سليل العقارات من الجيل الثالث في هونغ كونغ تحت الضغط

افتح ملخص المحرر مجانًا

رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.

أصبح أدريان تشينج، الوريث الواضح لإحدى أغنى العائلات في هونج كونج، رئيسًا تنفيذيًا لشركة العقارات العائلية في عام 2020، عندما كانت قيمتها السوقية أكثر من 90 مليار دولار هونج كونج (11.5 مليار دولار أمريكي) وكانت تتفوق على الازدهار الاقتصادي في الصين.

وبعد أربع سنوات، انخفض سهم شركة New World Development بأكثر من 80 في المائة مع تراجع سوق العقارات. تعرض تشينج، سليل الجيل الثالث، لانتقادات شديدة بسبب مشاريعه الباهظة، وأصبح وضعه كخليفة آمنا موضع شك بعد أن قال والده هنري إنه قد يعين من “الخارج”.

أعلنت شركة نيو وورلد في أوائل أيلول (سبتمبر) أنها تتوقع تكبد أول خسارة سنوية لها منذ عقدين تصل إلى 20 مليار دولار هونج كونج، مما يسلط الضوء على الصعوبات التي تواجه تشينج البالغ من العمر 44 عاما وهو يحاول الصمود في وجه العاصفة.

قال تشينج في بيان لصحيفة فايننشال تايمز: “نواجه اليوم واحدة من أكثر المجموعات تحديًا التي شهدناها منذ عقود – من أسعار الفائدة المرتفعة إلى ظروف السوق غير المؤكدة”. “أعتقد أن لعبة الصبر هذه المقترنة بالاتساق والتفاني ستوصلنا في النهاية إلى أهدافنا.”

تعد عائلة تشينج من بين حفنة من العائلات القوية التي تهيمن على سوق العقارات في هونج كونج، والتي أصبحت واحدة من أغلى الأسواق في العالم مع ازدهار المركز المالي خلال التطور السريع في الصين. وتقدر بلومبرج أن البطريرك هنري يبلغ صافي ثروته حوالي 17.7 مليار دولار.

كان تشينغ، الابن الأكبر بين أربعة أشقاء، “ذكياً” و”طموحاً” و”مفضلاً” لجده الراحل تشينغ يو تونغ، وهو رجل أعمال بدأ عمله كمتدرب في مجال المجوهرات في ماكاو قبل تأسيس شركة “نيو وورلد” في عام 1970، وفقاً لما ذكره موقع “نيو وورلد” في عام 1970. مسؤول تنفيذي سابق في الشركة.

“[Cheng Yu-tung] اعترفت به وأقدره. . . قال المدير التنفيذي عن تشينغ: “بما في ذلك إبداعه” و”أراد حقًا رعايته”.

بعد تخرجه بدرجة البكالوريوس في الآداب من جامعة هارفارد، عمل تشينغ كمصرفي في بنك جولدمان ساكس ويو بي إس قبل أن يصبح مديرًا تنفيذيًا في عام 2007 لبنك نيو وورلد، حيث رافق والده وجده.

لقد وضع تشينغ نفسه بعيداً عن أباطرة العقارات الآخرين في هونغ كونغ من خلال نموذج “التجارة الثقافية” الذي يدمج الفن والتصميم في مشاريعه. في عام 2008، أطلق K11، وهي علامة تجارية لمراكز التسوق ومباني المكاتب في هونغ كونغ والبر الرئيسي للصين والتي تعرض كبار المصممين والفنانين المعاصرين.

في العام الماضي، ساعد تشينغ في تنظيم عرض للملابس الرجالية من تصميم شركة لويس فويتون خارج مجمع التجزئة والمكاتب K11 Musea، وهو عقار بقيمة 2.6 مليار دولار يضم مركز تسوق فاخر وفندق وشارع يقع على الواجهة البحرية المتلألئة لميناء فيكتوريا.

قام تشينغ بتطوير رائحة الكراميل وقائمة تشغيل الموسيقى للمركز التجاري، حيث من بين العناصر المعروضة أعمال رسام الكاريكاتير الإسباني جوان كورنيلا والفنان الأمريكي المعاصر ستيرلنج روبي.

