كيف يخطط حزب العمال لإصلاح سوق العقارات المستأجرة
ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
ببساطة قم بالتسجيل في ممتلكات المملكة المتحدة myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
يواجه الملاك والمستأجرون أكبر التغييرات في قطاع الإيجار الخاص منذ عقود بموجب التشريع الجديد الذي سينهي عمليات الإخلاء “بدون خطأ” ويشدد معايير ظروف وصيانة المنازل المستأجرة.
ويذهب مشروع قانون حقوق المستأجرين، الذي قدمته الحكومة يوم الأربعاء، إلى أبعد من التشريع الذي اقترحته حكومة المحافظين السابقة لإنهاء عمليات الإخلاء بموجب المادة 21، التي تسمح لأصحاب العقارات بطرد المستأجرين دون سبب.
وسقط مشروع قانون حزب المحافظين عندما تم حل البرلمان قبل الانتخابات العامة في يوليو. تعمل حكومة حزب العمال على زيادة المتطلبات الخاصة بملاك العقارات والحماية للمستأجرين البالغ عددهم 11 مليونًا في إنجلترا.
“لا يمكن أن يكون هناك المزيد من التردد والتأخير. وقالت نائبة رئيس الوزراء أنجيلا راينر: “يجب علينا إصلاح الإيجار وإعادة التوازن في العلاقة بين المستأجر والمالك”.
ما هي أكبر التغييرات؟
تم استخدام عمليات الإخلاء “بدون خطأ” باعتبارها أسهل طريقة لأصحاب العقارات للتخلص من المستأجرين، ووصفت مجموعات الملاك الإصلاح بأنه “أكبر تغيير في هذا القطاع منذ أكثر من 30 عامًا”.
ومن التغييرات الرئيسية الأخرى تطبيق “معيار المنازل اللائقة” على المنازل المستأجرة الخاصة. تحدد هذه اللائحة طويلة الأمد لقطاع الإسكان الاجتماعي المعايير الدنيا للحالة الأساسية لإصلاح العقارات، بما في ذلك النوافذ والأسقف وأنظمة التدفئة. وقالت الحكومة إن حوالي خمس المنازل المستأجرة الخاصة ستحتاج إلى ترقيات للوفاء بالمعايير.
لن يُسمح لأصحاب العقارات أيضًا بمنع المستأجرين المحتملين الذين لديهم أطفال أو الذين يتلقون مزايا – وسيتمكن المستأجرون من طلب إذن لامتلاك حيوان أليف، وهو ما لا يمكن لأصحاب العقارات رفضه “بشكل غير معقول”.
ما هو المختلف في مشروع قانون حزب العمال؟
وقال وزير الإسكان ماثيو بينيكوك لبي بي سي يوم الأربعاء إنه يهدف إلى إلغاء عمليات الإخلاء “بدون خطأ” بحلول الصيف المقبل. وفي نهاية المطاف، استسلم المحافظون لضغوط أصحاب العقارات، قائلين إنهم سيؤخرون التنفيذ لمنح نظام المحاكم مزيدًا من الوقت للتحضير للقضايا الإضافية.
ولمحاولة وقف حروب العطاءات، يطلب مشروع القانون من أصحاب العقارات نشر سعر الإيجار ويمنعهم أو وكلائهم من “تشجيع أو قبول أي عطاءات أعلى من هذا السعر”، وفقا لوزارة الإسكان. وقال جاي جيتينز، الرئيس التنفيذي لشركة فوكستون، إنه لم يتضح بعد “كيف تنوي الحكومة مراقبة التغييرات في طلب متطلبات الإيجار”.
كما ستذهب إلى أبعد من ذلك في تشديد المعايير المتعلقة بحالة العقارات من خلال توسيع قانون الأواب ليشمل المنازل المستأجرة الخاصة. ويحدد القانون، الذي سمي على اسم أواب إسحق البالغ من العمر عامين والذي توفي بعد تعرضه لفترة طويلة للعفن في منزله الاجتماعي، مواعيد نهائية لمدى السرعة التي يحتاجها أصحاب العقارات لإصلاح “المخاطر الجسيمة”.
وقالت الحكومة أيضًا إنها ستتشاور بشأن التدابير الرامية إلى رفع كفاءة استخدام الطاقة في المنازل المستأجرة بحلول عام 2030.
كيف يمكن للإصلاحات تغيير سوق الإيجار؟
وشهدت الإيجارات ارتفاعا بوتيرة قياسية خلال العام الماضي، حيث زادت بنسبة 8.6 في المائة في الأشهر الـ 12 حتى يوليو، وفقا لمكتب الإحصاءات الوطنية.
ويأمل حزب العمل أن يكون مشروع القانون “حاسمًا”. [level] ساحة اللعب بين المالك والمستأجر”، مما يمنح المستأجرين المزيد من القوة للرد على مطالب الإيجار غير العادلة والظروف السيئة.
ومع ذلك، فإن زيادة التنظيم وتكلفة ترقية العقارات ستزيد أيضًا من الضغوط المالية على أصحاب العقارات. لقد تعرض بعض أصحاب العقارات بالفعل لضغوط مالية بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري، وهناك أعداد متزايدة تختار بيع عقاراتهم.
تشعر مجموعات الصناعة بالقلق بشكل خاص من أن الملاك الذين يسعون للتخلص من المستأجرين الذين يعانون من مشاكل لأسباب مشروعة سوف يواجهون تأخيرات كبيرة.
قال اتحاد العقارات البريطاني: «يظل شاغلنا الأساسي هو قدرة المحاكم على التعامل مع عبء العمل المتزايد الذي سيأتي في طريقها دون [section] 21.”
وتشمل الإجراءات الجديدة خدمة أمين المظالم للقطاع الخاص المستأجر، والتي قالت وزارة الإسكان إنها ستوفر “حلاً عادلاً ونزيهًا وملزمًا لكل من الملاك والمستأجرين وتقلل من الحاجة إلى اللجوء إلى المحكمة”.
