هل يمكن لنادي الأعضاء القريب أن يؤثر على آفاق عقارك؟
إن الانضمام إلى Inness، أحد أكثر الأماكن الجديدة رواجًا في ولاية نيويورك، هو احتمال مغري. تم تصميمه ليكون “ملاذًا ريفيًا حميميًا”، مع حوضي سباحة وملعبين للتنس وملعبًا للغولف يطل على جبال كاتسكيل، وقد تم إنشاؤه بحيث يتمتع “بجاذبية كافية بحيث [it] يقول لي سالم، من شركة Post Company، التي شاركت في تصميمه: “يمكن أن يكون مكانًا لا يتعين عليك مغادرته لعدة أيام”.
في حين أنه بالنسبة للبعض، فإن الوقوع في فقاعة كونية، مهما كان تصميمها بذوق رفيع، قد يبدو وكأنه كابوس، فهو كابوس ينجذب إليه الكثيرون. نوادي الأعضاء آخذة في الارتفاع على مستوى العالم. وزاد عدد أعضاء “سوهو هاوس” بنسبة 16 في المائة على أساس سنوي ليصل إلى 204,028، ومن المقرر افتتاح المزيد من المنازل لتعزيز منازله الحالية البالغ عددها 44 منزلًا، بما في ذلك عقار مساحته 250 فدانًا في راينبيك، نيويورك. إن البؤرة الاستيطانية لـ 1880 في سنغافورة المقرر افتتاحها في هونج كونج، والافتتاح الأول لمالك 5 شارع هيرتفورد، روبن بيرلي في نيويورك في وقت لاحق من هذا العام، هما مجرد علامتين أخريين على سوء سلوك أندية الأعضاء. يقول ليام بيلي، رئيس الأبحاث العالمية في وكالة نايت فرانك العقارية: “يتم استثمار المزيد من الأموال في هذا القطاع أكثر من أي وقت مضى في التاريخ”.
بالنسبة للأندية الكبرى، تكون العضوية تنافسية (لدى Soho House & Co قائمة انتظار للعضوية تبلغ حوالي 111000 عضو)، والرسوم السنوية مرتفعة (The Ned London هو 3700 جنيه إسترليني سنويًا، بالإضافة إلى رسوم انضمام قدرها 1000 جنيه إسترليني؛ وInness هو 2200 دولار)، و لجنة القبول المتميزة (شركة الاستحمام في ساوثهامبتون معروفة بصعوبة اجتياز اختبار “من هو”). في التقليد العريق، يعد هذا مسارًا سريعًا لتأكيد مكانتك في المجتمع وإبرازها (ربما باستخدام قبعة أو حقيبة تحمل علامة تجارية للإشارة إلى ولائك حقًا). ولكن بينما يلعب القلائل المختارون لعبة البادل في بريساس في هامبتونز، أو يأخذون حمامًا جليديًا في ذا كلوب باي بامفورد، أو يلعبون الجولف في جلين إيجلز، هناك أيضًا سبب آخر للشعور بالفخر: بالنسبة للأعضاء المحليين، فإن عدة آلاف من الدولارات أو الجنيهات الاسترلينية تطير خارجًا من حسابك في رسوم العضوية قد يؤدي أيضًا إلى زيادة سعر منزلك.
ويخلص تقرير جديد ستصدره وكالة العقارات العالمية نايت فرانك الأسبوع المقبل إلى أن نوادي الأعضاء “لها تأثير كبير على أسواق الإسكان”. وجدت أرقام من بحث نايت فرانك أن الطلب على العقارات في غضون 15 دقيقة من نوادي الأعضاء المحددة كان أكثر من ضعف المتوسط في المنطقة، مع أكثر من ضعف عدد المشترين المسجلين في المناطق الأقرب إلى نوادي الأعضاء المختارة، مقارنة بالمناطق المجاورة. . تم بيع المنازل الواقعة على مسافة ميل واحد من النوادي بشكل أسرع (بمقدار 2.5 أسبوع) مقارنة بالعقارات المماثلة التي تبعد خمسة أميال.