وصفه الموظفون السابقون والحاليون بأنه “عملي” للغاية في جميع مجالات الأعمال. وقال شخص مقرب منه إنه خلال جائحة فيروس كورونا، أنشأ تشنغ خطوط إنتاج في هونغ كونغ لتصنيع الأقنعة وذهب إلى أرضية المصنع للتحقق من الجودة.

لكن زملاءه أثاروا أيضًا مخاوف بشأن التوسع الكبير للشركة تحت قيادته، وفقًا للعديد من الأشخاص المطلعين على New World.

في السنوات الأخيرة، قام تشينغ برهانات كبيرة على مشاريع بارزة. وقد أشرف على بناء مركز تجاري ومجمع مكاتب بقيمة 2.6 مليار دولار بجوار مطار هونج كونج ومجمع للبيع بالتجزئة ومكاتب بقيمة 1.3 مليار دولار في شنتشن، وهي مدينة تقع على حدود هونج كونج مباشرة.

قدر محللو بنك يو بي إس في أيلول (سبتمبر) أن صافي المديونية لشركة نيو وورلد يمكن أن يصل إلى 84 في المائة بحلول حزيران (يونيو) 2024، مضيفين أن الخسارة المتوقعة “كبيرة مقارنة بقيمتها السوقية الحالية البالغة 19.8 مليار دولار هونج كونج”. قال جيف تشانغ، محلل الأسهم في Morningstar، إن الرفع المالي المرتفع في New World كان “مشكلة عالقة” يمكن أن تتطلب “وقتا أطول لحلها” نظرا لتراجع سوق العقارات.

قال تشينغ: “لقد اتخذنا أنا وفريقي عددًا من الإجراءات الصارمة لإعادة ضبط استراتيجياتنا وتكييفها ومواصلة تعزيز أعمالنا – بدءًا من إعادة تمويل الديون وبيع الأصول غير الأساسية والعمل على جذب العلامات التجارية الرائدة إلى عمليات البيع بالتجزئة لدينا”. “في الصعوبة تكمن الفرصة.”

وكانت آخر مرة أعلن فيها المطور عن خسارة في عام 2004، عندما تسبب وباء سارس في انهيار مؤقت للعقارات. لكن الظروف مختلفة اليوم.

ويتعرض سوق العقارات في هونغ كونغ لضغوط منذ عام 2019، عندما هزت الاحتجاجات المؤيدة للديمقراطية وفرض بكين اللاحق لقانون الأمن القومي الثقة في المركز المالي.

وأدت ثلاث سنوات من سياسات “القضاء التام على كوفيد” الصارمة إلى نزوح الناس من المنطقة، وأدى ارتفاع أسعار الفائدة الأمريكية إلى تفاقم الركود، حيث ترتبط تكاليف الاقتراض في هونج كونج بأسعار الفائدة الأمريكية من خلال ربط العملة بالدولار.

يواجه تشنغ أيضًا اضطرابات داخل عائلته. وفي العام الماضي، أثار والده هنري تكهنات بشأن خلافته بعد أن صرح علناً بأنه لم يتخذ بعد قراراً بشأن خليفة له.

يقود كل واحد من أبناء هنري الأربعة الآن أجزاء مختلفة من العمل. أدريان هو المسؤول عن شركة New World، بينما تشغل شقيقتها سونيا منصب نائب رئيس شركة Chow Tai Fook Jewellery، وشقيقها برايان هو الرئيس التنفيذي المشارك لمجموعة NWS Holdings للبنية التحتية والتأمين. في أغسطس، عين هنري ابنه الأصغر كريستوفر رئيسًا تنفيذيًا مشاركًا لأداة الاستثمار الخاصة الرئيسية للعائلة. يشغل هنري منصب رئيس أكبر الشركات في إمبراطورية العائلة.

بينما يكون تشينغ في دائرة الضوء، “طالما أنه قادر على التحمل وتجاوز هذه الفترة الصعبة، أنا متأكد من أن الأمور ستسير على ما يرام بالنسبة له”، كما قال كبير المسؤولين التنفيذيين السابقين في شركة New World، مضيفًا أن تشينغ كان “مستعدًا للتعلم”. “.