خفضت وكالة فيتش التصنيف الائتماني لشركة كناري وارف إلى مستوى غير مرغوب فيه
افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
خفضت وكالة فيتش الائتمان لمجموعة كناري وارف بشكل أكبر إلى المنطقة غير المرغوب فيها، مع تحذير وكالة التصنيف من المخاطر التي يواجهها مالك الرصيف في إعادة تمويل الديون العام المقبل.
خفضت وكالة التصنيف يوم الأربعاء التصنيف الائتماني لمجموعة CWG ثلاث درجات من BB إلى B أو “شديد المضاربة”، في حين تم تخفيض الديون المضمونة الرئيسية للمجموعة من BB+ إلى BB-.
وقالت فيتش إن تخفيضات التصنيف تعكس “استمرار مخاطر إعادة التمويل على المدى القصير” لسندات CWG البالغة 350 مليون جنيه استرليني والتي تستحق في أبريل – و”قيود التدفق النقدي المحتملة”.
كان لدى المنطقة المالية في شرق لندن، المملوكة لشركة بروكفيلد وهيئة الاستثمار القطرية، إجمالي ديون قدرها 4.2 مليار جنيه إسترليني اعتبارًا من يونيو من خلال مجموعة معقدة من الهياكل، بما في ذلك سندات أخرى مستحقة في عامي 2026 و2028.
تكافح الشركة سوق المكاتب في لندن الذي تعطل بسبب اعتماد العمل المختلط في أعقاب الوباء وارتفاع أسعار الفائدة.
وقد قرر كل من HSBC وMoody’s نقل مكاتبهما من موقع دوكلاندز، لكن باركليز ومورجان ستانلي أبرما مؤخرًا صفقات لتمديد إقامتهما.
وقد أخبر بروكفيلد وجهاز قطر للاستثمار مدققي حسابات CWG بأنهما سيقدمان الدعم المالي إذا لزم الأمر، وقد قاما بالفعل بضخ 300 مليون جنيه استرليني من الأسهم الجديدة. وخفضت كل من فيتش وموديز تصنيفات CWG العام الماضي.
ويجري المالك بالفعل محادثات لمعالجة السندات المستحقة في أبريل من خلال زيادة الديون مقابل مراكز التسوق تحت الأرض التي تبلغ قيمتها 888 مليون جنيه إسترليني. ويمكنها أيضًا أن تفكر في جلب مستثمرين جدد للحصول على حصة في مشروع مشترك جديد مرتبط بمحفظة التجزئة الخاصة بها.
أكملت CWG العديد من عمليات إعادة التمويل الرئيسية هذا العام، مما أدى إلى تسوية جميع المواعيد النهائية للديون المباشرة للقروض المرتبطة بمباني معينة. وقال المسؤولون التنفيذيون إن هذه الاتفاقيات تظهر ثقة المقرضين في خطط CWG لتحويل وتنويع العقار، بما في ذلك إضافة المزيد من العقارات السكنية.
وقد سددت مؤخرا قرضا بقيمة 564 مليون جنيه إسترليني مرتبط ببنك سوسيتيه جنرال بنحو 100 مليون جنيه إسترليني ومددت الدين حتى عام 2029. وكانت قد أبرمت بالفعل صفقات مماثلة مع المقرضين ضد أبراج باركليز وإي واي.
وحذرت فيتش من أن ارتفاع تكاليف الديون على القروض الجديدة من شأنه أن يؤدي إلى تفاقم تغطية الفوائد لدى CWG، وهو مقياس لمدى الراحة التي يمكن للشركة أن تدفع بها الفوائد على ديونها.
وقالت وكالة التصنيف إنه بعد إعادة التمويل هذا العام، فإن دخل الشركة بعد سداد تكاليف ديونها “انخفض بشكل كبير” بالفعل – وأشارت إلى أن بعض عقود إيجار المكاتب لسيتي بنك ستنتهي في عام 2026 عندما يعود البنك إلى البرج الذي يمتلكه، وهو يجري تجديدها حاليا.
وجرى تداول السندات المستحقة في 2025 عند نحو 97 بنسا للجنيه يوم الأربعاء. ورفضت CWG التعليق.
