يقول أصحاب العقارات الكبار في الولايات المتحدة إن الضوابط على الإيجارات لن تمنع الاستثمار في الإسكان

ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية

ببساطة قم بالتسجيل في قطاع العقارات myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.

قال أحد أكبر ملاك العقارات في العالم إن الضوابط على الإيجارات لا ينبغي أن تمنع كبار المستثمرين من تمويل المنازل الجديدة، وهو موقف يتعارض مع حجة العديد من المستثمرين العقاريين بأن تحديد سقف للأسعار يؤدي إلى تفاقم نقص المساكن.

قال بوب فيث، الرئيس التنفيذي لشركة جريستار، شركة التطوير السكني والمالك التي مقرها الولايات المتحدة، والتي تبلغ قيمتها 78 مليار دولار: “ليس من الضروري أن تحصل على مكاسب غير متوقعة لمدة عام بنسبة 14 في المائة من زيادات الإيجار من أجل الحصول على منتج استثماري قابل للتطبيق”.

“نحن نعمل في الكثير من الأسواق حول العالم حيث توجد مراقبة للإيجارات.”

تشير تعليقات فيث إلى أن كبار المستثمرين ربما كانوا على استعداد لتقبل نهج أكثر تدخلاً من ذلك الذي اتخذته حكومة حزب العمال الجديدة في المملكة المتحدة، والتي كانت تسعى إلى الحصول على موافقة المستثمرين واستبعدت بشكل قاطع فرض قيود على الإيجارات.

تتصارع الحكومات في مختلف الاقتصادات المتقدمة حول كيفية التعامل مع الغضب الشعبي الذي بلغ مستويات قياسية بسبب ارتفاع تكلفة الإسكان. وفي المملكة المتحدة، حيث ارتفعت الإيجارات بوتيرة قياسية هذا العام، تتعرض حكومة السير كير ستارمر بالفعل لضغوط لعكس موقفها بشأن الحدود القصوى.

وقد مارس بعض المستثمرين والمجموعات الصناعية في المملكة المتحدة، بما في ذلك الاتحاد العقاري البريطاني، ضغوطاً على الحكومة، بحجة أن الضوابط على الإيجارات من شأنها أن تقطع الاستثمار في العرض الجديد وتضر المستأجرين على المدى الطويل.

رحبت شركة غرينجر، أكبر مالك عقار مدرج في المملكة المتحدة، هذا الأسبوع بحزمة من إصلاحات سوق الإيجارات التي تضمنت إنهاء عمليات الإخلاء التعسفي وحقوق أكبر لتحدي الزيادات المفرطة في الإيجارات، ولكن دون ضوابط على الإيجار. وقال غرينجر إن الضوابط “أثبتت أنها ضارة بالمستأجرين عند تطبيقها في أماكن أخرى”.

وقال فيث إن القضية الرئيسية هي ما إذا كانت ضوابط الإيجار تسمح للمستثمرين بتغطية نفقاتهم على المدى الطويل. استثمرت شركة Greystar ما يقرب من 20 مليار جنيه إسترليني في المملكة المتحدة منذ عام 2013، ولديها حاليًا ما يقرب من 50000 وحدة سكنية للإيجار ومساكن الطلاب في محفظتها قيد الإنشاء. وقالت الشركة إنها عادة ما ترفع إيجاراتها في المملكة المتحدة بنسبة 5 إلى 8 في المائة هذا العام.

“أنا لست الشخص الذي يقول، يا إلهي، التحكم في الإيجارات من أي نوع [is something] لدي حساسية من ذلك، لأنني لست كذلك. . . طالما أن هناك قدرة مع مرور الوقت على تحرك الإيرادات مع الضغوط التضخمية”. “يمكن للجميع أن يجادلوا، إذا كان الأمر كذلك [inflation] زائد 1 في المائة، زائد 3 في المائة – كل هذه مجرد نوع من تزيين النوافذ.

لكن الرئيس التنفيذي ومقره تشارلستون بولاية ساوث كارولينا حذر أيضًا من التحولات السياسية.

“ما يهرب منه المستثمرون المؤسسيون هو عدم اليقين بشأن المواقف التنظيمية. لذا أعتقد أن هذا هو السبب وراء قول حكومة حزب العمال: “على المدى المتوسط، لن نذهب إلى هناك”. وهذا هو ما يريد المستثمرون المؤسسيون رؤيته. وأضاف: “إن ذلك يمنحهم الثقة للدخول إلى السوق”.

شاركت فيث في تأسيس شركة ستاروود العقارية المتعثرة قبل إطلاق شركة جراي ستار في عام 1993، والتي تدير الآن ما يقرب من مليون وحدة في أكثر من اثنتي عشرة دولة. وقال إنه للمساعدة في حل مشكلة نقص الإسكان “علينا أن تكون لدينا فئة أصول جذابة للمستثمرين المؤسسيين على المدى الطويل”.

يمتلك هؤلاء المستثمرون الكبار 2 في المائة من المساكن المستأجرة الخاصة في المملكة المتحدة، مقابل 37 في المائة في الولايات المتحدة، وفقا لجرين ستريت.

وقال إن “الحدود القصوى” للإيجارات – التي لا تسمح بالزيادات المرتبطة بالتضخم – من شأنها أن تنفر المستثمرين المؤسسيين وتؤدي بهم إلى “نقص الاستثمار في الأصول”.

إن الحدود المفروضة على الإيجارات التي يمكن للمستثمرين فرضها على العقارات المبنية حديثًا يمكن أن تأتي بنتائج عكسية أيضًا إذا جعلت البناء الجديد غير قابل للاستمرار من الناحية المالية. “إذا قمت بتحديد سقف للإيجارات التي يمكن للناس أن يبدأوا بها، [and] وأضاف: “إذا خرجت التكاليف عن السيطرة، فسيؤدي ذلك أيضًا إلى إيقاف الإمدادات”.

وقال فيث، الذي كان يتحدث في لندن بمناسبة افتتاح المقر الأوروبي الجديد لشركة Greystar في مبنى بلومبرج المعاد تطويره في ساحة فينسبري، إن الشركة تحاول “مخاطبة منتصف السوق” بمنتجات تأجير ذات أسعار معتدلة.

“إنه حقًا طلب غير محدود تقريبًا على هذا النوع من الأشياء [moderate] قال: “نقاط السعر”، مضيفًا أن المعروض من المنازل للمستأجرين الذين تتراوح أعمارهم بين 25 و35 عامًا “مفقود حقًا في الكثير من المدن الكبرى في العالم”.