يسلط ثيو جيمس رايت، وكيل شركة The Buying Solution، الضوء على نادي جودوود، في ساسكس (موطن دوقات ريتشموند منذ عام 1697، والذي أقام في نهاية الأسبوع الماضي مهرجانه السنوي القديم، Goodwood Revival)، ويشير إلى أن Beaverbook – فندق ساري الأنيق مع نظام العضوية – عزز جاذبية قريتي كوبهام وأوكسشوت المجاورتين. في أوكسفوردشاير وجلوسيسترشاير، يقول زميله هاري جلادوين إن أسعار المنازل يمكن أن تكون أعلى بنسبة 20 في المائة على الأقل في القرى المحيطة بكينجهام، مثل تشرشل وبرودويل، ويرجع ذلك جزئيا إلى سهولة الوصول إلى نادي بامفورد. ويضيف أن القرى المحيطة بإستل مانور استفادت أيضًا مما يسميه “تأثير إستل”. يقول: “في السابق، كان العديد من المشترين المتميزين والمشاهير ينجذبون نحو تشيبينج نورتون بسبب سوهو فارمهاوس وديلسفورد، لكن الآن أصبحت القرى المحيطة ببورفورد وليشليد ورامسدن أكثر من مجرد مكة”.
وبالمثل، في منطقة هامبتونز، حيث الأندية التي تتراوح من ميدستون المرموقة إلى شركة باثينج كوربوريشن في ساوثامبتون، “القرب من النادي أو المرافق لديه بالتأكيد القدرة على تعزيز قيمة العقارات”، كما يقول جوناثان ميلر. الرئيس والمدير التنفيذي لشركة Miller Samuel Inc، والمثمنين العقاريين والاستشاريين في ولاية نيويورك. ويقدر ارتفاعًا بنحو 10 في المائة في أسعار البيع – وهو مبلغ كبير، حيث أن 16 في المائة من جميع المعاملات في هامبتونز هي عقارات بقيمة 5 ملايين دولار أو أكثر – “ثاني أعلى حصة سوقية في التاريخ”، كما يقول، نقلاً عن تقرير الشركة.
يختار البائعون بشكل متزايد إدراج أقرب نادي لهم في التفاصيل: على سبيل المثال، يوصف منزل منفصل مكون من خمس غرف نوم للبيع في ساتون مقابل 1.5 مليون جنيه إسترليني بأنه “قريب من إستل مانور” – قبل أي ذكر لحديقته. ووجد بيلي أن نحو 5 في المائة من أولئك الذين يبيعون منازل بقيمة تزيد على مليون جنيه استرليني اختاروا ذكر نادٍ محلي، حتى لو كانوا يعيشون على بعد 25 ميلاً، وبعض الحالات المذكورة على بعد 50 ميلاً. في منطقة هامبتونز، يقول ميلر إن البائعين قاموا أيضًا بتسويق منازلهم مع الإشارة إلى نادٍ، ولكن بنصف قطر أكثر واقعية “يصل إلى 10-15 ميلًا”.
جيسيكا باركهاوس، 36 عامًا، المؤسس المشارك لوكالة العلاقات العامة للضيافة Yarrow، انتقلت مؤخرًا من باث إلى ميدسومر نورتون في سومرست. “إنها ليست منطقة ذات شعبية كبيرة، لذلك شككنا في ارتفاع أسعار المنازل. أخبرنا الوكيل أن قربه من بابينجتون [House, the first countryside location in the Soho House chain] كان أحد أسباب إبقاء الأسعار مرتفعة.” انضمت هي وشريكها عندما انتقلوا. “هناك فعاليات للتواصل وعروض أفلام؛ أستخدم صالة الألعاب الرياضية وأستمتع باحتساء الكوكتيل في البار، وهو الأمر الذي أستمتع به بقدر ما أحب الحانة الريفية.
