومباني مكتبية، نحو 60 في المائة من إيراداتها من مشاريع التطوير العقاري والاستثمار من المنطقة في العام الماضي، والباقي من البر الرئيسي للصين.

انخفض إيجار المكاتب الرئيسية في هونج كونج بنحو 15 في المائة منذ أن بدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي رفع أسعار الفائدة في عام 2022، وفقا لشركة كوشمان آند ويكفيلد الاستشارية للعقارات التجارية. وأظهرت بيانات رسمية أن أسعار المنازل في هونج كونج انخفضت أكثر من 20 في المائة خلال نفس الفترة.

وقال غاري نج، كبير الاقتصاديين في ناتيكسيس، إنه يتوقع أن يتعرض المطورون لمزيد من الضغوط. وقال: “إذا استمرت الأسعار والإيجارات في الانخفاض، فقد يكون هناك المزيد من عمليات الشطب”.

وقال إنج إنه على الرغم من احتمال خفض أسعار الفائدة الأمريكية، فإن السوق ليست في وضع يمكنها من استيعاب العرض الجديد، خاصة في الأصول طويلة الأجل بما في ذلك العقارات التجارية.

وقالت نيو وورلد إن شطب الأصول كان “خطوة استباقية” “لا تؤثر على التدفق النقدي والسيولة لدينا”.

وأضاف: “سيضعنا هذا في وضع أفضل لدورة خفض أسعار الفائدة القادمة حيث من المتوقع أن ينتعش سوق العقارات بشكل عام”.

كما يظهر المطورون الرئيسيون الآخرون في هونج كونج علامات الضغط نتيجة لتراجع العقارات.

أعلنت شركة هندرسون لاند ديفيلوبمنت، التي تسيطر عليها عائلة لي، في آب (أغسطس) عن خسارة إعادة تقييم قدرها 2.3 مليار دولار هونج كونج في الأشهر الستة الأولى من العام لعقاراتها الاستثمارية المكتملة والمطورة.

وقالت شركة سينو لاند خلال تقرير أرباحها السنوية الأسبوع الماضي إن أرباحها للعام المنتهي في حزيران (يونيو) انخفضت بنسبة 25 في المائة مقارنة بالفترة نفسها من قبل، وسجلت خسارة إعادة تقييم لمحفظتها الاستثمارية بقيمة 580 مليون دولار هونج كونج.

كما أثر ضعف الاستهلاك في الصين وانكماش سوق المكاتب على المطورين في هونج كونج. قالت شركة Hang Lung Properties، التي تحقق أكثر من نصف إيراداتها من تأجير العقارات في البر الرئيسي للصين، في تموز (يوليو) إن الإيرادات من البر الرئيسي انخفضت بأكثر من 5 في المائة في الأشهر الستة الأولى من العام مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023.

انخفضت مبيعات المستأجرين في مركز التسوق الرئيسي التابع لشركة Hang Lung Plaza 66 في شنغهاي بشكل ملحوظ، حيث قالت المجموعة إن “العملاء من الطبقة الدنيا كانوا أكثر حذراً بشأن الإنفاق الفاخر”.

قال أحد كبار المسؤولين التنفيذيين في إحدى شركات التطوير الكبرى التي يوجد مقرها في هونج كونج: “كانت هناك ضغوط متزايدة”. “إن التوسع الاقتصادي في الصين يتباطأ. المستقبل ليس مشرقاً، والناس ينفقون أقل. الوضع مثير للقلق في مختلف الصناعات”.