الحظر على حروب العطاءات الإيجارية في الطريق

مع مواجهة المستأجرين في المناطق الشعبية لمنافسة شديدة على المنازل، يجد العديد منهم أنفسهم بشكل متزايد في حروب مزايدة ضد بعضهم البعض.

وقد رحب نشطاء الإسكان بخطط وضع قوانين جديدة لحظر هذه الممارسة في إنجلترا، لكنهم حذروا من أن هناك حاجة إلى مزيد من الإجراءات لمعالجة الإيجارات التي لا يمكن تحملها.

كان جيسون فيليبس يعيش في شقته في كراوتش إند، شمال لندن، لمدة 10 سنوات عندما قررت صاحبة الشقة بيع الشقة.

أمضى أكثر من عام في البحث عن مكان جديد للإيجار في المنطقة. ولكن على الرغم من حصوله على حوالي 40 مشاهدة والحصول على راتب جيد كمحلل أعمال، فقد استمر في الخسارة أمام المتقدمين الآخرين.

في إحدى الحالات، قيل له إن شقة مكونة من غرفتي نوم معروضة في السوق مقابل 1800 جنيه إسترليني شهريًا قد بيعت بمبلغ 2500 جنيه إسترليني، بعد أن عرض شخص ما 700 جنيه إسترليني فوق السعر المطلوب.

يقول: “إنه أمر محبط. لم يجعل ذلك الأمر غير معقول بالنسبة لي فحسب، ولكن إذا كنت أعرف أن هذا سيكون النطاق السعري، فربما لم أكن لأذهب لرؤيته في المقام الأول”.

ومع قيام ما لا يقل عن عشرة مستأجرين محتملين بمشاهدة بعض العقارات، قال جيسون إن العديد من وكلاء العقارات شجعوه بنشاط على تقديم عرض أعلى من السعر المعلن عنه لمنحه أفضل فرصة.

في نهاية المطاف، استسلم جيسون، البالغ من العمر 60 عامًا، وانتقل على مضض إلى ستيفيناج، هيرتفوردشاير، حيث كان من الأسهل العثور على مكان ما في حدود ميزانيته وكان أقرب إلى العمل.

يقول: “كان عليّ أن أعرف جيراني وأكوّن الكثير من الأصدقاء”. “أفتقد [Crouch End] وأنا أحب أن أعود.”

وضعت الحكومة خططًا لإنهاء حروب العطاءات كجزء من مشروع قانون أوسع لحقوق المستأجرين. والذي نشر يوم الاربعاء.

وبموجب التشريع، الذي لا يزال بحاجة إلى موافقة النواب والأقران، سيُطلب من أصحاب العقارات ووكلاء التأجير قانونًا نشر الإيجار المطلوب لممتلكاتهم، ويُحظر عليهم تشجيع أو قبول أي عطاءات أعلى من هذا السعر.

وهذا يذهب إلى أبعد من ذلك المقترحات التي طرحها حزب العمال عندما كان في المعارضة، الأمر الذي كان من شأنه أن يمنع أصحاب العقارات والوكلاء من تشجيع العطاءات ولكنه كان سيسمح للمستأجرين المحتملين بتقديم أكثر من الإيجار المعلن عنه.

يقول كونور أوشي، من مجموعة الحملات “Generation Rent”، إنهم سعداء لأن الحكومة استمعت إلى الأدلة الواردة من دول مثل أستراليا، حيث تم بالفعل تقديم تشريعات لمعالجة حروب العطاءات، وقررت فرض “حظر كامل”.

ويقول إن السماح بالعطاءات “الطوعية” كان من شأنه أن يكون “مفتوحا لإساءة الاستخدام”، حيث قد لا يزال المستأجرون يشعرون بالضغط لتقديم سعر أعلى من السعر المطلوب.

في أستراليا، تقيد جميع الولايات الآن عطاءات الإيجار بشكل ما – لكن كوينزلاند والإقليم الشمالي فقط منعوا الملاك والوكلاء من قبول عروض أعلى من السعر المطلوب تمامًا.

بعد ثلاث سنوات من تقديم التشريع لأول مرة لحظر تشجيع العطاءات، تخطط فيكتوريا أيضًا للذهاب إلى أبعد من ذلك وجعل قبول عطاءات الإيجار جريمة، كما تقترح حكومة المملكة المتحدة.