القرعة – والقسط الملحق بهذه الأندية – يتجاوز منتجعًا صحيًا مستوحى من الحمام الروماني ومكانًا فخمًا لاحتساء القهوة بسعر لندن. تقول عالمة الأعصاب الدكتورة راشيل تايلور: “إن الجوهر الأساسي مرتبط بنظرية الهوية الاجتماعية”. “يحتاج الناس إلى تعريف لمكانتهم في المجتمع، ويحتاج البشر بشكل أساسي إلى الشعور بالانتماء. نحن نسمع الكثير من الأحاديث عن الاستقلال والقيام بالأشياء بمفردنا، ولكننا كائنات اجتماعية”. وتتابع قائلة: بالنسبة لمعظمنا، “إذا لم نكن جزءًا من مجموعة، فسيتم إرسال استجابة للضغط من العقد القاعدية [a group of subcortical nuclei in the brain]. لا يمكننا البقاء على قيد الحياة بمفردنا، لذلك إذا شعرنا بأننا لسنا جزءًا من مجموعة، أو أننا لا نقدر ضمن تلك المجموعة، فإن دماغنا يعتقد أننا في خطر.
بالنسبة للبعض، تزداد الرغبة في الانتماء إلى قبيلة عند الانتقال إلى منطقة جديدة. يقول آرثر لينتل، رئيس نوتنج هيل: “هناك الكثير من الأمثلة لأشخاص ينتقلون إلى الريف ثم يفكرون: يا إلهي، أنا في وسط اللامكان، ويريدون هذا الشعور بالمجتمع والدعم”. المبيعات في نايت فرانك. “هذه المراكز هي أماكن للقاء الأشخاص ذوي التفكير المماثل، وهي تلبي احتياجات الحياة التي اعتادوا عليها بالفعل.”
تعمل الأندية جاهدة لخلق شعور بالألفة، بدءًا من الديكور الداخلي (الذي غالبًا ما يقوم به اسم كبير يُقدر بفرديته) والذي يتردد صداه أينما كنت في العالم، إلى موظف الاستقبال الذي يعرف اسمك – وحتى في بعض الحالات، القائمة هي نفسها في جميع البؤر الاستيطانية. إنه شيء تقدره أدمغتنا، وفقًا لتايلور. وتقول: “إننا نجد ذلك مطمئنًا لأننا نعرفه بالفعل”. “تحصل على جرعة من الدوبامين من تكرار التجارب المألوفة.” الراحة هي الأولى بحيث يمكنك شراء العديد من المفروشات الداخلية التي تراها في منازل Soho المختلفة – الكرسي ذو الذراعين السداسي من 180 House، أو اللوح الأمامي الكتاني المنحني من Soho House Nashville – من فرع البيع بالتجزئة للتصميمات الداخلية للعلامة التجارية، Soho Home.
لكن، كما يقول تايلور، على الرغم من كل هذه الراحة المألوفة، «ليس من الجيد أن يدخل دماغك في حالة من الجمود الشديد. أنت بحاجة إلى ذلك [factor] في حالة من الاضطراب، وهو بالضبط ما تعمل هذه الأماكن جاهدة على تجنبه. الجانب “الأفضل” هو أيضًا الأسوأ: “أنت محاط بأشخاص يفكرون ويتصرفون بنفس الطريقة”. إذا أخذنا الأمر إلى أقصى الحدود، “تحصل على موافقة المجموعة وكل المشاعر اللطيفة التي تأتي مع ذلك، ولكن إذا انضممت إلى نادٍ، فإنك تسجل لتعيش حياتك وفقًا لقواعدهم. هناك خطر أن تتحول قليلا زوجات ستيبفورد“.
يشعر البعض – عادةً من غير الأعضاء، وعلى الأرجح الذين عاشوا في مكان ما لأجيال بدلاً من أولئك الذين انتقلوا إلى المنطقة – بالقلق بشأن زوجات ستيبفورد تجانس المنطقة: سياج اعتصام أبيض نقي، نسخة مثالية من الريف. لقد تحدثت إلى بعض القرويين بالقرب من نادي مترامي الأطراف للقاء السكان المحليين، والذين اشتكوا من أن هذا النادي يبتلع ويدمر هوية قريتهم ــ والتي من عجيب المفارقات أنها أدرجت في كتاب يوم القيامة باعتبارها “مزرعة مستقلة”. . ويقول ميلر إن هذه مشكلة أقل خطورة في الولايات المتحدة (حيث يوجد المزيد من الأراضي)، وخاصة بسبب المرافق التي توفرها ــ وبطبيعة الحال، الارتفاع في أسعار المساكن.
