تستهدف هونج كونج المستأجرين بالسيارات الفاخرة بسبب سوء استخدام الإسكان الاجتماعي

افتح ملخص المحرر مجانًا

رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.

تتخذ هونج كونج إجراءات صارمة ضد المستأجرين الأكثر ثراء الذين يعيشون في مساكن عامة مدعومة مطلوبة للغاية، حيث تواجه الأراضي الصينية ضغوطًا متزايدة من بكين لتوسيع الوصول إلى المنازل بأسعار معقولة في واحدة من أغلى أسواق العقارات في العالم.

وتستهدف السلطات الأسر التي تتجاوز أصولها الحدود الحكومية. الحد الأقصى للدخل الشهري لطلب عائلة مكونة من أربعة أشخاص هو 30,950 دولارًا هونج كونج (3,970 دولارًا أمريكيًا)، ويجب ألا يزيد صافي أصولهم عن 590,000 دولار هونج كونج. يُطلب من المستأجرين إخلاء وحداتهم إذا ارتفع الدخل الشهري عن 154.750 دولارًا هونج كونج أو تجاوز صافي الأصول 3.1 مليون دولار هونج كونج. ويبلغ متوسط ​​إيجارات عقارات الإسكان الاجتماعي 2297 دولارًا هونج كونج.

قامت الحكومة بتعيين ضباط شرطة متقاعدين للتحقيق مع المستأجرين – الذين شوهد بعضهم يقودون سيارات مرسيدس بنز وبي إم دبليو الفاخرة – وتخطط لتقديم مكافآت لمن يقدم معلومات.

“حيازة سيارات باهظة الثمن، وخاصة بعد فترة وجيزة
يعد البدء في استئجار المساكن العامة أحد القرائن المهمة في ذلك
وقال متحدث باسم وزارة الإسكان لصحيفة فايننشال تايمز الشهر الماضي: “الكشف عن سوء المعاملة”، مضيفًا أن المسؤولين كانوا يقومون بتفتيش مواقف السيارات في العقارات السكنية استجابة للشكاوى. وفي بعض الحالات، تم إخلاء المستأجرين بعد التأكد من أنهم قدموا إقرارات كاذبة عن الدخل أو الأصول.

هونغ كونغ، وهي واحدة من أكثر المدن التي تعاني من عدم المساواة في العالم، لديها واحدة من أكثر أسواق الإسكان التي لا يمكن تحمل تكاليفها. كانت نسبة متوسط ​​سعر المنزل إلى متوسط ​​دخل الأسرة نحو 19، وفقا لبيانات العام الماضي الصادرة عن معهد الإصلاح الحضري، وهي مؤسسة بحثية، وهي نسبة أعلى بكثير مما هي عليه في سنغافورة والمملكة المتحدة والولايات المتحدة. وزعمت بكين أن التوترات بشأن ارتفاع تكاليف المعيشة ساهمت في الاحتجاجات المؤيدة للديمقراطية على مستوى المدينة في عام 2019.

ويعيش أكثر من ربع سكان المنطقة البالغ عددهم 7.5 مليون نسمة في مساكن عامة مدعومة. تختلف أحجام الشقق، لكن حكومة هونج كونج توصي بأن تكون مساحة الشقق التي تتسع لأكثر من شخصين 280 قدمًا مربعًا على الأقل. وتبلغ أوقات انتظار المنازل ما يقرب من ست سنوات.

وبالإضافة إلى الإسكان الاجتماعي، يعيش أكثر من 200 ألف شخص في هونغ كونغ في وحدات مقسمة تعرف باسم “شقق التابوت”. تبلغ مساحة معظمها 140 قدمًا مربعًا أو أصغر، ويبلغ متوسط ​​الإيجارات الشهرية حوالي 5000 دولار هونج كونج.

وقال هيرون ليم، الخبير الاقتصادي في وكالة موديز أناليتكس، إن الإسكان العام في هونج كونج “يعمل بمثابة عامل استقرار رئيسي” وشبكة أمان للعمال ذوي الدخل المنخفض في مدينة باهظة الثمن.

وتعرضت هونج كونج أيضًا لضغوط اقتصادية متزايدة مع انخفاض الطلب على الأراضي – التي يمثل بيعها حوالي خمس الدخل الحكومي السنوي – وسط تباطؤ النمو وأزمة قطاع العقارات في الصين.

وأدى انخفاض الإيرادات الحكومية وارتفاع تكاليف البناء إلى الإضرار بقدرة الإقليم على توفير الإسكان الاجتماعي، وضغطت السلطات في هونج كونج وبكين على كبار رجال الأعمال والمطورين لتوفير المزيد من المساكن بأسعار معقولة.

انخفضت أسعار المنازل في هونج كونج أكثر من 20 في المائة منذ أن بدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي رفع أسعار الفائدة في عام 2022، مما دفع البنوك في الإقليم – التي ترتبط عملتها بالدولار الأمريكي – إلى رفع أسعار الرهن العقاري، مما أدى إلى انخفاض الطلب.

ولكن أسعار المساكن لا تزال مرتفعة نسبة إلى الدخل. ويبلغ متوسط ​​سعر الشقة التي تبلغ مساحتها 430 قدمًا مربعًا في هونغ كونغ حوالي 5 ملايين دولار هونج كونج.

وتخطط السلطات لزيادة إيجارات المساكن العامة بنسبة 10 في المائة هذا العام، وذلك جزئيا لجمع الأموال لتغطية بناء أكثر من 146 ألف وحدة سكنية عامة جديدة على مدى السنوات الخمس المقبلة.

دخلت السلطات في نزاع قانوني مع نادي جولف خاص بشأن خطة لتحويل جزء من أراضيه إلى المزيد من المساكن العامة.

وعلى مدى العامين الماضيين، استعادت السلطات أيضًا حوالي 5000 شقة من المستأجرين. “هؤلاء [rich] قال أحد مستأجري المساكن العامة في الخمسينيات من عمره بعد أن قام المسؤولون بتفتيش العقار السكني الخاص به: “لا ينبغي ببساطة تخصيص مساكن عامة للناس في المقام الأول”.