وتقول الحكومة هناك إنه مع انخفاض معدلات الشواغر إلى مستويات قياسية، فإن المستأجرين المحتملين يتعرضون “لقدر لا يصدق من الضغط” وأن الناس يقدمون بشكل متزايد “عطاءات غير مرغوب فيها” لمنحهم ميزة على المتقدمين الآخرين.

يقول جويل ديجنام، المدير التنفيذي لمجموعة الحملات الأسترالية Better Renting، إن هذا يشير إلى أن منع أصحاب العقارات من قبول العروض وتشجيعها فقط هو أمر ضروري لوقف حروب العطاءات.

ويقول إن التنفيذ يمثل أيضًا مشكلة.

بشكل عام، يمكن تغريم أصحاب العقارات أو الوكلاء الذين يخالفون القواعد، لكن ديجنام يقول إنه من المرجح أن يحصلوا على “صفعة على المعصم”.

يقول أوشي إن هذه مشكلة أيضًا في المملكة المتحدة، حيث تكافح المجالس المنهكة لملاحقة جميع أصحاب العقارات الذين يخالفون القواعد.

وبموجب التشريع المزمع، يمكن فرض غرامات على الملاك أو الوكلاء تصل إلى 7000 جنيه إسترليني إذا شجعوا أو قبلوا العطاءات.

لكن السيد أوشي يقول إن أي قوانين جديدة يجب أن يتم تطبيقها بشكل صحيح لتكون فعالة.

ويرى أنه ينبغي أيضًا تحفيز المستأجرين للإبلاغ عندما يتم تشجيع تقديم العطاءات، على سبيل المثال، يمكن منحهم خصمًا على إيجارهم إذا تبين أن مالك العقار قد انتهك القانون.

هناك أيضًا تساؤلات حول مدى فعالية حظر عطاءات الإيجار في الحد من ارتفاع الإيجارات، حيث يقول الناشطون إن هذا لا يعالج السبب الجذري للمشكلة.

وفي أستراليا، استمرت الإيجارات في الارتفاع في المناطق الشعبية، حيث يفوق الطلب العرض.

لكن ديجنام يقول إن حظر هذه الممارسة لا يتعلق فقط بالقدرة على تحمل التكاليف، بل بالشفافية أيضًا.

ويقول: “أعتقد أن الأمر الصعب بالنسبة للمستأجرين هو عدم معرفة السعر الحقيقي للعقار”.

“هل يستحق الأمر الذهاب إلى هذا؟ [viewing] إذا كان في الواقع خارج نطاق السعر الخاص بي؟”

في المملكة المتحدة، تتفق الرابطة الوطنية لأصحاب العقارات السكنية (NRLA) أيضًا مع مبدأ إنهاء حروب العطاءات، قائلة إنه لا ينبغي لأصحاب العقارات ولا الوكلاء تشجيع المستأجرين على تقديم أكثر من الإيجار المطلوب.

ومع ذلك، فهي تدعو لمزيد من التفاصيل حول كيفية عمل هذه السياسة في الممارسة العملية.

وعلى نطاق أوسع، تقول NRLA إنه يجب اتخاذ إجراءات لتعزيز المعروض من المنازل المستأجرة من القطاع الخاص.

ويقول أوشي إن حظر حروب العطاءات في نهاية المطاف “لن يكون الحل السحري الذي سيتعامل مع أزمة القدرة على تحمل التكاليف بالنسبة للمستأجرين”.

ويقول إن هناك مخاوف من أن بعض أصحاب العقارات قد يعرضون عقاراتهم بسعر مبالغ فيه ويقبلون عروضًا أقل إذا لزم الأمر.

ويضيف أن شركة Generation Rent ترغب أيضًا في رؤية ضوابط أكثر صرامة على مقدار ما يمكن لأصحاب العقارات زيادة الإيجارات فيه ضمن الإيجارات وزيادة في المعروض من المنازل.

“ليس لدينا ما يكفي من المنازل في الأماكن التي يرغب الناس في العيش فيها، بأسعار يمكنهم استئجارها”.