شكوى التحسين الشامل – التي يمكن أن تسرعها أندية الأعضاء التي تنتقل إليها أو على الأقل تزيد من تفاقمها – لا تشكل مشكلة أقل في مراكز المدن، حيث تكثر أندية الأعضاء في كثير من الأحيان. يقول سايمون باري، من شركة هارودز إستيتس، إنه بالنسبة لبعض عملائه، فإن وجودهم على مسافة قريبة من 5 شارع هيرتفورد أو أنابيل في مايفير، على سبيل المثال، يعد أمرًا “غير قابل للتفاوض”، ولكن على العموم، يقول بيلي إن نوادي الأعضاء ليس لديها نفس الشيء التأثير على أسعار المنازل في المدينة. “معظم الناس لا “أريد أن أعيش بجانبهم”، كما يقول.
ولكن إذا انتقلنا إلى ما هو أبعد من منطقة الأعمال المركزية، فإن البيانات تظهر تشابهاً مثيراً للاهتمام مع الأندية الريفية. في لندن، يتحدث بيلي عن “تأثير Jaego’s House-effect”، في إشارة إلى النادي العائلي الأنيق في Kensal Rise، الذي أسسه رجل الأعمال في مجال الضيافة تشارلي غاردينر في عام 2022، ولكن أيضًا التأثير المماثل للنادي العائلي Cloud Twelve في Notting Hill. الأول عبارة عن علاج سحري للتصميم الممتع (عمل فني على الحائط للفنانة المفضلة على إنستغرام صوفي هاردينج) وقوائم الغداء الصحية (أوعية سمك السلمون للبالغين في مطعم مليء بالضوء)، ويتضمن عددًا معينًا من ساعات رعاية الأطفال والوصول إلى معدات لعب الأطفال التي ترفع الإندورفين، بما في ذلك اللعب الناعم من الأرض إلى السقف (باللون الرمادي الخافت، بدلاً من نظام الألوان الذي يهاجم الحواس في مركز الترفيه).
البيت والمنزل مفتوح
لا تفوت نشرتنا الإخبارية الأسبوعية، وهي عبارة عن تعديل ملهم وغني بالمعلومات للأخبار والاتجاهات في العقارات العالمية والديكورات الداخلية والهندسة المعمارية والحدائق. قم بالتسجيل هنا.
يقول بيلي: “يتحدث الناس عن قربهم من Jaego’s House في تفاصيل مبيعاتهم”. تشير الشرفة الفيكتورية المكونة من أربع غرف نوم والمعروضة حاليًا في السوق مقابل 1.15 مليون جنيه إسترليني مع شركة Marsh & Parsons إلى تجديدها الشامل على يد مهندس معماري حائز على جائزة RIBA، فضلاً عن حقيقة أنها تقع بجوار Jaego’s. لكن بيلي يقول إنه حتى الأشخاص الذين يعيشون على بعد 30 دقيقة سيرًا على الأقدام يذكرون النادي. “هذا خارج ويليسدن وما بعده.”
افتتح غاردينر مؤخرًا موقعًا استيطانيًا ثانيًا – منزل جيسي في بارسونز جرين. إنه بالفعل بكامل طاقته: في صباح أحد أيام شهر سبتمبر، يبدو المكان ممتلئًا بالآباء والأمهات الذين يقضون الأيام الأخيرة من رعاية الأطفال في العطلة الصيفية. لدى جاردينر خطة توسع تشمل ناديين عائليين آخرين في لندن في عام 2025. يقول بيلي إن العيش بالقرب من نادي الأعضاء هو “الاتجاه الذي لم يكن أحد يعلم أنه يريده ولكن الجميع يحتاجه الآن”. “لقد ضرب روح العصر.”
تم تعديل هذه المقالة منذ نشرها الأصلي
تعرف على أحدث قصصنا أولاً – تابع @ft_houseandhome على انستغرام
